1
杭州又一安置房小区，成了近期的热点话题。
这个小区就是近日交付的百井人家，位于武林商圈，延安路与百井坊巷交叉口。
让大家羡慕的是百井人家的地段，一圈看下来，属实“顶流”。恒隆广场（在建），杭州大厦、武林银泰、嘉里中心、杭州中心、国大城市广场以及环球中心等商业地标，都在步行范围内。
地铁交通也很方便，地图上量了一下，百井人家距离地铁1/2号线凤起路站仅约300米。
两大世界文化遗产，西湖和京杭大运河，也都在业主的生活圈内。从业主在网上晒出的照片看，高区的房源可以俯瞰西湖山水。
众所周知，杭州曾经最贵的房子，大多出现在西湖边，而且往往一房难求。
毗邻西湖，也让百井人家坐拥了杭州老底子的烟火气。百井坊巷、戒坛寺巷、观巷、孩儿巷等，都承载着原汁原味的老杭州记忆。
不过，业主们住上这样的房子，也是经历了漫长的等待。百井坊地区综合改造提升，从2009年就开始了，直到今年百井人家交付，已经过去了十五年。
好在，最终的产品呈现，还比较现代感，公建化立面，看起来不输商品房。
2
前有业主集体众筹升级外立面，现有业主联名申请为小区更名。
百井人家的业主们，觉得自家小区的名字不够霸气，与小区的地段和景观无法匹配，纷纷提出要为小区更名，其中一个备选方案“百井恒隆府”人气最高。
一是因为该小区由恒隆代建，二是它位于恒隆广场隔壁，从地段到建设方，都能与恒隆拉上关系。
当然，改名只是一方面，更多的业主还是基于房价考量。从地段和景观稀缺性来说，业主们对房子抱有很高预期，甚至有业主传出要在二房市场冲到8万-10万的单价。
有个贵气的名字，叫卖起来，都可以更自信一些。如果能拉上恒隆这个品牌叠buff，自然是大有裨益。
不过话说回来，体面不是一个名字就能给足的。因为在杭州楼市，回迁房的品质与市场地位，始终是落后于周边商品房的。
过去钱江新城、武林等城市核心地段，不乏比较惊艳的回迁房小区，一时风光无限，比如海潮雅园。但是它后期的房价表现，依然比不上周边的二手房，目前挂牌单价基本在6万多。
3
百井人家虽有让人羡慕的地段，但产品依然脱离不开回迁房的段位。
主力户型约85㎡和95㎡，整体偏向刚改，甚至还有三梯六户、三梯七户的梯户比；另外园区的景观配套也比较普通。
以单价6万来算，百井人家小户型总价大约500万，这样的预算，在杭州可以买到地段不错，品质更好的商品房。
除非，你愿意为窗外的城市山水买单，那么百井人家用来自住，相比老破小，似乎是更好的选择。（THE END）
「如何加入粉丝群」
请添加独立评房楼主的企业微信
记得提醒楼主拉你进群哦
👨🏻💻 撰文：招 长
👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻⚖️ 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
