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前两天望京优质次新小区东湖湾又遭砸盘，成交了一套170.8平的大三居室，成交价是1537万，单价是8.99万/平，正式跌破9万大关。
而同户型在2021年7月的成交价是2230万，单价是13万/平，下跌了693万，跌幅31%，单价下跌了4万/平。
一年前东湖湾的成交单价还在11万以上，2023年8月成交的大三居室是1940万，单价11.35万/平。
小区房价在2024年4月遭遇第一次砸盘，单价跌破10万，成交在9.6万/平附近。5月成交的低楼层170平大三居室，成交价是1660万，单价9.7万/平。
6月成交的一套169平的大三居室，成交价是1695万，单价10万/平。
7月成交的一套163平的大三居室，成交价是1573万，单价9.6万/平。然而经过2月月的僵持，第二次砸盘，单价跌破9万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问如果孩子自理能力不是很强，是去十一还是101呢？
答：自主性不强选十一那是害孩子，选管理比较严格的学校。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：选择A：首付70出头在郑州买140平大居室。（不占用自己北京首房首贷资格）选择B：凑170-180首付在北京买五环内老破小。那个决策更好。
答：有180万首付的话可以买套450万左右的老破小，满足的是上车需求。相比下，投资回报率更好的是总价更高一点的标的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，我今年11月社保和单身资格会符合首套购房资质。1.宝爸在西四环名下有一套小三居，评估价大概417万左右，公积金贷款不到90万。现金有100万左右，家庭年收入税前60万。两人均无北京户口。2.买房需求：上班近（上班在东北四环），流通性好。孩子教育：宝宝一岁，因无户口，不参加高考，小学初中主要考虑西城外国语、朝阳外国语等 3.目前纠结两个方案：买小的，首付200万，总价在450左右的房子。等孩子上小学再卖一套，换学区。考察过左家庄，惠新西街和褡裢坡。或者卖掉宝爸名下的房，套现300万作为首付（剩钱不打算投入，做海外投资）。总价650以下，月供最高可承受2万。考察了劲松，潘家园（没有好的私立幼儿园）。等孩子上小学，不满五再置换学区房。大可否帮忙分析下，1） 目前哪种方案五年内的流通升值空间会比较大，便于以后再置换和孩子上学。2）目前考察过的区域没有出现适合的房子，您可否帮忙推荐适合我的区域，还是针对性地看目前某个区域 3）如果买小，请问是六层板楼还是同等价位的塔楼流通性好，以后好出手。PS：第二套方案链家门店的中介说我的流水不够，贷不出350万那么多，只能买500多万的房子。暂时全职在家，自交公积金按个人1300额度。有什么方法能做高贷款。谢谢啦。
答：你的方案都不行，你应该把西四环的房子做个二抵，抵出150w，加上手里的100w，凑250w首付，买个500-600w的房子，学区和自住都可以满足了。二抵需要3-4个月才能拿到钱，到11月你的资格下来了，钱也到位了，一切就稳妥了。有3个学区可以考虑，一个是朝外，看看慧忠里；另外一个是陈经纶嘉铭，看看安慧北里逸园；再就是人大附朝阳，看看芍药居北里。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：旧宫pk常营？看好那儿地方！旧宫电建和北京新天地可以pk一下么？首套预算500总价！
答：板块PK常营好，楼盘PK电建略好。综合平衡看，新天地。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：两人工作地点分别在磁器口和魏公村，首房首贷，首付可出300w，公积金4000，月入两万多，请问哪里比较合适？谢谢！
答：魏公村和磁器口都是不错的位置可以考虑就着一方上班方便选择魏公村或磁器口，魏公村价格高于磁器口，可以选择一居。磁器口可以找到小两居，此外，天坛北门、菜市口西牛街、西直门都是略洼于周边的区域可以考虑购买一居或小两居装修后自住。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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