总第1121期
一元复始，万象更新。根据2024年1月2日郑州市文化广电和旅游局发布的数据显示，在刚刚过去的元旦三天小长假里，郑州市共计接待游客380.6万人次（其中，接待外市游客172.5万人次），按可比口径较2023年同期增长27%；实现旅游收入19.7亿元，按可比口径较2023年同期增长53.9%。除了往年传统的“假日经济”目的地外（如二七广场、如意湖、丹尼斯大卫城、正弘城、二七万达广场等大型商业体），也有如商都国家考古遗址公园、金融岛等地在今年成为了12月31日跨年当天的新晋热门目的地。据官方统计，12月31日当晚有10.8万人次参加了二七广场的跨年之夜活动，首次加入跨年夜活动的金融岛接待了6.5万人次，郑州地铁在跨年当天的运量则是达到了360万人次。
就像前天托尼主编发表的2024年第一篇文章中所写道的：刚刚过去的2023年，被行业誉为零售商业行业的“新元年”！在经历了三年的黑天鹅事件后，大家压抑了三年的诸多希望都寄托在了这一年。尤其是在12月31日跨年当天，各大商场的销售捷报与客流数据更是频频发出。各方信心成倍激增的同时，更为2024年开了个好头。
从2021年开始，托尼主编便在每年的新年首篇文章中写一个关键词，用以表达对新一年商业市场发展的期许与展望。
2021年：“在不确定中前行”
2022年：“拥抱变化，韧性成长”
2023年：“在冷热不均的市场中，机遇与挑战并存”
转眼间来到了2024年，今年的主题在托尼主编看来，用“顺应趋势，规划未来”再合适不过。因为在这个强者恒强、弱者恒弱的市场竞争下，打破了许多传统认知的常规，对于品牌而言接下来的开店决策会慎之又慎；而对于商场的招商及运营人员而言，对其专业能力的要求也会变地越来越高。
回到今天的主题，2024年的郑州商业市场发展趋势和走向会怎样？有哪些新入市开业的项目？又有哪些热点值得关注与期待？
2024年，郑州预计将新开业七个商业项目，带来约653,000㎡的新增优质商业供应
如上图，2024年郑州新开商业涵盖了购物中心、奥特莱斯、特色商业街区和文创园区四种商业形态；从商业类型来看，城市更新与存量改造将成为2024年商业主旋律；从供应分布来看，城南三环外的两个全国性专业商业运营商的加入将极大的填补区域市场的空白；从标杆性来看，郑东万象城、新田360广场国贸店北区、杉杉奥特莱斯购物广场郑州2店将有望获此称号。
接下来托尼主编也重点解析下这三个项目。
杉杉奥特莱斯购物广场郑州2店
位于二七区的郑州杉杉奥特莱斯购物广场 夜间效果图
杉杉奥特莱斯购物广场郑州二店效果图
2023年8月3日，位于郑州市二七区大学南路东、左江路南的郑政出【2023】20号（网）地块以2.7亿元被郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司竞得。至此，郑州第二家杉杉奥特莱斯购物广场、同时也是杉杉商业集团对外官宣的第19个项目，宣告正式落地。
根据此前二七区发布的相关信息显示，该项目总投资20亿元，建筑面积约16万㎡（一期总体量约10万㎡），主要建设以高端奥特莱斯为主，是集休闲、娱乐、体验于一体的综合购物广场，预计将引进超过230个品牌，涵盖国际名品、休闲潮牌、运动户外、生活配套等多业态，并将着力打造“6小时奥莱生活圈”，服务范围进一步辐射郑州西南城区及新郑、许昌、洛阳等城市。
项目的动线整体延续了经典的“∞”字状，通过对奥特莱斯在中国的发展趋势研究及近期新开业的杉杉奥特莱斯不难看出，杉杉商业集团对产品的规划、商业运营理念和品牌招商组合都在持续进行提升。业态多元化、购物休闲化、片区融合化，将会成为杉杉郑州2店的主要发展方向。
根据托尼主编了解到的信息，该项目预计将在2024年9月26日开启试营业！
新田360广场国贸店北区
新田360广场国贸店，作为郑州由百货步入购物中心发展阶段的一面旗帜，自2010年开业至今已经十三年，从首店、首展、首发，这个项目陪伴了几代年轻人的成长，也见证了多数本土年轻人建立消费价值观的全过程。
而今十三年过去了，作为公认的最会“撩”年轻人的商业项目，新田360广场郑州国贸店在近期也是做出了诸多调整。而在这些调整中除了品牌更迭与硬件提升，如何在品牌定位与经营层面实现持续的差异化，才是操盘者要重点思考和做出改变的。
就如同其商业案名“360”的寓意，以无边界的想象力推进商业的持续创新与话题制造。毕竟在商业地产供应井喷、消费需求结构演变以及电商挑战的大环境下，国内购物中心的发展也面临重重挑战。
了解郑州商业发展历程的读者会细心地洞察到，从开业之初的“郑州国贸360广场”，到现如今让更多人耳熟能详的“新田360广场郑州国贸店”，案名的焕新一方面是对品牌矩阵化、集团化的重新梳理，另一方面也是开启品牌全新形象。而除了案名变化，十年来令人印象最为深刻的莫过于整个项目商业定位的持续深化。
图片来源：郑州潮生活
这一切，都是围绕客群，围绕着那句令郑州80、90后们琅琅上口的“时尚潮BUY地”开启的。当新田360广场国贸店的客群随着UNIQLO、H&M、MUJI、星巴克等紧贴时代潮流的品牌在项目开业后的第二年逐一到位后，便得到了进一步的确立。而后数年间，我们看到该项目都在围绕着业态、品类组合，以及适合的品牌级次来诠释其功能定位。
如果说2021年是该项目本轮转折点的开始（标志性事件：2021年8月8日晚，大商新玛特国贸店LOGO拆除，新田与大商13年合作画上句号），那么2023年7月1日正式启动的北区（原大商租赁区域）则可以视为是该项目由改造谋划到改造落地实施所迈出的重要一步。
而对于新田的商业团队而言，如何在该区域引进品牌的同时挖掘出更多的资源、提炼出更多的价值，成为了其本轮升级改造的重点工作。招商的同时，更多的是通过内部各部门（招商、运营、推广）间的协同，在商招进来后达到价值的最大化、市场宣发的最大化、消费圈层的最大化。因为未来的购物中心一定是把有共同属性的客群聚集到一起，通过增强他们的黏性和依赖度，使之成为一个有品质、能交流的社区（社群）。从这个意义上来讲，未来的购物中心是在经营客流、经营商品。
据悉，此次改造的新田360广场国贸店北区将重点聚焦在品牌旗舰店和餐饮、社交、体验类业态，除了引入MUJI世界旗舰店、盒马鲜生、奈尔宝家庭中心（河南首店）、NIKE RISE 1200（河南首店）等品牌外，南区的UR也将搬迁至北区并升级为旗舰店。
根据托尼主编的了解，新田360广场国贸店北区预计将在2024年1月20日迎来开业！
华润郑东万象城
【全文完】
