终于等到了，广州第二座保利天悦。
最近，保利珠江天悦终于正式开放营销中心，吹风价也出来了。
由于12年前的琶洲保利天悦刷新了广州新的豪宅天花板，至今，不少市民都对天悦这个IP有着特殊情结。
如今，保利珠江天悦即将入市，让我们来看看，第二座天悦，能否对得起大众的期待。
不说别的，但看到售楼部，你就会忍不住哇哦~
据了解，售楼部选择了全玻璃幕墙+大面积的拱桥设计，勾勒出一座晶莹剔透的玻璃屋，折射出奇妙的光影效果。
不知道的还以为是新建的艺术馆，听说未来将成为业主们的滨江会所。
已经提前开始羡慕业主了。
更为重要的是，保利珠江天悦距离江边不过百米，超700米的滨江海岸线，是比塞纳河畔还要优美，更具松弛感的风景线。
更何况，这里还有广州唯一的内港湾，政府打算对标世界级知名港湾，联手“亚洲地标专家”法国恩蒂埃建筑设计团队（NDA）主创设计，打造一个集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标。
这个内港湾有多重要，具体可以戳这里回顾：广州唯一！白鹅潭地标再+1，楼市又要起飞了？
此外，保利珠江天悦还是一个难得的，居住纯粹的生活大盘——约32万㎡的大体量，其中住宅建面约26万㎡。
要知道，今年中心四区拟出让的宅地体量大都在10万㎡以下，哪怕是大热的南方面粉厂地块，也只有17万㎡，刚刚超过保利珠江天悦的一半。
大社区的好处不用我来多说，生活方便度、景观丰富度、居住氛围成熟度都是小型社区难以企及的。
所以，如何平衡江景与社区的关系，成为项目最难解的题。
「江景平权」
对此，保利珠江天悦是如何解题的呢？
据了解，项目共规划了12栋住宅，沿着江岸线一字排开，而且清一色都是板楼。
这样就能做到每户都能一线望江，无论是小户型还是大户型，都是南向望江的江景房。
不仅如此，小区还做了整体约7米的抬高，形成三层归家动线，每一栋楼还有约7米的加高层，这意味着项目住宅被整体抬高了14米。
这样做不仅能保证低楼层户型的观江视野，还能增强业主的隐私性。
这是3楼约130㎡户型的模拟景观示意👇
嗯，这个视野你满不满意呢？反正我看到就是很惊讶，换作是其他项目，还得要高上几层才有的水平。
只能说，保利珠江天悦拿捏住了江景与户型的平衡点，做到了视野最大化。
产品方面，也很有杀伤力。
据悉，项目定位高端改善，将推出建面约130-290㎡大面积改善户型产品。
其首推楼栋为A6栋，这一栋为3梯3户设计，每户都是专梯入户。
后续将会推售面积更大的大平层产品，首开组团主力面积为200㎡以上大平层。
二期的产品还未定，但估计也是以大平层为主，那么首开的130㎡、170㎡产品算是比较稀缺的小户型了，可能错过就没有了。
户型设计很妙，习惯了保利的卷王风格，还以为珠江天悦也会做得很极致。
但保利没有，反而选择回归了豪宅最根本的属性：舒适。
比如，面积最小的130㎡户型可做四房，每个空间的面积都很大，更为关键的是客厅阳台、次卧和主卧都有一线江景！
主卧带270°的转角飘窗，提供了全方位的江景视角
建面约170㎡产品，采用了LDKG一体化设计，动静分离，空间灵动性、通透性很高。
南北双阳台的设计，通风采光很棒，南向采光面近20米，让整个房子几乎洒满阳光。
双套房对很多家庭来说是置换的最佳模板，适合三代同堂居住，彼此之间亲密又互不干扰。
如果你需要更大的户型，还能选建面约210㎡产品。
这个户型相比前两个格局更宽阔，并不会说面积上去了就要增加房间数，而是放大每个功能空间的面积，提高舒适性。
在LDKB超大方厅的基础上，餐客厅南北对流，大面积采光，打破空间界限。
约8米宽的阳台，堪比IMAX的视野，直接在阳台实现露营自由，
可以说，保利珠江天悦的设计，是在琶洲保利天悦的基础上进行了迭新，升级了“天悦”这个IP的核心属性。
南向望江+户户观江+抬高设计+新规户型……放眼广州西部，也没几个豪宅项目能够像保利珠江天悦那么硬核。
「价格绝杀」
吹风价我也搞到手了，约6-8万/㎡，预计本月底开盘。
再加上内港湾的存在，保利珠江天悦未来的增值空间无可限量。
而且，保利珠江天悦大概是白鹅潭沿江经济带的豪宅里第一个全面新规的产品。这也就意味着无论是产品设计、公区品质、天悦的藏品特性等，都将秒杀沿江一众豪宅。
再加上首开价会有惊喜，约6-8万/㎡的价格还有调整空间，对于想要置换的顶豪们来说，吸引力很大。
再者，6万/㎡这个价格，对周边的江景项目同样是个挑战，距离最近的广州幸福湾，目前卖8-11万/㎡；广州滨江上都，单价约7-10万/㎡，主推110-155㎡，产品错开不形成正面竞争，但性价比稍逊。
对比之下，保利珠江天悦产品质感更高，上车门槛还低，换作是你，你会怎么选？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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