嘿，你知道吗？住建部可是开了个挺重要的会呢，而且在会上明确放出话来啦：明年那可得持续用力，铆足了劲儿推动房地产市场止跌回稳呀。说直白点儿，那就是不管使出啥招儿，都要想尽一切办法稳住房价，把房地产市场给稳住咯，这决心可真是够大的呀！
我还发现里面着重强调了三点内容哦，感觉这三点肯定都是关乎房地产接下来发展走向的关键所在呀，你想不想知道具体都是啥呀？
01
严控增量，优化存量
嘿，住建部提出了这么个说法呀，那就是商品房建设得严控增量、优化存量、提高质量。这听起来好像挺专业的要求，其实仔细一琢磨，通俗来讲就是地方不能再照着以前那老一套做法行事了。
以前呀，有些地方为了能多弄点钱，动不动就大肆卖地，一个劲儿地开发新城，那感觉就像是只要地能卖出去，钱能到手就行，可这种做法无异于饮鸩止渴呀。为啥这么说呢？因为土地无限量地供应出去，房子越建越多，市场上的房子都多得泛滥了，那房地产市场啥时候才能稳住，啥时候才能回温呀，根本就没个头儿嘛。
咱就拿数据来说话吧，就看今年前 11 个月，国有土地出让收入是 3.26 万亿元，和去年同期相比呀，那可是下降了 22.4% 呢。要是再跟 2021 年前 11 个月的土地收入 6.76 万亿元一对比，好家伙，这差距可太明显了，今年前 11 月的土地收入简直就是断崖式暴跌呀，那下降的曲线看着都让人心里 “咯噔” 一下呢。
这么一来，表面上看地方财政确实受到不小的冲击了呀，大家都得勒紧裤腰带，日子过得紧巴巴的，各种开支估计都得精打细算着来。不过呢，换个角度想想，这其实对房地产长远的发展来说，还真不见得是坏事，反而是有好处的呢。不管之前是有意控制土地出让，还是因为别的啥客观原因导致土地出让收入减少了，反正最后呈现出来的结果就是 “控制增量” 了呀。
随着新房库存一点点被消化掉，市场上房子的供需关系就能慢慢变得平衡起来，不再是供远远大于求的那种失衡状态了。到那个时候呀，房地产市场才能步入新的良性循环当中，房价也能更稳当，整个行业才能健康有序地发展下去呢，这或许就是住建部提出那些要求背后的深意所在吧。
02
推动现房销售
嘿，住建部还着重提到要大力推进商品住房销售制度改革呢，其中特别强调了要有力有序地推行现房销售，并且还要优化预售资金监管。
这现房销售呀，这次被住建部当作重点内容拎出来说，那可就很值得咱们琢磨琢磨了，这大概率意味着它极有可能会成为明年房地产行业里的重头戏呢。
为啥这么说呀？你想啊，现房销售对房企的资金实力那要求可不是一般的高呀。毕竟以往搞预售的时候，房企可以提前拿到购房者的钱，再用这笔钱去继续盖房子，资金周转上相对轻松些。
可要是实行现房销售了，那就得先把房子彻彻底底盖好了，达到能直接交付的标准了，才能往外卖呀，这过程中从拿地、建设到完工，那可都得房企自己先垫着钱呢，没点雄厚的资金实力，哪能扛得住呀。
所以呢，一旦真的开始大力推动现房销售，估计房地产行业又得来一轮大洗牌了。那些资金雄厚、实力强劲的房企，可能还能应对自如，继续在市场里风生水起；但那些原本就靠着预售 “拆东墙补西墙”，资金链比较紧张的房企，恐怕就得好好思量思量自己的出路了，搞不好就会被市场淘汰出局呢。
不过话说回来，这对广大购房者来说，那可绝对是好事一桩呀。其实现在好多人心里呀，还是更倾向于选择新房的，毕竟新房从户型设计、小区配套等方面往往会更贴合当下的生活需求嘛。可为啥好多人最后不得已去选二手房了呢？还不是因为被 “烂尾楼” 给吓怕了呀，一想到自己辛苦攒钱买的房子要是烂尾了，那得多糟心，多闹心呀。
但要是现房销售真的能落实到位了，大家就能实实在在地看到房子的样子、质量，心里踏实了，也就不用再担惊受怕房子烂尾的事儿了。这样一来呀，肯定会极大地活跃新房市场的成交呢，想买新房的人不用再犹豫观望了，会更放心大胆地出手，新房市场估计就能越来越热闹，越来越有活力啦，整个房地产行业的发展也能更健康有序呢。
03
得房率更高、品质
做工更好的房子
嘿，各位小伙伴，今年去看房的朋友们肯定都有这样的体会吧！以前总觉得房子的面积有点虚，可现在才发现，真正的 98 平那是实实在在的大，78 平的房子也足够一家三口舒舒服服地住啦。
你注意到没？虽然住建部新闻稿里没有明晃晃地说要取消公摊，但是它提到了 “好房子” 这个概念呢，这可是头一遭哦。这说明啥？说明咱们现在的住房需求已经升级啦，以前是有个房子能住就行，现在可是要住 “好房子” 啦。
那啥样的房子才算得上是 “好房子” 呢？这可离不开高得房率和更棒的做工品质。得房率高，就意味着咱们花同样的钱，能实实在在享受到更多的使用面积，这多划算呀。而且现在呀，就算没有政策强制要求，“零公摊” 和 “高得房率” 也已经像一阵旋风，成为了市场的大趋势。
为啥呢？因为开发商们都精明着呢，为了能把客户吸引过来，都在绞尽脑汁地想办法提高房子的得房率。这还没完呢，各地政府也很给力，纷纷出台相关的政策来配合这个趋势，就像是给这个市场趋势添了一把火，让它烧得更旺啦。
04
总结
你瞧啊，之前房地产市场可是经历了好几轮政策松绑呢，就这么一轮接着一轮的，到现在呀，政策工具箱里能用的工具都用得差不多了。那接下来要是还想继续推动刚需族和改善型购房者上车买房，可得另辟蹊径了，这关键就得从产品本身上去下功夫啦。
就比如说现房销售这个事儿吧，它能让购房者实实在在看到房子的样子，不用担心烂尾风险，买得那叫一个踏实呀。还有提高得房率也很重要啊，谁不想自己花钱买的房子，实际能使用的面积更大些呢，毕竟每一寸空间那可都是真金白银换来的呀。再有就是最近老是被提到的第四代住宅的概念，听着就挺让人期待的，感觉会给居住体验带来全新的改变呢。
其实说到底呀，这一系列的举措，目的就是为了鼓动大家去买房，去把手里的房子改善升级或者进行置换嘛。现在有不少人手里其实是有钱可以拿来置换房子的，可为啥迟迟没出手呢？
就是一想到那动辄近千万的房子呀，得房率才七八十，意味着有挺大一部分面积都被公摊之类的给占去了，实际能用的地方没多少。再加上楼龄还老，户型也是那种过时的设计，住起来肯定不舒心呀，所以就算有钱，也实在是下不去手去买这样的房子呢。
大家心里呀，都在眼巴巴地盼着户型新规出台之后，市中心能推出一些新的产品。这种新产品，那肯定是方方面面都更符合当下人们的居住需求呀，户型设计得合理又实用，得房率也高，楼龄那更是崭新的，这样的房子一出来，不用说，肯定会大受欢迎，大家估计都会抢着去买呢。
而且你想啊，只有先把新房的价格给稳住了，这种稳定的态势才会慢慢地传导到二手房市场当中去。就好比是水波涟漪一样，一环一环地往外扩散影响，等二手房市场也跟着稳定下来了，那整个房地产市场的房价才能真正地稳住，行业发展也才能更健康、更有序呀。
