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这是杭州楼市久违的年终盛典。
在2024年的最后一天，大牌开发商云集，在杭州上演了一场土拍大戏。
本次土拍共计推出7宗涉宅地块，分别位于上城、滨江、萧山、余杭、钱塘、富阳等区的核心板块，总起价111.9亿元。
地块新房不限价，土拍延续价高者得的方式。整个过程房企积极拿地，多个板块拍出高溢价，楼面地价创新高。最终，7宗地累计成交金额145.6亿元。
房企热情高涨，有多方面的原因。
1.补仓。今天拿地的其中个别房企，在杭州市场基本没有项目了，补仓目的明确。毕竟，丢掉杭州市场这块蛋糕，还是很可惜的。
2.价格。限价放开后，利润上有更多的想象空间，也更有做出好产品的动力了，而且这些地块位置都相当不错。
3.产品。新的计容规则也给了开发商更多的产品施展空间，产品决定溢价的差异化竞争成为可能。
4.政策。楼市主基调是“止跌回稳”，政策依然会继续宽松，2025年的楼市值得被看好。
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今天的7宗地块，迎来了一众大牌房企的抢夺，不过其中最引人关注的，当属贝壳。
一个中介领域的“龙头”，也开始上场拿地了。
据资料显示，具体的拿地公司是贝壳旗下的贝好家。贝好家成立于2023年，作为贝壳集团一体三翼战略中的“第三翼”，贝好家定位并非传统开发商，而是数据驱动型住宅开发服务平台。
这是贝好家在杭州首次拿地，通过与兴耀和滨江这两大本土房企联合的方式，拿下下沙宅地，楼面价16370.18元/㎡，溢价率16.88%。
贝壳有着庞大的客户数据，兴耀与滨江又是本土品质房企，三者联合拿地，可谓强强联合。
就在同一天，贝好家同时进入了上海土拍市场。
上海今年最后一批土地出让的最后一块地——上海奉贤南桥新城地块被贝好家以6.97亿元摘得，溢价率13.9%，折合楼面价22781元/㎡。
查了一下历史新闻，贝好家拿地已经不是新鲜事。
此前2024年7月，贝好家曾以1.34亿元获取西安市未央区两宗商住用地，后引入绿城管理代建。
2024年9月20日，贝好家曾在成都拿地，并宣布自主操盘。此次上海拿地，可能是是贝壳的第二个自主操盘项目。
预计2025年，贝好家将重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务。换句话说，未来的土拍市场，或许会见到更多贝壳的身影。
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2024年已经落下帷幕，杭州楼市在众多城市中脱颖而出。
过去这一年，新房市场迎来复苏，二手房成交量也显著回升，10月份以来的土拍市场更是“地王”频出，显示出市场对杭州楼市未来的信心。
2025年伊始，杭州楼市更值得期待。在政府精准有效的政策刺激下，市场活力将进一步释放。“地王”频出，楼面价刷出新高，带动区域新房售价上调已是板上钉钉。
而土地市场，将大概率延续此前热度。
杭州2024年还有22、23、24、25批次土地已上架待出让，分别将于2025年1月14、21、26日、2月14日正出让，10宗土地总起价约115.1251亿。
与此同时，今天还上架了第25批次土地，2宗良渚1宗临平，共3宗，定于2025年2月14日出让。
2025年1月，杭州就安排了3场土拍，其中不乏市中心好地，势必要给2025年的杭州楼市开个好头。（THE END）
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