不知道大家最近看奥运会了吗？
在主办方法国的“松弛感”加持下，每项比赛结果都会有意想不到的结果。
比如夺得乒乓球男子单打冠军的广州业主樊振东，比赛过程一波三折，最终还是完美获得大满贯。
就像广州楼市政策，总会给你意想不到的惊喜，在你以为它“脱光”了，它又能从百宝箱里给你变出新鲜的东西。
比如这两天闹得沸沸扬扬的买房送户口、保障房细则出台，让一众观望的刚需们，再次燃起了兴趣……
先来看看买房送户口的政策。
前两天，花都区住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
出台文件旨在促进房地产市场的平稳健康发展，提出了包括：买房送“准户口”、大力推行房票安置、鼓励现房销售等措施。
其中最引人注目的，莫过于买房送户口。
当然了，这里有两点值得注意，一是范围仅限于花都，不是全市；二是送的也不是传统意义上的广州户口，而是“准户口”。
换个说法就是送的花都人才绿卡，业主可以凭此让小孩能在广州获得读书资格，比如幼升小地段生入公立小学、小升初统筹入公立中学等。
但是获得“准户口”的业主不意味着其户籍会直接转变为广州户籍，户口依然是外地的。
对此，有业内专业人士表示：“花都区的新政，被很多人解读为买房送户口，严格来说，户口依然是外地的，不能简单凭借买房入户广州，故而不算送户口。但拿到人才绿卡，确实也享受到了户籍人士的教育待遇，所以对外地户口的业主还是有吸引力的。甚至可以说在原户籍地，以及花都区两地享受户籍待遇，反而更幸福了。”
简单来说，买房没送户口，但送了部分优惠，你只要在花都买房了，就能享受一定程度的本地化待遇，吸引力也很足。
而今年上半年的花都，表现并不差。
上半年，花都以2937套的成交量，超车黄埔，冲到了全市第四。
7月，单周新房成交量把排名干到了全市第一，环比上涨97%，以单周231套的网签量，超过增城（214套），今年首次登顶11区之首。
相信在新政的加持下，花都的热度会持续走高。
「买房送“准户口”的意义」
那么这个政策的力度如何？会让花都的楼市起飞吗？
先说结论，力度虽有但不足以救市，更多的是象征性意义吧，但对于花都的楼市来说会有一定程度的刺激。
毕竟政策利好圈定了范围，而且外来人口受到的照顾不多，除了教育资源以外，其他关于医疗、社保，乃至车牌摇号等居民福利，都是享受不到的。
更何况，目前政策仅在花都实行，对于外来客户而言，吸引力远不及中心区。
假如该政策是从花都开始，逐步向全市实行，那么意义就非同凡响。
「刺激购房政策陆续有来」
除了买房送户口，花都的8.5新政，还有附带了几个市场呼喊了很久的政策。
诸如大力推行房票安置，推动以旧换新，鼓励现房销售，新房带押网签等，虽然都提了，但如果能在全市范围铺开且真正落实下来，那才是真正的救市。
说实话，如今放宽购房落户的政策，已经有很多城市在实行。
包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个城市，都在通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民。
相关业内专家也曾表示，未来绝大部分城市的户籍都会放开。除个别超大城市外的落户限制会持续存在，预计未来绝大部分城市的户籍都会放开。包括门槛在全国相对较高的各省会城市，落户放松是个趋势。
接下来广州会不会继续出招呢，我们可以等等看，说不定又是等等党的胜利。
同日，另外一个备受关注的政策细则也出炉了。
广州配售型保障性住房怎么买，官方终于给出了答案！
8月6日，广州市住建局发布公告，对《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》（下称办法）公开征求意见。
下面直接给大家划下重点👇
「哪些人能申请？」
户籍家庭：广州户籍、申购前3年至今广州无房、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁；
人才家庭：本科以上学历/中高级专业技术职称/高技能人才/广州人才绿卡、申购前3年至今广州无房、未享受购房优惠政策、硕士1年社保，本科2年社保。
值得注意的是，购房优惠政策包括但不限于：买入房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房。
「卖什么价格？」
根据意见稿，保障房将按同地段商品房评估价格一定比例确定。
参照其他已经执行该政策的城市，如成都、福建等定价一般是同地段商品房价格的50%-60%，参考上周发文的佛山，价格不超商品房60%。
最近，萝岗和苑正在对配售性保障房做市场评估，价格如何定夺，我们很快就能知道。
「最多能买几套？
能买什么样的户型？」
一个家庭只能拥有一套配售型保障住房，3年内不得转让。
如果你在申购之后重新买房，或者全家户籍迁出本市的话，保障房就必须腾退，杜绝吃着碗里看着锅里的可能性。
而户型面积原则上控制在90㎡以下，从存量房转变的户型可以适当放宽，户型大多为2-3房，以现房状态出售。
从之前释放的户型图来看，产品设计很不错，而且是新规后的设计，使用率很高。
「保障房能转卖or出租吗？」
答案是不行，只能自己住。
保障房虽然有不动产权证，有特殊注记，不得以商品房进行一二手交易，3年后可以在专门平台上转让。
名下另有产权住房的家庭，应退出保障房，在专门平台上出售，出售对象和价格都有限制，专营机构可以回购保障房。
目前，广州安居集团正加快推进13个项目的建设，包括5个存量转换的项目（超6100套），以及此次新开工的5个项目，后续还将推出3个“按需定建”的项目（超2500套），筹集房源超过1万套。
据悉，未来规划4万套配售型保障性住房，总建设量不少于360万㎡，选址净用地不少于1.2平方公里，用地总规模不少于4平方公里。
发现了吧？这批配售型保障房的位置十分优秀，五个项目有三个在中心区，而另外两个的位置也不差。
从官方的动作来看，配售型保障房虽然还在初始阶段，但范围广、周期长推动的决心很大。
试想一下，半价买入市中心，对于刚需而言吸引力十足，而且设置了一定的门槛，让房子真正回归到居住属性，也有利于市场的正常流转。
从这两个政策来看，广州的救市节奏比较有“松弛感”，主打的就是温水煮青蛙，而不是直接下猛药，也比较符合市场运转规律，让市场有足够的时间慢慢修补。
你认为广州的这两个政策如何？欢迎来评论区留下你的看法~
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
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【土拍】
【政策】
