总第1120期
留意近几年大大小小的行业论坛或媒体报道，你会发现无时无刻不在讲“体验”、谈“创新”。大家都想通过体验式的业态布局，来构建一个全新的线下空间，以此完成焕新和迎接更多的消费与到店。
尤其是在过去的十年时间里，在经历了从百货到购物中心模式的转变，商业增量与存量的对决博弈后，商场对于主题体验空间的打造，也从最初的1.0静态主题空间、2.0主题街区，逐步发展成为了今天我们所看到的3.0沉浸式文商融合体，面积也从几百平米扩展到了数千平米。
2023年11月25日，历时近9个月时间规划、改造和招商筹备的郑州二七万达广场B1层时隔十年时间，迎来了二次开业（该楼层原为华润万家大卖场）。近1.6万㎡的商业面积中，不仅引进了盒马鲜生河南旗舰店，还上线了文化+商业的沉浸式主题街区“宋潮食间”。在这个近6500㎡的宋风市井生活主题街区里，分布着宋韵食录、宋风雅集和梁山食集三大区域，同时还通过“戏台”、“天幕”、“忠义堂”、“武松打虎”、“鲁智深倒拔垂杨柳”等IP点位、NPC互动区域的设置，进一步提升了整个街区的游逛趣味性和文化属性。
而纵观此次在二七万达B1层开业的宋风市井生活餐饮主题街区“宋潮食间”，不仅牢牢抓住了购物中心主题区消费社交化、空间品牌化、文商兼容化的新趋势，更为这座已经开业达11年之久的存量项目资产保值增值提供了新引擎。据相关媒体援引郑州万达所披露的数据显示，二七万达广场B1层重开当日，项目总体客流量超过了14万人次。
04 | T10探十里开业，郑州存量改造商业新典范
品牌方面，则是引进了如MUJI、UNIQLO、盒马鲜生、迪卡侬、西西弗书店&矢量咖啡、鹿岛会员店等区域首店或品牌升级店。除此之外，在探十里还看到了一个细节，就是拼体验从真正的做到“完善服务”开始。例如除了常规的商场VIP室、家庭卫生间、母婴室外，还设置了托幼陪玩中心，这一看似不够“起眼”的功能实际上是对探十里打出的“新型家庭购物中心”定位Slogan最好的回应。
超链接：T10探十里购物中心今日开业！
05 | 郑州精品咖啡步入新阶段
村上春树说过一句话：如果一个城市没有愿意开咖啡馆的人 那这个城市无论多有钱 都只是一个内心空虚的城市。而随着近年来资本的涌入，市场上咖啡门店的数量也发生了急剧增长。
例如Manner，这家创办于2015年的品牌最初是以一家开在社区的2㎡门店爆火，其创始人也曾讲过自己的选址标准就是店面要够小够便宜，同时附近还要有好的咖啡馆，以此来证明目标选址周边已经养成了不错的咖啡消费习惯与氛围；
再例如成立于2017年的M Stand，除了在产品研发方面有着自己的特色外，其在门店选址方面并不会像其他连锁品牌那样那么的标准化和统一化，反而会根据每个位置来进行定制化设计，并从空间上实现一店一场景。尤其是在城市首店的选址上，除了空间本身外，也会更加注重品牌和形象的露出，并使自己以一家“精品网红店”的方式打开市场。
而值得注意的是，上述提及的两家风靡全国的连锁咖啡品牌均在2023年完成了在郑州市场的布局，其中晚于Manner在郑州开店的M Stand更是在2023年12月完成了三家门店的开业。
至此，郑州的连锁咖啡品牌矩阵也开始逐步完善。产品品质化、创意化及成熟品牌所带来的空间设计迭代、咖啡文化的传播，都成为了推动郑州连锁咖啡消费发展的源动力，也使之成为了各个商业载体重要的组合业态。
2023年11月13日，一则关于“二七区人民政府与郑州丹尼斯百货有限公司关于丹尼斯大卫城二七项目合作框架协议签署”的新闻发出，迅速在行业内外引发了广泛热议。
根据二七发布所披露的信息显示：丹尼斯大卫城二七项目位于民主路以东、云台路以西、五彩路以南、解放路以北合围区域，拟实施连片开发建设，计划总投资约40亿元，规划占地面积47.52亩，总建筑面积约24.95万平方米，建成后将成为二七商圈核心区域内投资额最大、全省商业定位最高端的新都市生活体验式商贸综合体。
至此，这一在2020年7月份被丹尼斯集团以8.509亿元从凯德商用中国信托手中买下的位于郑州二七商圈核心地段、持有超过15年的物业（此前凯德长期将该物业以整体租赁的方式与北京华联百货合作），首次以官方的形式露出，向外公布了新的发展计划，即总投资40亿元、打造总建筑面积约24.95万平方米的丹尼斯大卫城二七项目。
超链接：丹尼斯大卫城二期，要来了！
07 | 银泰商业In Park产品系列全国首店落址郑州
进入2023年12月，郑州商业喜事连连，重磅消息频发。其中，位于郑州郑东新区龙湖金融岛内环的环湖商业，在12月30日迎来正式开业。该项目不仅是银泰商业在河南的首个作品，更是其最新的商业产品线“In Park”系列在全国开业的首个项目。
超链接1：银泰商业首进郑州，来的究竟是哪个团队？
超链接2：金融岛银泰商业，首次披露了这些品牌！
08 | 揭开神秘面纱的“商代王城遗址”
商代王城遗址的建设，一直以来都受到了来自各方面的高度关注与关心。而作为该项目操盘方的郑州城市发展集团，其关于该项目的任何一个举动或向外的信息发布，也都牵动着每一位关注该项目发展进程人的心。
伴随着与国内有类似项目成功经验的专业运营公司的对接与洽谈，这一站位“中华古都的现代复兴”和“两带一心”的重点项目也正在一步步揭开神秘面纱。一个总商业建筑面积超过50万㎡的超级项目，也足以重构郑州这座拥有悠久文化与历史的城市在商业及消费方面树立新标杆、打造新形象、推进国际消费中心城市建设。
步入2023年，该项目更是频频发声。先是在3月份郑州市自然资源和规划局在其官网发布了《郑州商代王城遗址核心板块控制性详细规划》的批后公示，随即引起了广泛热议；随后又在今年的11月中旬对外披露了各个商业地块的效果图。
根据披露出的“书院街片区”效果图可以看出，该地块的建筑形态是以Mall+特色街区的方式呈现，其中Mall临近东大街，应该是一个地上四层或五层的建筑体，并且在屋顶部分导入了一部分与南侧特色街区风格相似的建筑体；而在南侧靠近商代城墙部分的特色街区，未来的业态落位大概率会是以餐饮等休憩社交类业态为主。据悉该地块也将是整个商王城遗址片区开发项目中最值得瞩目的一块商业地块。
超链接：二七广场向东1公里的商代王朝遗址项目，正在缓缓揭开神秘面纱！
【全文完】
