2024年的郑州商业重头戏！
楼市
其他
2024-04-11 17:46
北京
中国的零售商业在过去二十多年的时间里，经历多轮的产品迭代与升级，也使得每一个人对【购物中心】这一时下流行的商业载体和形态均建立起了不同程度的认知和感受。从早期的“盒子型”购物中心，再到2017年开业、建筑形态呈现“盒子+高街”、定位为“漫步式城市创作空间”的深圳万象天地（华润近年来重点打造的一个全新商业产品线）。产品及设计规划理念持续演变的同时，更像是市场快速发展与迭代的缩影。同时，伴随着市场的快速发展与变化，逐一步入眼帘的是更多的新业态、新品牌、新组合、新技术和新理念。就像我们接下来要和大家聊到的内容一样，从2004年华润在商业地产领域的开山之作【深圳罗湖万象】城，到计划于2024年末开业的【郑州郑东万象城】，走过二十年发展历程的【万象城】不仅已经成长为中国商业地产开发及运营领域的第一梯队品牌，更是行业创新发展的风向标。- 历时三年建设，计划于2024年底开业的郑东万象城，将对郑州商业的发展格局带来哪些变化？
每每驾车途经金水东路/东风南路十字路口的时候，总会被眼前正如火如荼建设中的郑东万象城所震撼到，这座“庞然大物”的出现也给了这座城市的每位市民带来对未来商业无尽的遐想。2021年6月3日，经过多轮的竞价，最终华润&建杭联合体以总价67.8亿元、超出起拍价50%竞得了位于郑州市郑东新区东风南路与金水东路交汇处的190.7亩建设用地。至此，华润在郑州投资的第三个大型城市综合体项目宣告落地。![]()
2021年6月3日的土地摘牌信息
而作为一个地处高铁商务区及政务区核心地段的超级综合体项目，其分别规划了住宅、购物中心、商业街区、奢华酒店、甲级办公楼和品质公寓六大产品，随着其首期产品在2022年5月份入市后至今所取得的一系列成绩，也再一次印证了基于优质地段+高品质产品+实力发展商所最终呈现的当下消费者对优质地段、稀缺产品、高品质可持续项目的追捧和青睐。根据官方发布的项目效果图及财报中所披露的项目体量可以看出，位于金水东路与东风南路交汇处西南角的郑东万象城，不仅坐拥两条城市主干道，同时还是已开通多年的地铁1号线上盖，加之高铁东站、东三环快速路、机场高速等大交通枢纽的加持下，都将为其日后的向外辐射力提供更多想象空间。- 基于近期最新披露出的一些项目效果图，托尼主编也谈一下个人理解与感受：
1、 首先从项目的整体商业业态规划来看，其所展现的综合型、复合型是毋庸置疑的，无论是内部各业态之间将形成的消费循环、闭环，还是基于外部交通通达性所形成的向外辐射及影响力，都是迄今为止郑州最具想象空间的项目。![]()
郑东万象城鸟瞰 效果图
仅就零售商业部分而言，横跨南、北两个地块，并在祥盛街上方通过连廊进行连接，盒子+街区的建筑形态组合方式也将加大这个区域的社交休憩属性、城市公共属性和夜经济属性，虽然不像深圳万象天地将大盒子的传统空间分割成若干个大小各异的盒子，通过独立的街区式空间（高街、里巷、广场）将盒子型购物中心“环抱”，但却是通过下沉广场、大尺度的广场空间、廊桥、屋顶花园等公共休闲空间，使得项目有别于传统的封闭式商业形态，形成多层次空间感的同时增强了艺术化、生活化的感觉；![]()
街区主入口2、 现阶段金水东路与东风南路交汇处的绿化带设计对商业地块有一定遮挡，基于这一版效果图，可以看出在广场和景观的二次设计中考虑到了商业-广场-道路三者间的关系和协调性；![]()
项目由东向西北视角
3、 沿金水东路统一设计为两层和局部三层的大展面旗舰店形象，虽然国际奢侈品牌近两年有开店放缓的趋势，但对于一个商业项目而言一定是看长期主义，条件、硬件、形象的预留也会为之后随着市场的变化而带来无限可能。同时从另一个维度来思考，这样的规划设计预留和落地也充分考虑到当下一部分品牌如户外、潮流、设计师女装等品牌在积极努力地探索和提升年轻消费者购物体验，多层的外立面展面效果同时可能会延伸出部分品牌的双层店型设置，创造出更多的业态组合可能性；4、 基于目前所呈现出的项目建设形态，临近金水东路的北地块购物中心应该是采用了单一的水平动线，提高顾客的到达性和游逛便利性，同时设置了三个挑空中庭、五个出入口，确保商铺的均好性。而多中庭的设置无疑增添了负一层商业的价值，此外在垂直交通方面，跨层扶梯的设置也势必会在这个项目上运用的淋漓尽致，同时住宅、酒店、办公楼、街区和公寓也都在动线的设置方面与购物中心有相关联的进出口预留。![]()
华润郑东万象城整体效果图，迎面的超高层塔楼分别设置了甲级办公和五星级酒店两大功能
从项目商业定位的角度思考，除了会在空间设计、场景应用、氛围组合及品牌的装修设计方面实现新的突破外，结合当下的市场发展趋势也会更加聚焦【国际生活方式中心】和【时尚潮流中心】。甲级办公楼、奢华酒店、品质公寓、高尚居住区的综合业态组合，也将为后续购物中心的经营带来更多相匹配的消费资源。此外，开阔的广场，通过地铁接驳、景观塑造、灯光覆盖及静态IP植入，打破商业消费空间与购物中心建筑形态，实现多维空间的交互与赋能。购物中心（北地块）、商业街区（南地块）、旗舰形象展面设计（沿金水东路）、开阔式大广场（金水东路与东风南路交汇处），都将为项目在招商过程中塑造出更多的概念和想象闭环。首店、特色店以及能够提升城市形象的品牌旗舰店，将有更多的可能性落户于此。主力店方面，华润万家旗下高端精品超市Ole'已率先接场并启动装修工作，后续还有包括万象影城、Meland Club等主力品牌陆续进场。而随着华润郑东万象城、正弘坊等项目的筹备及开业，加上该区域已经步入运营成熟期的新田360广场绿地新都会店，未来的高铁商圈值得等待，也值得期待！【全文完】
*本文内容仅代表作者本人观点，不代表作者受雇或者服务之任何第三方的意见，该第三方不对此内容承担任何责任。*本文内容为作者基于客观信息，通过个人判断而作出。阅读者如参考、使用或依赖上述信息的，应对上述信息的准确性、真实性和完整性进行独立审查。本人不对阅读者和任何第三方使用或依赖以上信息，和/或做出商业决策而导致的任何损失、费用或任何其他后果承担任何形式的责任。
