总第1119期
今日上午，郑州正弘和盛实业有限公司（河南正弘置业有限公司的全资持有公司）以总价8.31亿元正式摘得位于郑州市郑东新区金水东路、东风南路的郑政东出〔2023〕25、26号（网）地块。由此，郑州高铁商圈的铁三角（郑东正弘超级综合体、华润郑东万象城、新田360广场绿地新都会店）正式组建完毕。
该商圈也是作为郑州“十四五”发展规划和“二0三五”远景目标中重点提及的继二七商圈后要打造的新核心商圈，其对于努力打造时尚化、国际性消费中心城市的郑州的重要性不言而喻。
正弘今日摘得的两宗地块
土地出让前对应设置的产业要求，将会引领该项目的总体定位及发展
因该地块是政府储备产业用地，因此在本次挂牌出让的时候也有相关的产业规划要求。
首先是该地块的业态规划需是包含高端街区商业（自持面积不低于13.5万平方米）、高端酒店+5A甲级写字楼（总建面不低于12万平方米）、博物馆（不低于3000平方米）等功能于一体的城市综合体；
其次是在投资强度方面，要求项目总投资不低于68.5亿元，亩均投资强度不低于3500万元，年产值不低于1000万元/亩，年税收强度不低于100万元/亩，商业街区投资强度不低于2万元/平方米；
第三是品牌方面，需引入不低于40家国际知名品牌，需引入瑰丽、瑞吉、康莱德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌；
第四则是需要提供12000个就业岗位。
基于上述信息，核心地块+高规格产业规划要求下，可以肯定该项目一定会成为郑州完成“国际消费中心城市”建设的一块重要拼图。
郑东正弘超级综合体的两宗地块控规
关于产品定位及规划布局
根据此前被媒体所披露出的一张项目总体鸟瞰效果图，我们大致可以推断出以下几个方面：
项目效果图
1、郑东正弘超级综合体一共分成了商业街区、甲级写字楼、五星级酒店及博物馆四大业态。根据效果图显示，写字楼和酒店规划在26号地块（金水东路以北、才高街以西），规划建筑高度为250米的超高层建筑，其功能组合与一路之隔的华润郑东万象城塔楼应该是一致的，办公楼与五星级酒店在一栋建筑内，以高低区进行功能分配。
商业街区与博物馆、美术馆则是分布在25号地块（金水东路与东风南路交汇处西北角）；
2、根据效果图，基本判断街区是类成都太古里式的特色街区，地上由独栋或院落式建筑组成，未来将主要呈现品牌旗舰店、特色店，同时在街区的二层将会以连廊等方式进行动线的串联。而商业部分的重头戏主要集中在地下，届时如超市、电影院、书店等主力店或将集中布置于此。地下商业+苑里式街区的建筑形态组合方式，也将加大这个区域的社交属性和开放式空间属性；
高铁商圈的发展将迎来新阶段
3、现阶段金水东路与东风南路交汇处的绿化带设计对商业地块有一定遮挡，基于这一版效果图，可以看出在广场和景观的二次设计中考虑到了商业-广场-道路三者间的关系和协调性；
从这个项目商业定位角度思考，势必会在街区建筑风格设计、场景应用、品牌组合方面实现新的突破，并结合城市发展走势，更加聚焦【国际生活方式中心】。而甲级写字楼、五星级酒店、博物馆、美术馆及公园的综合业态组合，也将为项目后续的经营带来更多想象空间。
总之，从1999年Callison首次将商业综合体和现代化的购物中心理念带进中国开始（上海港汇恒隆广场），购物中心这一全新的商业形态与模式便开始了在中国的发展、成长和规模化裂变之旅。
而今历经二十余年的发展，每个人对「购物中心」都建立起了不同程度的认知与感受。从早期单纯的“盒子型”购物中心，再到近年在上海开出的“里弄交错”、建筑形态呈现“盒子+街”的前滩太古里。产品及设计规划理念持续演变的同时，更像是市场快速发展与迭代的缩影。而伴随着市场的快速发展与变化，逐一步入眼帘的是更多的新业态、新组合、新技术和新概念。
片区价值不言而喻
首先是从城市规划方面已经明确提出，打造郑州智慧化、国际化、高端化的大产业体系，持续构建以智慧产业为统领，以先进制造业为支撑，以现代服务业为主导的现代产业体系。郑东新区在郑州发展战略中的综合定位为“国际化金融商务中央区”，是打造中原城市群经济隆起带的亮点；
其次是郑东新区的区位选择不同于国内诸多新区的城市飞地（指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地）状态，而是紧邻原有的中心城区，而郑东新区贯彻坚持组团开发理念，历经十余年的发展最终实现了旧城新城的互动发展、共同发展，并且能够直接承接城市既有的各种资源输出；
第三是人们对于距离本就具有天生抗性，而城市发展空白带的阻隔往往会导致新城发展的延缓甚至是停滞，郑东新区很好的规避了这一点；
第四是郑东新区分片区规划中进行了产异化定位，产业空间布局主力为金融、商贸、总部经济、电子商务、文化服务等多元产业，在发展过程中不断的吸纳中高端商务、高知、高收入人群，为区域内商业项目提供较高质量的消费客群打下了坚实基础。
最后，让我们再一次恭喜正弘，也期待为郑州商业的发展带来新惊喜！
【全文完】
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