总第1133期
纵观郑州商业最近三十年以来的发展轨迹，可谓是起起伏伏。既有震动全国、由亚细亚领衔的“商战”，也有丹尼斯、金博大在郑州第一次商战废墟上对市场的重建和信心恢复，还有杉杉商业集团、印力集团、新世界百货集团、万达商业、华润万象生活、新城商业、龙湖创智生活等全国连锁商业品牌对市场发展向多维升级的引领，更有现如今以正弘商业、新田商业、朗悦商业、探十里商业等发轫于郑州本土，快速推动本土商业向品质化、连锁化、创新化发展的“四小龙”。可以确定的是，随着郑州国家级中心城市定位的进一步夯实，会吸引越来越多的关注，也会借势成为更多赋能的载体。同时，随着政府工作报告提出：支持郑州建设“国际消费中心城市”，对郑州商业在下一个阶段的发展也相应提出了更高要求。国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度都将成为衡量一个城市是否能够达到“国际消费中心城市”的标尺。因此，好的商业建筑载体、专业的商业运营团队、优质的品牌资源及品牌活动的引入，便显得尤为重要。也正是因为这个原因，一些具备专业且资深开发运营经验的商管公司在郑州的一举一动便备受关注，引领郑州商业由百货迈入购物中心发展阶段的印力集团更是如此。![]()
据悉，位于郑州二七区嵩山南路的原【郑州奥马广场】将由郑州城发集团与印力集团联合商业运营管理，这个总建筑面积约26.8万平方米，由商业及公寓复合体构成的项目也在近期正式对外揭开了第一层神秘面纱，其中商业部分便是与印力集团合作，预计将在2025年上半年开业的【嵩南·印象城】。
郑州南城终于迎来了商业“井喷期”，与郑州结缘十年的印力首次布局一直以来，在郑州商业观察后台留言的热度榜里，询问郑州南城会有哪些新开或在筹备商业项目的问题都是高居榜首。近些年各种声音、绯闻也是接二连三从未间断过。但最终都是雷声大雨点小，真正落实的几乎没有。直到今年开始，随着杉杉奥特莱斯购物广场·二七店、郑州二七米房时尚创意街区、嵩南·印象城三大项目的开业筹备官宣，这颗悬在空中已久的石头终于落地。与前两者相比，印力集团与郑州的缘分在今年已经步入第十个年头。2004年4月12日，第三届中国河南国际投资贸易洽谈会上，沃尔玛正式完成了与郑州的签约和落户，选址在了二七区民主路与西太康路交汇处，而“红娘”正是印力集团的前身，深圳国投商用置业发展有限公司。这一作为配合沃尔玛在中国的发展而专门设立的一家商业地产开发公司成立于2003年，而后于2005年同美国摩根士丹利房产基金、西蒙地产合作，先后开发以“印象城”命名的5个商业地产项目，其中就包含了2009年开业的位于二七区民主路与西太康路交汇处的郑州印象城购物中心。也正是以此为开端，郑州正式步入“购物中心发展时代”。作为首次把“国际快时尚”品牌引入河南的商家，印象城给河南的消费者带来了很多第一：第一家ZARA、丝芙兰、C&A、棒约翰、DQ……尤其是ZARA进驻印象城时，被媒体称为代表河南“国际快时尚”的来临。虽然体量不大（7.2万㎡），但是它的到来糅合了多家商业企业的良苦用心。虽然因为种种原因，郑州印象城（在被华润置地收购后于2012年初更名为郑州华彩城购物中心）在开业后的第四年（2013年4月18日）不得不闭店停业，第五年（2014年11月17日）被正式拆除，但其却在郑州商业过去十年的发展历程中留下了诸多的创新与市场推动。而今回过头看当初（2013年）的离开，或许是为了今天能更好的回来。2015年，东莞松山湖边，印力集团董事长兼首席执行官丁力业先生正式对外宣布“深国投商置集团”更名为“印力集团”。更名后的印力集团，在此之后便开启了大规模扩张，并于2018年初通过收购凯德资产包重新回到了郑州市场。此后，随着2018年11月9日位于中州大道与郑汴路交汇处的“凯德广场金水”正式更名为“郑州金水印象汇”。郑州与印力的故事也在此时此刻开启了全新篇章。回到今天文章要核心与大家分享的内容，在四月的最后一个工作日，郑州城发集团联袂印力集团在郑州召开了一场别开生面的“老友会”，这也是双方首次面向市场，携手公开露面并首次对外发布该项目的介绍及筹备情况。根据操盘方运营团队的介绍，位于嵩山南路与鼎盛大道交汇处的嵩南·印象城商业面积约10万平方米（含地下停车场），利用地势的高差在设计过程中采用了颇具特色的“双首层”概念，并在地上三层、地下一层的商业空间内规划了约220个品牌租户。业态及项目定位方面，通过Life-Hub（乐享生活中心）的定位，将着重服务步行20分钟内可达的周边小太阳家庭，同时通过特色空间及场景的打造、主力店及区域首店品牌的引入，向15分钟车程以内的潜在客群进行定向辐射。在项目的业态配比方面，将以休闲娱乐、亲子、餐饮等体验型内容为主，零售购物功能为辅，弥补周边品质型商业匮乏的同时，在品牌选择上也将重点强调性价比和区域首店。在项目的空间打造方面，采用更为开放的环境和空间设计，着力开发公共空间的休闲性、互动性、情景性，营造五感上的独特体验。在项目的活动运营方面，将充分利用项目特有的公园属性，联合周边社区、学校举办全民参与的活动，例如家庭市集、运动赛事、露天电影节等。公园，从“一张桌子”带来的社交形态到“松弛的氛围”所营造出的邻里关系在今天这样一个商业内卷时代，很多新的购物中心在规划过程中会着重将巨构空间化解为尺度适宜、拥有一定社交属性的空间场景。例如新加坡的樟宜机场，除了将一个完整的森林和瀑布搬入室内，还将更多的商品内容与之结合，将原本枯燥的消费空间化解为无数尺度适宜且张弛有度的空间；再例如泰国曼谷的The Commons，作为一个露天型的商场，在项目入口处便向所有来访的客人提出了“这里首先是一个社区，其次才是一个商场”的标语，其餐饮、休息、小型舞台、野餐、竞技场、儿童游乐等特色区域的设置，构成了社交目的地的元素。反观嵩南·印象城，除了通过集中式商业来弥补区域内缺少品质型、一站式商业的现状外，其在公共空间的打造上也是格外用心。在购物中心的东北侧所环绕的庭院式空间里，融入了公园特性，并在此基础上提出了【新公共性】。在托尼主编看来，第一个阶段该空间将通过慢生活、多场景、高体验来带动情绪价值，第二个阶段伴随着项目运营步入成熟期，将逐步开始在经营方面植入内容，使得这一区域不仅是承载一场演出、一场活动、一群社群聚集的媒介，更是成为特有的城市公共空间。“遨游在都市绿洲”，或许将会成为来此消费或游憩的人们内心深处共同的感受。而一个好的购物中心除了所服务的客群和营收外，更重要的是使自己成为传播、解读、体验、转化信息的一种媒介。品牌，自然就成为了这其中一个非常重要的“桥梁”。因此在这个项目上，招商工作就成了选商工作，要找寻符合自身价值观和定位的品牌，最终形成共鸣。据悉，该项目将从6月份开始陆续向市场释放主力品牌的签约信息，让我们拭目以待！
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