低调的黄埔，在近期动作频频。
上周才发出了新的房票，紧接着周末，老黄埔最大的变量中建·一城江山海亮相了。
不仅体量大、配套全，还坐拥“江山海”的优势，还是刚需友好型项目？
真的有那么神吗？趁着项目开放，我们先去摸摸底。
一城江山海，透过案名就能知道项目的定位。
首先是江山海，很容易理解，项目的山水资源很不错，但重点在于“海”。
这里的海指的并不是海景，而是项目所在的海丝城重点片区。
海丝城是沿江东进发展的必经之路，与知识城、广州科学城、广州国际生物岛就被钦点为“三城一岛”，都是黄埔发展的重中之重。
目前海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地。
比如南方智媒大厦、粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区、中国软件CBD总部等。
这意味着，项目所在片区未来将有大批高新人才涌入。
而且项目交通条件也很优越，坐拥5号线东延段双沙+13号线双岗站双地铁，并不输城市之光。
从项目出发，2站鱼珠CBD，5站金融城，6站琶洲东区，10站直达珠江新城，15分钟内就能抵达大沙地与鱼珠两大商圈。
此外，一城江山海还有其他项目没有的双景观资源。
项目北侧是龙头山森林公园，南侧就是珠江，重点是南向望江，这个朝向直接“秒杀”市内诸多沿江豪宅。
可以说，“江山海”就是项目最大的金字招牌，集区位优势、交通优势、江景资源于一体，直接放到案名上张扬又合理。
再来看“城”，这个词意味着项目的体量得相当庞大，才能担得起这个形容。
该项目有多大呢？据了解，一城江山海总建面高达约240万㎡，已经超过200万㎡的万科城市之光。
其中居住地块建面约161万㎡，可售商品房货量大概8000套左右，总规划居住人口5.13万。
当然了，“城”并不仅仅是体量大就行，更为重要的是配套要足够完善，能做到不出社区就实现吃喝玩乐住一条龙。
最让买房人关心的教育问题，在一城江山海就根本不值得担心。
内部光是项目配建的学校就有12所之多，包括8所幼儿园、48班小学、42班九年一贯制学校、24班小学、54班完全中学。
虽然教育品牌还没有输出，但放到名校集团化高度普及的黄埔，显然不成问题。
更何况，一城江山海还是黄埔今年首个央地合作城市更新项目，是起示范作用的头牌旧改项目，由中建八局和知识城集团，在书包上肯定不会让人失望。
此外，项目融合总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大核心功能于一体，业态丰富。
项目还会配建集中式商业——双沙购物中心，将大大改善片区大型商业短缺的局面，黄埔居民再也不用担心没有大商场可以逛了。
此外，项目还规划会打造科技公园、体育公园、牌坊广场等娱乐休闲的好去处。
目前，一城江山海售楼部安排在47地块的海丝会客厅，已经对外开放，但样板间还得再静候一段时间。
据了解，一城江山海首推6号地块【阅山】，位置非常好，是社区里最靠近地铁的地块，距双沙地铁站仅50m。
地块6同时也是整个双沙旧改最靠近龙头山森林公园的组团，拥有难得的山景视野。
组团共规划7栋住宅，容积率4.42，定位偏刚需。
主要是两梯六户的配备，层高约26-39层，开盘首推5#、7#两栋。
户型面积也拿到了，有建面约76㎡、87㎡、105㎡、116㎡四个户型。
据说项目通过楼栋角度的倾斜，能做到户户都有南向采光。
而且，划重点，作为新规后的产品，每个户型的使用率都能做到100%以上。
这也是整个老黄埔比较稀缺的存在，目前老黄埔在售新盘不多，更别提新规过后的产品，现在也仅有一城江山海和保利招商华发·中央公馆能够做到。
只可惜现在还没有户型图与样板看，预计7月中下旬正式面世，项目准备了约116 ㎡、105㎡、86㎡3个样板间，很是期待了，届时再为大家深度测评户型。
价格方面也还未有吹风，但结合老黄埔的市场情况+项目定位，一城江山海的上车门槛大概率不高。
再加上大体量项目主打低开高走，首开价格往往最低，因此项目首开总价会有惊喜，当然也会参考周边在售项目的价格来定价。
据合富研究院统计，目前保利中央公馆开盘最低价4万/㎡，城市之光一口价单位4.3万/㎡，黄埔新城特价单位2.8万/㎡，富颐华庭特价单位4.5万/㎡。
那么为了打出优势，一城江山海的首开价或许会有3字头起的惊喜？
据统计，目前老黄埔在售7个新盘，还有4个全新项目即将上市。
新房供应将随着旧改项目入市再次迎来高峰，随之而来的就是疯狂的内卷，定价低对于买房人来说会十分友好。
更何况，一城江山海无论是地段、配套、景观、教育还是户型，都有亮眼的地方，尤其是配套方面，将会对整个黄埔进行强有力的补充。
因此对于想要上车老黄埔的客户来说，下半年不失为一个好时机。
你认为一城江山海的品质如何，期待这个项目入市么？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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