老黄埔“双子星”，要正式在楼市翻涌了。
前有中建八局的双沙旧改海丝城首开狂揽10亿，拉开“金九”序幕。
后有中建二局文冲东旧改未来方洲即将入市，户型图曝光引发热潮。
两个兄弟项目地段相近、定位相同、资源配套相似，入市时机也差不多，直接给老黄埔续上了一把火。
同一批客户也纠结，两个项目之间选谁比较好呢？
先来说说刚开盘的中建海丝城，上周我们才针对配套写了详细的测评：
那时候我就说了海丝城门槛够低、配套够足、产品够好，对于既要又要的刚需客而言，没有理由能拒绝。
当时项目释放的吹风单价3.9万/㎡、总价309万起，没想到首开的价格惊喜更多👇
建面约78㎡3房：总价273万-320万，单价3.5-4.1万元/㎡；
建面约88㎡3房：总价316万-370万，单价3.6-4.2万元/㎡；
建面约107㎡4房：总价395万-460万，单价3.7-4.3万元/㎡；
建面约117㎡4+1房：总价438万-503万，单价3.75-4.3万元/㎡。
这个价格，别说放在老黄埔，哪怕放眼整个广州都很有杀伤力！273万起直接上车老黄埔三房，哪怕是持观望态度的刚需客，也忍不住了。
据了解，中建海丝城选址在珠江新城四季酒店开盘，现场300个位置直接坐满，选房的时候不少准业主是直接跑过去的。
从对外数据看，中建海丝城推出房源336套，当天去化262套房源，去化率78%。首开业绩，高达10.8亿！
这个成绩，放到当下冷淡的市场，已然十分能打，并且给楼市“金九”直接注入了一剂强心针。
都说中建海丝城“强无敌”，那么到底强在哪里？
就这么说吧，给你三百万的预算，放眼广州你能找到几个近地铁+国内TOP1教育+万象系商业+全南向户型+战略核心位置综合而成的项目？
对于刚需买房人而言，价格+书包+地铁这三点是至关重要的，而中建海丝城能给到最优解，所以就选它，没毛病。
再看产品，就算定位刚需，项目给出来的却不敷衍，是板块内稀缺的中高层洋房，户型实用率超100%，还是全南向。
首推【阅山】组团仅26-32层，远比周边其他动辄四五十层的超高层密度更低，舒适度也高上不少。
户型设计同样实用且好用，最低门槛约78㎡户型，采光不吝啬，每间卧室基本都带有超大飘窗。
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所有户型均采用多开间朝南、南北对流、LDKB一体化、主套270°飘窗等设计，注重居住舒适性。
所以总价273万起就能拿下如此硬核的全能盘，性价比拉满。
再加上中建海丝城是超大体量的旧改项目，以大盘开发节奏来看，大多是低开高走，后续可能会涨价，价值也保住了。
中建海丝城上来就亮了个大招，给足片区其它新盘压力，那么作为兄弟项目，中建玖合未来方洲是如何接招的呢？
上周，我们受邀到未来方洲参加活动，现场收到消息：项目将在本周末正式开放营销中心！
未来方洲的位置很好，紧挨着城市之光，城市建面比较新，组团里有2条地铁，分别是地铁5号线和13号线，东西大动脉，横穿老黄埔直达天河、增城。
城市之光在老黄埔的地位不用多说，而未来方洲的地理位置，能直接承接城光的意向客群。
值得一提的是，上文提到的海丝城万象系配套，其地理位置更靠近未来方洲，而未来方洲首开组团旁边还规划10万㎡商业。
所以，看重商业氛围的买房人，海丝城和未来方洲，都能考虑。
不过未来方洲的书包方向未定，虽然旧改规划有4所幼儿园，1所小学，2所9年制，另外还有一所完全制度中学（初中+高中）。
但相比海丝城已经确定引进的华中师大一附中，未来方洲目前还未输出将引入的教育集团消息，看重书包问题的家长们，可以再观望一下。
更何况，在未来方洲三个组团里，文元片区只有一个学校和商业，其他基本都是住宅。
要知道，该片区的居住人口最多，分配的班数最少，而居住人口最少的渡头片区却规划了36班小学，emmm……
到时候孩子上学从下楼即达变成需要开车接送，平添麻烦。
所以，在书包问题上，海丝城的确定性要更强一些。
不过未来方洲的产品户型挺能打，虽然现场样板间还未能对外开放，但我搞到了户型图！
从沙盘上也能明显看到，首开组团楼栋呈高低错落的设计，户户朝南、基本无遮挡。
据了解，未来方洲不仅做了老黄埔板块最需要的三至四房，还根据业主需求做了整整13种户型！
首开1-4栋，包括79㎡、95㎡、108㎡、125㎡、143㎡户型，使用率均超过100%！
先来看最小的79㎡面积段，共有三个户型可选，选择困难症要犯了。
这三个户型虽然布局细节有所不同，但都有约5.2米的超宽阳台，而且客厅与阳台同宽！
在现场我看到户型概念图都惊了，客厅居然这么大，还特地问了销售是不是把其中一个房间敲掉了。
得到的回答是客厅就是这么大，业主可以根据自身需求来改动，如果需要多一个房间，客厅完全可以再隔一个空间出来。
像主卧带卫生间、LDKB一体化设计、S型墙体收纳空间等都有做到，细节很足。
再来看建面约95㎡3+1房，该户型为五开间朝南，同样是LDKB大方厅+约5.9米阳台设计，通透感十足。
另外还有108㎡、125㎡、142㎡的户型设计，实用性同样很强，这里就不再赘述，想要了解详情的粉丝可以私信我们领取完整的户型资料~
可以说，未来方洲的地段、配套、产品都很能打，美中不足的就是学校待定，对比已经抢跑的海丝城，未来方洲的压力还是有点大的。
不过两者都是大体量、开发周期长的项目，并不急于一时的去化，只要产品打磨好，配套顺利落地，就不愁没有客户。
更何况，这两个项目对于老黄埔而言不仅仅是简单的新房，还肩负着老黄埔“焕新”的重任，随着旧改的推进，这里的城市建面将会得到极大的提升。
两个项目联手推动老黄埔的发展，补齐片区缺失的配套，意义重大，彼此之间与其说是竞争对手，不如说是惺惺相惜的战友。
对于想要买入老黄埔的客户来说，两个项目都能选，就看你喜欢哪边的户型设计了~
你会选择这两个项目吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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