黄埔，又要做全省第一了。
4月份，广州首个房票安置制度细则发布后，大家都对后续“房源超市”的走向充满好奇。
前两天，黄埔打响了第一炮，广州黄埔发布公布了黄埔区首个“房源超市”名单，一共17个项目。
此举意味着黄埔“房源超市”顺利开张，那么日后广州买房当真像买菜一样简单日常化？
具体情况如何，我们一起来看看~
作为全省首个“房源超市”，黄埔此次上架的“商品”十分有诚意，其中老黄埔4个，科学城9个，知识城4个。
三个板块内比较有代表性的项目，如富颐华庭、大壮名城、中鼎珺合府、黄埔新城等赫然在列。
要知道，在4月份时，黄埔就已官宣第一批“房票安置”试点项目，那时候只有知识城三兄弟悦辰壹号、山与墅、龙狮璟珑府入选。
当时市民们对于这几个房源选项反响一般，但此次“超市”批量进货，一下子从3个项目扩充到了17个，货源充沛。
这样一来，对于村民而言，选项多了，选择范围更广了。
毕竟此前的试点主要集中在知识城板块，离黄埔重点资源倾斜区域较远。
但现在，老黄埔、科学城、长岭居等热门板块都有得挑，还能选项里还有热门的新盘，村民们实现选房自由。
不过值得注意的是，房票的适用范围还未圈定，理论上只要是选房票安置的村民，名单上的新盘都可以挑，但具体还要以各村的实施方案为准。
而且从当前的趋势来看，未来黄埔将会全面落地房票安置制度。
在前段时间，黄埔区政府发布的2021-2035年城市更新专项规划也明确提到，鼓励支持符合条件的城中村，将房票纳入安置选项。
目前，黄埔明确使用房票的旧改项目，总共有5个。
除了五山七片之外，南岗南片旧改，近期也在逐步试水房票安置。
据了解，在今年5月的时候，南岗南片就开展了房票政策宣讲和咨询活动，目前正在制定相关的房票方案中。
当房票安置制度普及范围逐渐扩大，“房源超市”就越需要“进货”，这意味着未来会有更多优质房源被挂上货架上，村民们的选择范围将进一步扩大。
此外，房票对于买卖双方优惠力度更强了。
据悉，相关职能部门将从“销售端”“购房端”双向发力，降低购房成本。
一方面，万科、富力等入驻“房源超市”的开发商，都愿意为使用房票的购房者提供额外的优惠折扣。
同时，相关职能部门将深入了解开发企业的商品房建设、销售进度等情况，通过持续优化预售审批程序、加大融资支持力度等措施，促成开发企业加大折扣优惠力度。
甚至，对于符合条件的房票买家，黄埔还将给出一定的税收优惠条件。
那么在“房源超市”里，选择房票安置的村民，可以用自己手中的房票，以更低的价格，在自己心仪的地段选择、购买心仪的安置房。
而且房源的交付还能得到官方保障。
据了解，凡是纳入“房源超市”的房源，均为产权清晰、手续完备且已纳入“阳光家缘”网可售的新建商品房房源。
而涉及抵押、查封、封存等司法限制行为和债务纠纷等情况的新房，一律不得纳入凭房票购房的“房源超市”。
部分房源甚至在完成房票兑付程序后，即可办理房屋交付手续。
还有另一个重点：村民在用房票在“房源超市”购房还可多退少补。
如房票的票面金额减去商品房买卖合同约定的商品房金额之后仍有盈余的，房票持有者可在房票到期后向房票核发单位申请领取余额。
当然了，房票安置制度有很大的自主性，对于村民而言，如果不愿意选房票，按照原来的补偿协议约定继续执行就行，选房选钱还是选房票？就看村民的想法了。
当然，房票安置的推行，不仅利好村民，对企业，对政府，对整个市场来说也都是有益的。
房票安置制度的推行，一方面能压减临迁费缺口，缓解企业资金压力，另一方面还能推动去库存，带动商品房销售，缩短去化周期。
根据中原数据，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月，超过警戒线18个月，其中，黄埔区去化周期为16.9个月，虽然周期不长，但黄埔库存量也达到了99万㎡。
而房票安置制度的推行，大批村民直接转化成目标客户，一定程度上能缓解黄埔的新房库存问题。
同时，安置房建设量减少，避免了大量新建安置房的资源浪费，将更多土地用于安排产业、文化、公服等公共功能，优化空间布局。
而在旧改过程中减免了货币的直接参与，有利于减少通货膨胀以及稳定房价。
理论上来看，房票安置制度的利是大于弊的，但实操起来可能就会比较困难。
实际来看，村民对房票的热情不算很高，主要原因还是补偿标准未达心理预期。
就如知识城五村七片区发放的房票，想要兑换一套90㎡的新房，需要以至少250㎡的拆迁面积来抵换，对于村民而言性价比太低。
此外，对于被纳入“房源超市”的项目业主来说，在与回迁村民做邻居这一点上惹出不少争议。
有的业主认为，自己花了几百万买的新房变成了回迁房，亏了；也有的业主觉得圈层不再纯粹……
村民们也认为，比起住新盘，能原地回迁幸福感更强，是非更少……
可以说，房票理论虽好，现实实施不易，黄埔旧改想要全面革新，还有很长的一段路要走。
未来房票安置制度能否顺利铺展，我们拭目以待。
你支持房票安置制度吗？钱、房、票三者你选谁？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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