阳春三月，进入淫雨霏霏的四月。
3月的广州楼市，由保利云境拉开千人抢房的序幕，观樾领跑改善赛道，大境、天馥冲刺成交新高度……
热度高于预期，3月小阳春交出了一份漂亮的成绩单。
但，四月能延续这份热度吗？
先来看点真实数据。
据中指院数据，截至3月29日，3月全市新房网签3720套，环比2月2187套，涨幅达到7成！
虽然3月的楼市热度主要集中在主城区，但撑起成交量的主力区域为增城、黄埔，月成交均超600套。
而天河、海珠、荔湾分别成交了221、129、347套，均高于二月份的成绩。
中原数据统计，从春节假期结束后，广州一手整体来访和成交一路走俏。
尤其在小阳春期间，各盘来访和成交上升趋势要猛于前两个月。
盘均成交达到4.6-5.4套/盘，而来访更是达到了盘均120人次。
而据中原数据统计，2024年广州新房成交量，第一季度达到近2万宗（包含春节期间），成交企稳回升。
按照这个趋势，预计在年内，广州新房可能会达到8.2万宗，同比将增长10-13%。
可以说，今年的小阳春，新盘表现是很不错的，刚需盘走量，改善盘走质，因此全市的成交量能呈现持续上升的状态。
当然了，能有这个成绩，127新政也出了不少力，中心区120㎡以上户型放开限购，购买力经过一个春节的酝酿，在3月全面爆发。
再加上3月入市的改善项目，地段品质价格都诚意满满，可以说是郎有情妾有意，当供给匹配上需求，成交自然上涨。
值得注意的是，虽然改善项目走质，但在定价上也给足诚意。
比如，地价5万+/㎡，首开却定价6字头、7字头的观樾、中海大境，就能卖出几十亿的成绩。
在买房人眼里，哪怕是改善豪宅定位的项目，也要追求性价比，只要你的开价高于市场预期，那么不好意思，不买单了。
所以啊，新房虽然回温明显，但内卷不止，接下来的时间里，我猜价格战还是会持续打响。
新房那么卷，二手房也会受影响，卖家挂牌更卖力，降价更狠。
目前，链家平台上二手房源挂牌量达145766套，数量持续上涨。
供应多，成交也多，据广州市房地产中介协会数据，3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万㎡。
环比巨幅攀升92.66%和90.63%，春节假期前后积压的购房需求陆续释放。
各区网签面积环比均显著增长，其中花都区、增城区、黄埔区和白云区等外来人员较多的区域升温比较迅速，环比幅度均超过一倍。
连增量较少的越秀区，成交量也环比增长96.06%，估计是临近升学季，家长们都出动买房谋学位了。
而热门的海珠区和荔湾区环比虽然增长幅度不如上述区域，但也都超过70%。
在面积区间构成方面，二手房的客群取向跟新房相比截然不同。
二手房的客群更偏爱小户型，约60-90㎡和90-120㎡所占比重环比分别增长0.28个和1.78个百分点，约120-144㎡和144㎡及以上所占比重环比分别下降0.39个、1.07个和0.59个百分点。
可以说，新房市场由改善客撑起半边天，而二手房市场由刚需和刚改买家撑起另外半边天。
那么3月的热度会延续到4月吗？
我认为可以，主要是还有不少重磅项目在跃跃欲试，准备惊艳市场。
比如长隆-万博板块的顶流项目耀胜新世界，将在4月开放长隆万博CBD都会盛景天际新品示范单位。
据悉，4月耀胜尊府将全新推出天际盛景艺述板房，长隆盛景132㎡新品及万博璀璨都会绿意的3卫摘星叠墅王牌产品。
产品主打景观视野极佳，视野开阔，广州南CBD万博天际线在家就能俯瞰，还直接把长隆欢乐世界5A级景区变成“自家后花园园景”。
在同等面积下，该户型更创新丰富主人房功能享受设计，双阳台配备，确保欣赏景观之余还有入住后颇为实用的家政阳台，让入住后家庭多一份私隐选择。
还有位于天河智慧城的能建·天河麓誉府，戳这看详细测评：硬货上桌！天河刚需新盘来踢馆，产品设计好香…
这个盘的卖点地铁+学校+产品+景观，又是一个几乎没短板的项目，并且刚需友好。
据说4月将会有新动态，感兴趣的买房人可以多多留意。
此外，保利滨江和著（番禺新光快速西侧项目），预计4月中旬开放板房。
项目规划有4栋住宅，将主推建面约86-142㎡全南向三至四房，实用率超100%。
并且，约80%以上户型可望江，其中2#、3#为板楼设计，主要卖点是无遮挡望江景，且户型设计不错，热门项目预定。
另一侧，虽然黄埔被踢出主城区的群聊，但官方在东部的规划可不少。
而黄埔4月最值得期待的项目莫过于保利黄埔图书馆项目，其城市展厅即将开放，据说产品很顶级，老黄埔的买房人不要错过了。
更为重要的是，海珠另一大网红盘预备役保利·燕语堂悦，也即将开放销售中心。
该项目主打稀缺性+配套全能+成熟生活氛围，现在已经吸引了不少海珠西地缘客的关注，产品力听说很强。
更何况，4月还会有诸如金融城东区地块、琶洲万胜围地块等重量级宗地上桌拍卖，广州楼面价TOP10有几率刷新，市场热度将会翻倍。
毋庸置疑的是，这些新盘+地块，即将延续3月的回温，在4月创造新的热度。
更何况，LPR还有继续下探的空间，官方也会陆续出台利好政策拉高预期。
因此，4月的楼市可以期待，而有意向的买房人，出手机会更多。
你认为3月小阳春的成绩如何？对4月份有期待吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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