未来方洲的速度很快，在上周末正式开放了，样板间也同步揭开神秘的面纱。
身为老黄埔备受关注的旧改项目，未来方洲的热度一直很高，哪怕周末台风天气也阻挡不住到现场的买房人。
我们也第一时间杀到现场，拿到了最新的样板间资料！
未来方洲的位置很赞，老黄埔一哥城市之光就在一路之隔，有城光打好的基础，大部分想要置业黄埔的买房人，都会对旁边的未来方洲有着先天的好感。
毕竟在接棒老黄埔扛把子的竞争里，未来方洲有着直接的地缘优势，因此开放现场有不少买房人奔着地段就来了。
恰好，首推的组团为文元片区，占据着最核心、资源最丰富。
文元组团占地面积约4.1万㎡，规划9栋住宅，首开组团楼栋呈高低错落的设计，整体呈半围合式，大多数楼栋的中高层能南向望江，且户户朝南、基本无遮挡。
预计首开1、2、4栋， 分别是31层、47层和56层，涵盖建面约79㎡-142㎡五个面积段的产品，整体高达12种户型，任君挑选。
目前项目仅开放了约95㎡B2、约108㎡C1户型的样板间，现场的买房人直呼不够看！
约95㎡户型，厨房设计大有亮点
先来看建面约95㎡，该面积段有4种户型，全是3房+大宽厅设计，想要房间多的客户可以选择在客厅隔出一个房间实现+1功能房。
左右滑动查看更多户型
现场B2户型的样板间就隔出了一个功能房，可以看到哪怕客厅的面积被分割，但依旧宽敞，这是很多同等面积的竞品做不到的。
更何况，约95㎡的面积段还能做到赠送入户花园，这个空间稍加利用就能变成一个储物间，随时安放出门常用品👇
不过这里有一个小BUG设计，就是卫生间正对着入户门，可能会有部分买房人会介意这点，但像样板间那样稍加修饰就并不明显。
厨房的设计也很有意思，乍一看是当下流行的开放式厨房，但未来方洲用了点小巧思，将推拉窗做到岛台上！
这种设计我是第一次见，但销售解释道，这样一来，就不用额外占用空间来做落地窗，还能把岛台做得更大，业主烹饪时活动范围更大。
主套的空间同样很宽敞，搭配上L型飘窗的设计，阳光通风那叫一个好，女主人完全可以根据需求设计一个阳光化妆角。
次卧的空间也不小，可以独立放下一张大床，还有活动的空间，不用再做“飘窗床”。
书房的空间虽然小了点，但也够用了。
约108㎡户型，舒适度拉满
再来看建面约108㎡，做了3个户型，整体与95㎡户型类似，但面积更大、格局更方正，而且全都是大阳台+南北对流的设计，舒适感更强。
从入户门开始就能感受到该户型的阔绰感，但卫生间的问题还是略有些无法避免👇
该户型不仅大，收纳空间还很足，特别适合不太会收纳的业主，各种隐藏的收纳空间可以将日常琐碎都藏起来。
该户型的主套的空间比约95㎡的宽敞，做到了步入式衣柜间、阳光梳妆台等设计，体验感很棒。
其它面积段，各有神通
只可惜，其他户型没有做样板间，光看户型图，其实我很偏爱约79㎡的户型，毕竟是整个组团里最低上车门槛，加上户型做得也很吸睛，只有三条梯队货量，都在1#。
不过也不妨碍我们对着户型图分析，从项目给出的资料可以看到，约79㎡面积段的户型有3种，都是三房带主套，+入户花园，这个设计我爱了。
A1户型和A3户型都是竖厅布局，不过A1是的三房是交标，而A3是2+1灵动空间，需要业主自己在客厅隔出一个空间。
不过这个该户型的阳台宽度达到了约5.3米，比肩部分改善户型的尺度了，这么豪横的设计，也就未来方洲舍得。
想要面积更大的产品，可以看看建面约128㎡户型，该单位直接在入户处送了个阳台，做到了4+1房，足以满足三代同堂的家庭需求。
最后是建面约142㎡户型，相比小户型给我带来的惊艳感，该户型就略显一般，但双主套+南北双阳台+南向大面宽等设计还是很能打。
我在现场还了解到，未来方洲的交标将是老黄埔新盘当中最高的一个！包括全屋华为智能家居、客厅岩板、部分收纳系统（如玄关、餐厨）、卫生间的浴霸、电热毛巾架等，几乎做到业主拎包入住的标准。
光从样板间来看，未来方洲确实做到了惊艳之余还很实用，再结合上外在配套（回顾戳：席卷老黄埔！全能新盘“打孖”上，怎么选？）放眼整个黄埔还是很能打的。
不过美中不足的是，项目容积率高了些、教育配套不确定性高，但有小道消息称未来方洲目前正在接洽全国TOP级教育集团。
毕竟，现在黄埔名校教育集团遍地都是，再加上兄弟项目海丝城吹风引进华中师范大学合作办学，如果未来方洲的教育配置跟不上，可能会影响销量。
那么会卖多少钱？销售表示具体多少还没定，不过会对标周边的保利中央公馆以及万科城市之光的二手价格，会比开盘价3.5-4.3万/㎡的海丝城略高一点，大概率4.5万/㎡起？
此外项目不追中秋节档期，大概会在十一假期前后开盘，也算是留足了买房人的考虑和认筹时间。
看到这个样板间，你对未来方洲心动吗？欢迎来评论区留下你的看法~
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
【新盘】
【土拍】
【政策】
