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61%的买房人买了二手
占比创近七年新高
按照住建局和广州市房地产中介协会之前透露的数据，在 2024 年的 1 月到 11 月这段时间里，广州的新房和二手房总共成交了 161455 套。这里面二手房就有 99387 套，眼瞅着就差那么几百套就能冲破全年 10 万 + 套的小目标了，二手房的占比那可是高达 61.56% 呢！
这可不得了，直接刷新了近七年以来的新纪录。说起来，从 2017 年之后，广州的买房小伙伴们可都没像现在这样对二手市场这么热情过。
看来大家买房的时候都开始走 “稳健风” 了。为啥呢？还不是怕房子烂尾嘛。虽说这么想有点太绝对，不过二手房所带来的那种稳稳的确定性，还有（相对来说）比较低的总价，是不是在某种程度上，能让大家避开可能出现的 “烂尾劫”，不用后半辈子都为这糟心事闹心呢？
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二手房价狂挤水分！
依据贝壳数据的统计，今年通过该平台成交的二手房，那成交均价是 25384 元 / 平，好家伙，一下子就回到了 2016 年的价格水平。
再看看套均成交总价，今年是 234.93 万 / 套，这也相当于时光倒流回 2018 年了。
从区域方面来分析，也就只有天河、越秀、海珠、荔湾这几个中心老四区的成交均价，还能勉强在全市平均水平线上晃悠。
而剩下的白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化等郊区七区呢，全都是 “后腿专业户”，并且一个比一个拖后腿拖得厉害，简直是在 “比惨大赛” 里互不相让。
这里有个冷知识哦，广州二手房价从高位一路下跌到现在，属 2023 - 2024 年这期间挤水分挤得最猛，这 “挤水战斗力” 都超过 72% 了，就像给房价来了一场超级大瘦身。
其中，黄埔的二手房占比涨幅最为突出，从 7.47% 一路飙升到 8.74%，足足提高了 1.27%，这是要在二手房市场里 “弯道超车” 的节奏啊！
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嘿，想知道今年广州成交的二手房主流在哪个总价段吗？答案揭晓，是总价 200 万以下哦！这些总价亲民的 “铁刚二手房”，成交占比都快到 6 成啦，妥妥的主力军。
而且哦，和去年比起来，也就 100 万以下、100 - 150 万、150 - 200 万这三个总价段的成交占比有上升，分别涨了 6.8%、3.22%、0.13%，其他总价段都不太给力。这里可不能忽略新房的分流作用哦，它就像一个大磁铁，也吸走了不少购房者呢。
再看看中指院的数据，2024 年 1 - 11 月，广州新房在 120 - 144 平、144 - 200 平、200 平以上这三个面积段的总体成交占比，可是明显高于隔壁深圳的，这说明广州一手改善型住房的购买力相当可以，很能拿得出手。
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嘿，要说今年广州二手房成交在户型方面的主流占比情况呀，那可得好好瞧瞧了。
只要看看那色块集中度，就能一目了然啦！3 房那可是妥妥的 “大哥大” 呀，占比在全市达到了 45.47% 呢，这比例可不低哦。2 房也不甘示弱，占比为 32.27%，这俩户型加一块儿，好家伙，直接占了 77.74%，可以说在二手房成交的户型舞台上，它们俩就是最闪亮的 “主角” 呀。
不过呢，和去年比起来又有啥变化呢？这里面主要有这么几点值得说道说道。
首先呀，今年这 2 房的占比和去年一对比，居然减少了 2.24% 呢，就好像它原本挺受欢迎的，结果今年稍微有点 “失宠” 了似的，人气稍微下滑了那么一丢丢哦。
再就是 3 房啦，它的占比反而增加了 0.86% 呢，看来是越来越受大家的喜爱了呀，在二手房市场里的地位那是越发稳固咯。
还有哦，还有一部分成交占比呢，就像是一群 “小候鸟” 一样，飞到 4 房以及 4 房以上那些大户型那边去了。
这里面最让人意外的呀，就是占比提高最多的前两位啦。
先说这第一名，那就是南沙区的 4 房呀，它的成交占比一下子提高了 5.31% 呢，这涨幅可太惊人了，就好像之前一直默默无名，今年突然就成了 “黑马”，在二手房成交的赛道上一路狂奔，吸引了好多人的目光哦。
再看第二名，增城的 4 房也不含糊呀，成交占比提高了 4.56% 呢，也是蹭蹭往上涨，这势头可真猛，感觉像是突然被大家发现了闪光点，一下子就成了大家争抢的 “香饽饽” 了呢。
