深圳房子搞 “买一送一” 啦？这是准备让大伙开启 “捡漏” 模式吗？
买住宅，真就能白捡一公寓？
嘿，你知道吗？现在福田在售的新盘那可是少得可怜呀，就跟珍稀动物似的。之前有个海报提到的新盘到底是哪家呢？其实啊，只要网友们把各种相关信息凑一块儿琢磨琢磨，那猜出个大概来也不是啥难事呢。
就说今年 5 月吧，福田梅林片区有个新盘隆重登场开始售卖啦，它那产品信息和海报上展示的简直就是一个模子里刻出来的呀，相似度百分百呢。
来详细唠唠这个楼盘哈，它就位于福田区梅林街道这块儿，总共推出了 996 套房子呢。这里面住宅有 131 套，公寓可有 865 套哦，分布在 1 栋、2 栋还有 4 栋这几栋楼里。
住宅这边呢，户型建筑面积大概在 110 到 133㎡这个区间，备案的均价差不多是每平米 8.89 万呢，单价在 8.6 到 9.7 万每平米之间晃悠，总价呢则是在 963 到 1297 万每套这个范围里打转儿啦。
再看看商务公寓呀，建筑面积区间大概是 37 到 80㎡，备案均价约为 6.75 万 /㎡，单价在 6.0 到 7.6 万 /㎡之间徘徊，总价区间就是 252 到 483 万 / 套啦。
哎呀，这不禁让人纳闷儿了，难道福田的住宅现在都不招人稀罕了吗？咋还得拉上公寓一起搞事情呀？
咱再瞧瞧深圳官方公开的那些最新数据哈。福田区有效挂牌在售的二手房源可有 10069 套呢，能卖的商品新房数量是 688 套，加起来面积总共是 106156.44㎡呢。
整个 11 月呀，深圳的新房成交那场面，就跟过年放鞭炮似的，热闹得很，火爆得不得了。可福田的新房住宅呢，就显得有点 “低调” 啦，仅仅网签了 134 套呀，在全市的占比也就大概 1.7% 左右呢。不过呢，好在最近有税率的优惠政策来推了一把，这才让 90㎡以上的房源成交了 105 套呢。
来源：深圳住建局
有意思的是呀，福田二手房市场和新房市场的情况那简直就是冰火两重天，完全相反呐。从深圳住建局的数据来看呀，11 月福田的过户量居然达到了 1105 套呢，在全市那可是能排到第三名哦，仅仅排在龙岗（1770 套）、南山（1149 套）后面，甚至比宝安还多出 100 套呢，这可挺厉害的呀。
而且哦，据深圳中原监测的数据显示呢，福田区 12 月挂盘均价变化也挺有看头的。上涨的小区占比达到了 47.2% 呢，下跌的小区占比是 43.9%，还有差不多 8.9% 的小区价格几乎没啥变化。
那上涨幅度的范围呀，是在 7.2% 到 23.6% 之间呢，大多集中在八卦岭、百花以及景田这些地方哦。为啥是这些地儿呢？那可都是交通特别便捷，还自带学位光环加持的好片区呀，难怪价格这么有 “个性” 呢。
嘿，你瞧瞧，这房地产市场一旦不景气呀，各个项目那可就开始各显神通，纷纷使出 “奇招” 来搞促销了。就拿深圳来说吧，那 “买一送一” 的案例都能数出好几个呢。
2016 年的时候呀，深圳龙华那边出现了 “买一层送一层” 的商铺产品哦，这一听，是不是感觉挺划算的呀？嘿，别急，还有更猛的呢。
到了 2017 年，光明玉塘有个楼盘打出了 “3.2 万 /㎡买一层送一层” 的宣传口号，好家伙，这一算下来，可不就相当于一平米才 1.6 万 /㎡嘛，而且项目位置还挺不错的呢，那效果图里展示的靓丽两层复式公寓，看着就让人心里直痒痒，感觉像是捡到了个超级大便宜似的，当时估计不少人心里那叫一个激动啊，满脑子都是住进去之后美滋滋的生活场景了。
可谁能想到呀，这期望有多大，后面的绝望就有多大呢！就像坐过山车一样，一下子从云端跌到了谷底。2019 年交付的时候，龙华的那些业主们傻眼了，到手的商铺居然只有一层，说好的 “买一层送一层” 呢，这不是闹着玩儿嘛！
再看光明那边的业主，2019 年收楼的时候，那场面更是惨不忍睹啊，新房连装修都还没搞呢，更悲催的是，还得面临被查封的风险，为啥呀？原来是加建第二层的时候，因为违建被有关部门给查封了呀。
你说说，这所谓的 “买一层送一层”，实际上就是那些层高比较高的商办、商铺，开发商想了个办法，通过搭板隔为上下两层罢了。可这事儿哪有那么简单呀，有个别楼盘在建设过程中就被有关部门给强拆了，这下可好，原本以为占了大便宜的 “买一层送一层”，最后妥妥地成了业主们的 “噩梦”，别提多闹心了。
而且哦，这种情况在深圳龙华、光明可不是个例呢，那闹得满城风雨的，当属龙华佳兆业 E 立方了呀。它倒好，居然把商办当成公寓卖，这不是忽悠人嘛，结果呢，根本没法如期交付，原本期待的精装房，最后变成了 “惊装” 房，那质量估计也是让人直摇头啊。
不过呀，除了这 “买一送一” 的促销手段，深圳近些年那些打五折、四折，都快 “骨折” 出售的商办项目也不少呢。就比如说南山西丽金众商办吧，原本单价可是 10 万 /㎡呢，好家伙，一打折，单价 4 万 /㎡起就开卖了，这价格跳水跳得那叫一个厉害呀。
同样在南山的大学城商办公寓，那价格也是毫不含糊，直接下调了 50%，这感觉就像是开发商在忍痛割肉一样，急着抛售呢。还有福田八卦岭的商办项目，也是想着通过降价来回回血，维持维持生计呀。
更夸张的是呢，今年龙岗有个新盘住宅，之前封盘了好几年，这不，重新启动销售了，原来单价 4.2 万 /㎡的房子，现在直接五折，2.1 万 /㎡起售了，这价格变动，真的是让人瞠目结舌啊，不知道的还以为在菜市场买菜砍价呢，这房地产市场的变化，有时候真的是太让人意想不到啦。
