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2024年1-11月全国房地产市场的基础数据，近日已经由国家统计局发布出炉。
从基础数据看，1-11月份全国新建商品房销售额与销售面积均有不小的下降。
前11月新建商品房累计销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20%；销售面积累计86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16%。
从今年开始，全国房地产投资增速持续负增长，下降幅度大约在10%。
1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，其中，住宅投资71190亿元下降10.5%。房地产投资市场，依然在持续萎缩中。
不过相比1-11月的数据，刚过去的11月，销售端的数据倒是出现了难得的抬头。
11月份，新建商品房销售额8270亿元，同比增幅1.4%，销售面积8188万平方米，同比增幅3.3%。
从公布的70城房价数据看，新房销售价格环比上月上涨或持平的城市共17个，比上月增加10个；二手房方面，70个大中城市中，销售价格环比上月上涨或持平的城市10个，比上月增加2个。
也就是说，大多数的的大中城市，房价走势依然是环比下跌的。
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在这堆数据中，比较抢眼的城市，竟然是杭州。
这也是今年以来，杭州首次实现新房、二手房环比指数“双涨”。
其中，新房层面，杭州以环比0.9%的涨幅，与广东湛江并列全国第一；二手房方面，杭州以0.8%的涨幅，位居全国第二，仅次于北京的0.9%。
11月份，杭州新房成交8189套房源，创近5个月新高，从全年看，11月份的新房成交价格也是难得的环比小涨。
二手房的成绩更突出一些。10-11月，杭州二手房价格环比连续两个月上涨，两个月价格指数环比涨幅均为0.8%，涨幅均仅次于北京，位居第二。
如果你持续关注杭州楼市，大概有相似的感受，那就是杭州楼市在这波行情震荡中，相对比较稳定地着陆。
而且面对宽松政策的反应也相对更快。从9月底强力救市之后，杭州楼市回温的迹象比较明显。
部分改善楼盘中签率继续走低，近期刚需板块的万元盘也出现了较低的中签率，而且二手房成交量开始破万套，虽然这背后存在以价换量的现象，但这两个月，二手房价格也在逐渐回调。
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过去这些年，楼市周期起伏，但“独立行情”似乎是杭州楼市的写照。
在政策强控之下，不少城市的楼市开始不同程度的降温，但杭州好像相对热度降的慢，市中心限价盘保持摇号热度。
当政策宽松，杭州楼市除了本地购买力激活，也能虹吸周边城市的市民涌入楼市，省会效应明显。
当然，杭州并非一开始就是一枝独秀的城市，在过去十多年中，也经历了起起伏伏。
2013年的分化，2014年领跌之后 ，直到2015年才有了独立行情，进入2016年，成交量首次突破20万套大关，解决了长期存在的库存难题。
即使经历了三年的“口罩”时期，2021年也是快速回暖，迎来短期的报复性购房消费。
12月截至目前，杭州二手房已成交超过5000套，如果按这个速度，预计本月成交又将逼近万套，或有望再次破万。
风景这边独好？某种程度上来说，好像是这样。（THE END）
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