接下来，郑州还有哪些重磅商业？

楼市 2024-06-30 16:45 河南

总第1137期

从2021年开始，托尼主编便在每年的新年首篇文章中写一个关键词，用以表达对新一年商业市场发展的期许与展望。

2021年：“在不确定中前行”

2022年：“拥抱变化，韧性成长”

2023年：“在冷热不均的市场中，机遇与挑战并存”

2024年：“顺应趋势，规划未来”

转眼间2024年已经过半，回望年初写下的“顺应趋势，规划未来”，依然坚持年初时对本年度的展望。因为在这个强者恒强、弱者恒弱的市场竞争下，打破了许多传统认知的常规，对于品牌而言接下来的开店决策会慎之又慎；而对于商场的招商及运营人员而言，对其专业能力的要求也会变地越来越高。

就像前不久和一位行业老师交流时谈到了对未来商业发展的看法，在这样一个优胜劣汰、大浪淘沙的市场发展阶段，作为商业运营团队或操盘者一定要站在资产管理的高度，有着打破周期、穿越周期的信念与决心。

内容驱动、深度运营、极致体验、文化渗透、空间营造，也正在贯穿和影响着当下我们所处的市场环境之中。就像过去大家对于商业运营团队的定义只是停留在了解租户需求、制定解决方案、践行日常管理。但实际上，在当下的市场竞争中，运营团队不仅要完成上述内容，更要使自己成为全品类、全业态、全赛道的专家。

未来已知的郑州主城区内待开业重点项目，共计22个，合计206.5万平方米

郑州待开业优质商业分布图（已知）

制图：郑州商业观察

托尼主编花了一些时间，结合城市规划、土地出让、项目筹建等多个维度，做出了这张待开业重点项目分布图。从这张图中总结归纳如下几点：

1、从项目分布情况来看，中州大道以东的郑东新区将在未来成为入市项目数量最多、单体体量最大、项目定位级次较高、商业形态较多元化的区域。待入市项目涵盖了购物中心、特色街区、沿湖商业、城市综合体等多种类型；

2、二七商圈未来仍将迎来多个优质新增供应项目，其中位于民主路东西两侧的丹尼斯大卫城·二七项目、郑州二七万象城2期的入市将会进一步提升商圈总存量。此外杜岭片区0.9平方公里的城市更新有序提升和落地实施，也将进一步缔造二七商圈作为城市核心商圈的首屈一指且不可撼动的地位；

丹尼斯大卫城·二七项目效果图

3、商代王城遗址片区的规划将在2025年开始进入落地实施和局部呈现阶段，如近期亮相的阜民里、亳都·新巷，一个是城市有机更新的代表、一个是将建筑技艺、文化渗透与商业形成兼容，势必将引领城市商业迈入更具烟火气、文商旅相融的发展阶段；

亳都·新象效果图

亳都·新象实景图

4、郑州将首次出现依托于滨水所形成的“夜游式”带状商业（位于上图中蓝色5），该段商业将由郑东建投实施规划及运营，南起CBD、北至金融岛，除沿如意湖面行驶的观光游览外，沿岸也将在优美环境的衬托下打造出精致、惬意、松弛的商业内容，如社交型餐饮、文创零售、精致露营、垂钓、骑行等，并最终形成一个无边界的自然、亲水、互动式休闲商业观光带；

5、金水东路/东风南路板块随着未来郑东万象城、正弘坊的先后入市，将成长为新的城市级商圈。其中值得期待的是即将开建的正弘坊，与一路之隔的郑东万象城较为传统的建筑形态相比，依托于“LIFESTYLE HUB”商业理念定位的正弘坊将会是一个集公园、美术馆、画廊、开放式街区、时尚潮流Mall、精品酒店于一体的超级综合体，将以自然松弛的场景、精细化的运营、丰富多彩的商品内容来构筑项目的社交场域，所有的空间打造和氛围营造，都是围绕着如何让顾客能够完全沉浸式的与场域更好的融洽相处，如何让更有趣的社交活动和聚会在此发生，从而真正地形成圈层之下的认同感和一种空间场所精神。

正弘坊地块业态落位

总之，传统商业体所带来的熙熙攘攘的热闹，新型商业体所带来的更加浓郁的艺术气息与更加舒适的体验型消费，都将引领城市商业的进阶与发展！让我们一起期待！

上图对应的项目列表

【全文完】

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郑州商业观察

作为商业地产行业从业者，托尼主编将专注于本地商业地产、零售、品牌的深度观察、专业解读及热点快评。

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