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学区是拆迁安置房最大的价值？ | 大叔答房NO.661

楼市 2025-01-21 19:19 浙江

1·21

独立评房·独立观点

1

▷问：双文澜买吉如家园，怎么样？升值空间如何？

答：买拆迁安置房，在升值空间上，就尽量放平心态，不要有过多的追求。虽然吉如家园当年也是大涨过一波，但风头过去后，降速也特别快。

吉如家园最大的价值就是双文澜的学区，门槛低，又比没有电梯的老破小好，所以我觉得如果单纯想要个学区，又没有足够的预算去买商品房，买吉如家园还是比较好的选择。

当然地段本身也是够给力的，吉如家园也是整个桥西为数不多地铁口放在小区门口的楼盘。距离运河大剧院也很近，距离运河也就一个路口的距离。

只要不拿商品房的期待去衡量它，各方面都还是不错的。

至于为什么升值空间没那么看好？主要还是因为小区品质差了些，马赛克外立面进一步拉低小区的颜值，愿意为它买单的客户不愿意付出更高的代价。

2

▷问：七大妈，映翠湾居然中签率才13.7%，当时群里好多人都说不好，我就没去摇。是不是群里的人，故意那么说，好增加自己的中签率。

答：应该不至于，一个楼盘有喜欢的人，也肯定有不喜欢的人，各种人都有。可能你碰巧遇到不喜欢的人比较多的那个群，然后那几个人又比较爱发表言论，看起来就好像很多人都觉得不好一样。其实一个群几百个人，往往爱聊的就几个人，这几个人真的不能代表大多数。

而且有些人嘴上嫌弃，身体却很诚实。像映翠湾这样的楼盘，33700的价格，杭州也没几个板块地段好过它，我觉得它卖得好是非常正常的。

另外，你的预算和产品要匹配不能33700的预算，对房子的要求确是5万。很多人的拉扯感就是这么产生的，但是最后又不得不放下身段接受。

他们觉得楼盘不够理想应该是是真的，但去摇也是真的，人性很复杂，所以你要有自己的判断哦。

3

▷问：存了100万买房，但是临近过年也没心思看房，朋友推荐买储值性质的保险，随时可以取出来的那种，可以锁定利率。买房的钱先放保险，合适吗？

答：我不太清楚你买的哪家公司的保险，但是保险基本上是走长期的，短期要拿出来，其实你也没赚到什么所谓的利息差。保险公司比我们更精明，我就担心你买了保险产品，到时候想买房了不能灵活取现。

稳妥一点还是放银行吧，或者放在银行的电子钱包。不追求高收益的理财产品也可以暂时放一放。总之，买房的钱不要放长期，现在利息越来越低，很多保险公司就会拿高利息来做噱头，吸引你买，买了之后又不好取，到时候也会比较麻烦。

4

▷问：手里有50万，杭州的房子买不起，过年想回老家看看，先在老家买套房子，以后杭州混不下去也有个退路。

答：首付50万，在杭州怎么会买不了房子，选择余地还是蛮多的。是不想背太多贷款，还是对房子的地段有比较明确的要求？

我是觉得这个退路尽量不要给自己留，没有退路也就在杭州留下来了。不知道你老家在哪里，如果是三四线的小城市，我建议还是把钱花在杭州，更有安全感。比起很多城市，杭州的房价还是更稳定的，城市也更有发展的潜力。

确实回老家会比在杭州轻松，但你现在杭州买了房子，如果想回老家再把杭州房子卖了也可以。相反，老家的房子涨得比杭州慢，跌得却比杭州快，到时候你又想在杭州买房，卖掉老家的房子肯定更不够。

个人角度，不建议你在老家买房。（THE END）

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👩🏻‍💻 撰文：七大妈

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