总第1152期
今天有两件见闻，一个是开车途经位于市府西侧的裕达国贸时看到的首层“八马茶叶”品牌围挡，不禁感叹这一曾经郑州国际连锁品牌聚集地如今随着时间的推移而逐渐消逝；另一件便是2011年登陆中国大陆市场（截至目前已经在北京、上海、广州、深圳、天津、成都等24座城市开设34家门店）的英国设计师品牌【Vivienne Westwood】正式进驻郑州丹尼斯大卫城1F，开启河南首店之旅。首先，我们来一起看一下Vivienne Westwood这一英国设计师品牌的首次中原之旅Vivienne Westwood（西太后）在中国分别由两家不同的特需经销商进行开店，此番位于丹尼斯大卫城的门店由珠海华开商业开设，其母公司为创立于1990年的华劲集团。该集团是最先引入法国Montagut（梦特娇）品牌进入中国市场的公司，截止目前已经取得了多个国际品牌的特约经销权，如LVMH集团旗下的珠宝首饰奢侈品牌BVLGARI（宝格丽）、FRED（斐登），德国百年品牌Leica Camera，百年历史的意大利老牌轻奢品牌Furla，美国设计师品牌Marc Jacobs，英国高端生活方式品牌Stella
McCartney 等。此次进驻丹尼斯大卫城，也是该品牌首次在郑州开设店铺。据悉，该门店总面积约162平方米，集合了品牌主要产品线，包括成衣、珠宝、时尚配饰、皮具、鞋履等。位于丹尼斯大卫城1层东广场的Vivienne Westwood其次，我们再来一起回顾一下国际连锁品牌（精品）在郑州的发展历程谈到国际品牌（包含奢侈品牌、国际一/二线品牌、国际设计师品牌）在郑州的发展历程，不得不提到三家企业：正弘、丹尼斯、裕达。他们分别代表了不同阶段对奢侈品在郑州的探索与发展。巧合的是，三家企业的首个商业项目，开业时间均在1997年。1997年，位于北二七路的正弘国际名店开业，彼时的正弘以“引领中原奢尚风向，汇集国际一线品牌”为定位，开业之初引进的品牌主要为国内一线，如花花公子、梦特娇、金利来、皮尔卡丹。此后，随着正弘国际名店业绩的持续增长、以及郑州商业市场的发展，正弘成立了自己的商贸公司，并先后通过代理或招商的形式引进了Esprit、Dunhill、Paul&Shark、Cerruti1881、Hugo Boss、Swarovski、Canali、Autason、Lacoste、肯德基（河南首店）等在内的多个国际品牌。在精品百货方面尝到甜头的正弘，在2003年6月份延续了正弘国际名店的经营模式，于文化路/优胜南路交汇处的国奥大厦开出了三层总营业面积约8000平方米的正弘时代广场，其依托自身在名品方面的组货及招商优势，走在了郑州精品商业的前列。此后基于公司发展战略的调整，开业仅两年的正弘时代广场于2005年9月16日关门停业；2008年7月，开业逾十年的正弘国际名店被大商集团以收购的方式招致麾下（该物业后几经周转又被雅戈尔收归囊中）。至此，作为“郑州国际一线及名品”探索者的正弘淡出了零售商业圈，转而进军房地产开发及高科技产业。当然，在正弘离开零售商业圈十年后，于2018年正式回归，在花园路东风路交汇处开出了商业面积17万平方米的【正弘城】，主打【国际生活方式中心】的正弘城迅速俘获了消费者的芳心，并在开业后凭借良好的商业运营及收益，成功发行了河南首单民企CMBS。随后，正弘商业还在2022年末在郑州高新区开业了其第二条商业产品线的首个项目，即12万平方米的【郑州正弘汇】。除了这两个已开业在运营的购物中心外，【商丘正弘汇】与第三条产品线的首个项目【郑州正弘坊】也在积极筹备中，前者计划于2024年下半年开业，目前已进入筹备收尾期；后者将在2024年11月举行品牌发布会，首次对外披露项目的规划设计、商业理念及意向合作品牌。如果说正弘国际名店与正弘时代广场是郑州商业与国际一线品牌的第一次“亲密接触”，与其同年开业的裕达国贸，则直接拉高了郑州商业的逼格与地位，2011年引进中原首家Louis Vuitton，也曾让其风光无比。1997年，位于郑州市中原路市委市政府旁的裕达国贸正式开业，这座高202.1米、总计45层的项目不仅成为了当时河南省最高建筑，也成为了“河南新世纪”的象征。项目的1-3层定位高端精品商场，于1999年开业，在开业后的第一阶段先后引进了Ermeneglido Zegna、Kenzo、Bally、Hugo
Boss、Cerruti1881等具有独立店铺的奢侈品牌或国际一线品牌；2011年1月29日，Louis Vuitton在裕达福福精品商场正式开业随后在裕达福福精品商场发展的第二阶段，又引进了代理近百个世界钟表品牌的香港上市公司【东方表行】，其为裕达和郑州市场带来了江诗丹顿、伯爵、劳力士、帝舵、IWC等国际知名钟表品牌，与此同时，在这一阶段零售服饰方面也有较大的突破，引进了Burberry、Maxmara、Montblanc、Ginda、Aquascutum、Givenchy等国际知名品牌；第三阶段是从2008年开始一直持续到2013年，通过改造，裕达福福精品商场的营业面积从原来的2万平方米升级为3万平方米左右，伴随着2010年9月底Louis Vuitton的围挡正式挂起，也宣告了该项目第三阶段品牌升级的正式开始，随后在2011年元旦，Louis Vuitton在裕达福福精品商场一楼正式开业，其的到来也带动了商场后续引进更多的国际品牌，Tod's、Versace、Bvlgrai等国际一线品牌先后在2011年开业。至此，裕达福福精品商场引领郑州商业正式步入了高端奢侈品消费时代。当然，以五星级酒店+奢侈品精品百货的组合在那个年代也是全国普遍现象。如上海半岛酒店、北京国贸、武汉马可波罗酒店等。但从市场发展方面分析，裕达福福精品商场的成功与辉煌注定是暂时的。尤其是在2010年中国超过美国，成为仅次于日本的全球奢侈品消费第二大市场后，品牌在中国的开店策略也发生了不小的变化。随着中国经济文化的进一步发展，个人精神需求的不断提高以及因海外游、互联网兴起的一批年轻客群不再只满足于在商场单纯的购物和消费，体量更大、规划更科学、更注重消费体验感的购物中心展露头角，不仅赢得了消费者的芳心，更成为品牌开店的主要阵地。这一时期的郑州，先后在2014年4月、2015年5月迎来了华润万象城、丹尼斯大卫城两个超大体量的现代化购物中心及类百货化购物中心。无论是项目地理位置、交通便利性、商场的空间体验还是能承载的品牌数量，都进一步挤压了裕达福福精品商场这种小体量且物理空间增长受限的传统百货。与正弘国际名店、裕达福福精品商场相比，同样是在1997年开业的丹尼斯百货显然更深谋远虑且低调。1997年11月16日，经过两年建设筹备的丹尼斯百货人民路店正式开业，随后丹尼斯经过一年的筹备又组建了大卖场事业部，并于1998年6月27日在人民路店的B1层开设了郑州市第一家丹尼斯量贩店，其实惠的价格、优美的环境、丰富的货品瞬间点燃了低迷的郑州零售市场，当年该店营业额更是达到了1.8亿元，为郑州商业的再一次复燃奠定了基础动力。而百货+超市量贩的复合模式也赢得了市场及消费者的好感。此后的丹尼斯，无论是在郑州市场的持续深耕、还是走出郑州布局河南省内其他地市，每一步都走的扎实、稳健。尤其在开店模式上采取重资产+精细化运营管理的组合，也很好的抵御了2015年后全国一片百货下行的趋势（当年百货在全国的下行与关店，一方面源于电商及购物中心的冲击，另一方面则源自以二房东整租模式发展的百货在盈利能力下降后承租能力经受的较大挑战）。2011年4月8日在丹尼斯百货人民路店一楼开业的Gucci基于良好的商品基础与服务，丹尼斯百货人民路店先后在2003年、2009年、2017年完成了三次重要的升级和改造。2003年因为SARS，在某种程度上也成为了国内诸多商场的一次机遇。去不了香港或无法海外游的客人，呈现出消费回流的趋势，也间接吸引了国际品牌在内地的加速布局，也正是在这个时候，Chanel、Estee Lauder、CPB、SK-II、Make up Forever等国际化妆品牌进驻丹尼斯百货人民路店一楼，其一楼近1500㎡的化妆品区域27个国际一二线化妆品牌成为了该项目第一次华丽升级的引擎。此后，包括Sisley、Bally、Max&Co等在内的13个国际品牌陆续而来。基于和国际化妆品牌及一批国际一、二线零售服饰品牌的良好合作基础，丹尼斯百货人民路店（以下简称“人丹”）开始引起更多国际品牌的关注。2009年12月16日，来自意大利的国际一线奢华品牌Salvatore Ferragamo在人丹一楼开业；2010年1月9日，来自法国的奢华品牌Cartier在人丹一楼开业；2010年4月8日，与Louis Vuitton齐名的国际奢侈品牌Gucci在人丹一楼开业。至此，郑州迎来了首个一线奢侈品牌，事实证明，丹尼斯百货人民路店是有能力承载这样级次的世界名牌。而后在丹尼斯百货人民路店2012年的店庆日，更是创下了2.67亿元的销售成绩，创下了河南百货业单店单日销售纪录。此后数年，丹尼斯百货人民路店围绕女性消费品类（服饰、美妆、珠宝、腕表、皮具等）持续强化，同时基于其物业和经营一体化的优势坚持自有资本运作，实现了稳扎稳打、步步为赢。人民店之后，丹尼斯又先后筹备开业了花园路店、CBD店，扩大郑州经营网络布局的同时，也与一批国际化妆品、国际一二线品牌及国内一二线品牌确立了长期战略合作关系，为随后筹备的旗舰型项目丹尼斯大卫城的招商筹备做了非常扎实的铺垫工作。2012年，位于二七商圈核心位置的丹尼斯大卫城正式启动招商筹备工作，经过前期充分的市场研究，丹尼斯放弃了写字楼、公寓两个业态，确定了以百货＋Mall＋星级酒店为主的业态组合。在商品结构方面，除了整合内部已有的品牌资源，也吸纳了相当一部分时下最流行、最受顾客青睐的业态与品牌，从而在该项目实现了全客层定位覆盖。例如冰场、剧院均为首次进入丹尼斯商业业态体系。设计方面，也一改此前传统百货的做法，将通道做地更为宽敞，更将一楼的层高做到了在国内都极为罕见的7米，同时为了形成视野宽敞的商品展示，将店铺均设计为购物中心式的独立店铺，同时还采用了多层次的立体照明，组合光线柔和明亮，进一步确保了场内明亮的格调。不惜追加投资将项目由原先的地下下挖三层改为四层，也是充分考虑到未来随着汽车保有量的持续增长而带来的较大需求。 2015年，丹尼斯大卫城迎来开业，包括Gucci、Cartier、Ferragamo、MaxMara、 Zegan、Bvlgari、Mont
Blanc等此前已经建立了良好合作基础的奢侈品牌或国际一二线品牌，欧莱雅、雅诗兰黛等四大国际化妆品集团旗下的多个美妆、护肤品牌与项目同期开业。随后经过数年的耕耘，又在2023年末的最新一轮调整结束后成为了国内继杭州大厦、西安SKP、南京德基广场、成都SKP后，第五个集齐“香（CHANEL）驴（LOUIS VUITTON）马（HERMES）雕（DIOR）卡（CARTIER）”的位于新一线城市的大型百货购物中心项目。Chanel于2023年末在郑州丹尼斯大卫城开设了华中首店
图片来源：WWD
Dior于2023年5月在郑州丹尼斯大卫城开设了河南首家精品店
图片来源：Barthélémy Griño
已经升级为双层旗舰店的Louis Vuitton大卫城店时至今日，丹尼斯大卫城已经聚集了奢侈品、精品、快时尚、化妆品、珠宝首饰、进口钟表、休闲娱乐等完美业态的组合于一体，朝着年销售额百亿的目标而奋进。【全文完】
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