起拍价5.89亿元,郑州这座购物中心流拍了!
楼市
其他
2024-04-14 16:01
北京
上周四(4月11日),位于郑州市惠济区文化北路236号的3号楼被河南省郑州市中级人民法院挂牌拍卖了,标的估值价为6.93亿元,起拍价为5.89亿元。然而截止阿里资产·司法拍卖网上所显示的4月12日上午10点的最终截止时间显示,该资产的首次拍卖以流拍告终。根据该项目的资产评估报告显示,此次法拍的标的资产总建筑面积为52718.65平方米,为一座地上七层的购物中心,评估公司结合《河南省郑州市中级人民法院评估委托书》,采用了收益法进行了分析、测算和判断,确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为69304.27万元。
结合评估报告中所述标的物所在地文化北路与英才街交汇处西南侧,正是于2018年开业,后于2021年底完成项目更名的美景·欢乐广场。2018年开业,被北区居民寄予厚望的美景·欢乐广场(原美景·万科广场)
不得不说该项目在2018年刚刚开业的时候,对于市场的贡献及对周边的消费环境提升是功不可没的。其通过露天庭院、屋顶花园、Shopping Mall露台三个层次的立体绿化,打造生态而有活力的体验型购物中心,让人行在自然中,玩在自然中,购在自然中。在项目外立面的设计上,取山河之舞为立面设计概念,用玻璃幕墙和穿孔铝板现代化的建筑材料,打造动感十足的立面效果。将生态、流动的概念放在设计中,以冲孔板及灯光作为整个建筑背景,制造简约大气的建筑视觉效果。在室内设计上,抽象树状造型贯穿五层,植根地面向上生长,体现向上的力量,以木色表现,充分表达有机生态下,健康积极的购物空间环境,独一无二的空间感受使消费群体印象深刻,具有话题性。在动线设计表现方面,则采用了“L”型。这样的动线设计可以令空间节奏明确、逻辑清晰,对空间利用率高,将两个小中庭分布在两端,用于汇聚、分散人群,确保每个商铺的都有一定的顾客分布,杜绝死角商铺。此外,说到购物中心为了追求差异化,在产品引进、业态组合、主题营销、推广策略等各个领域都在进行一轮又一轮的探索。尤其是当年以大悦城为首掀起的购物中心原创主题街区风潮在业内获得不少喝彩。也正是基于对“经营客群才是商业地产的核心命题”这一点的深度理解,在本项目的主题设置上,选择了将高区楼层进行定制化设计,并赋予其“欧陆风情云顶小镇”的主题标签,这在当时算得上是引领市场的一次大胆尝试和突破。尤其是在购物中心品牌同质化越来越严重,到了最后,消费者们可能记住的永远是Zara、HM、优衣库等品牌,对购物中心本身的概念则会越来越淡化,久而久之,便有可能被替代掉的危机存在。欧洲小镇初露端倪|欧式街道小镇不仅仅为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验,更是一种情怀的打造、生活方式的引领 实景图
也正是看到了这种“大品牌小购物中心”的状况,该项目的商业团队意识到了问题可能存在的严重性,从而组建了专业的研策团队,在经过深入的市场调研与研究分析后,选在了该项目的高区(6-7层)做出了这样一个基于商业主题街区的体验式产品。只是在项目开业后很长一段时间里,项目的经营却是饱受诟病。但不可否认的是,一个项目的开业只是万里长征的第一步,后续团队对于市场变化的把握及持续调整,才是资产保值、增值的关键。【全文完】
*本文内容仅代表作者本人观点,不代表作者受雇或者服务之任何第三方的意见,该第三方不对此内容承担任何责任。*本文内容为作者基于客观信息,通过个人判断而作出。阅读者如参考、使用或依赖上述信息的,应对上述信息的准确性、真实性和完整性进行独立审查。本人不对阅读者和任何第三方使用或依赖以上信息,和/或做出商业决策而导致的任何损失、费用或任何其他后果承担任何形式的责任。