首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

取消公摊，反而更不划算了？ | 大叔答房NO.653

楼市 2024-12-24 19:10 浙江

1224

独立评房·独立观点

1

▷问：取消公摊，不是有更多的使用面积，为什么你们说更贵了？

答：因为比较的维度不一样，所谓的性价比，很多时候都要放在同一个限制条件下去比较。公摊是没了，看似比之前更划算，但房子的单价也高了，总价必然也是更高了。

所以还是看你要什么，如果你希望买到更好的产品，那么接下来的是市场，应该能满足你。不限价+计容方式的变化，开发商更愿意卷产品，你能买到更好比现在市面上更好的房子。

但如果你追求性价比，那就比较难实现了，羊毛出在羊身上，根本上还是购房者来为土地溢价来买单，开发商是不可能吃一点亏的。

千万不要有“开发商高价买地，低价抛售”这种幼稚想法，现在都不限价，他们为什么要低价卖给你？市场不好摒不牢所以卖卖掉？不要想了，千万别觉得你不买他不买明年房价跌一跌，事实上可能只是你不买而已，大部分人该买都买了。

2

▷问：计容新规出来后，会不会影响二手房的销售？是不是意思是手里房子早点卖掉？

答：有人说以后的新房会背刺现在的二手房，我觉得不会，产品已经不同了，不太能放在一个维度上去比拼。对于现在的次新房来说，产品比不过，但总价有优势。其实是帮二手房出货，但有些人心太凶，反而觉得新房限制了自己卖高价，这就是很离谱的想法。

计容新规，反而会让很多人从新房市场退出来，更实际地去选择二手房。从这点来说，杭州倒挂差价的时代基本结束了，未来的二手房价格很难卖得比新房高。

手里的二手房卖不卖取决于你的实际家庭情况，急不急需用钱？要不要买下一套？资金情况怎么样？如果不考虑这些，从市场角度，现在市场活跃度，该卖就卖。

3

▷问：馥香园可以卖到多少？什么时候卖比较好？

答：古翠隐秀低开高走，现在价格慢慢卖上去了，馥香园总要比古翠隐秀卖得更高吧，个人判断至少7万，8万也可以冲一冲，这是比较合理的价格区间。

当然馥香园的规模比较大，房源选择余地也更多，不确定因素也会更多一些。交付的时机比古翠隐秀要好很多很多，市场回暖，对绿城品牌认知度又高。

很多楼盘刚交付都会建议业主先观望一下，但馥香园我的看法不同，口碑好的楼盘刚开始会吸引一波高端客户，这部分买家愿意会好房子买单，也有这样的能力，不如胆子放大一些。

再卖高其实也很难，毕竟现在很多新盘也很有竞争力，如果价格定得太傲娇，也会失去市场的尊重和好感。

4

▷问：丰收湖的叠墅怎么样？楼盘蛮喜欢的，地段觉得欠好，为了房子买自己不喜欢的地段，这样对吗？

答：首先我觉得没有什么对错。

你说的应该是绿城湖栖云庐吧，均价41649，比高层贵很多。丰收湖的高层不好卖，后来这块推的地都是低密，就是想打差异化的竞争。吸引原本买核心区高层的购房者，来丰收户买低密产品。如果都是高层，哪怕是户型很大的大平层，也很难吸引到这些人。

低密的吸引力就完全不同，让他们愿意牺牲地段买居住感受度不一样的产品，这就是差异化的产品策略，而且还是绿城的叠墅。

很多人考虑这里，主要还是价格和产品的关系，地段可能还是其次的。你总要有一定的认知吧，好一点地段的叠墅，怎么可能是每平米41649的价格呢？

归根到底就是取舍的问题，哪一点是你更在意的。（THE END）

⚠️有问题请直接在后台留言。

👩🏻‍💻 撰文：七大妈

👨🏻‍💻 编辑：暮潇

👩🏻‍⚖️ 商务：菠萝

👩🏻‍💻 主编：七大妈

👨🏻‍🏫 院长：李坤军

📞合作联系：61213765@qq.com

独立评房出品

大叔有话说

大叔答房

七大妈的碎碎念

腾果控股联合出品，点评楼市百态，还原真实市场，打造新型的移动互联网置业导购平台。

最新文章

那些发自肺腑的寄语

学区是拆迁安置房最大的价值？ | 大叔答房NO.661

为什么勾庄不沿运河开发？

计容新规后，开发商这样打造产品

小镇没有陌生人 | 李坤军

千万门槛的低密改善，哪里最受欢迎？| 大叔答房NO.660

千万级低密潮中，财富阶层都在抢的流量王者 | 李坤军

接下来半年，是杭州核心板块新房售价被压抑后的“反弹” | 独立评房

年前最后一个红盘来了，就在运河新城，限价33700元/㎡ | 李坤军

看看周围二手房成交价，限价新房也下不去手？ | 大叔答房NO.659

2024年的88号地块，现在怎么样了？

1个月狂推1000套，滨纷城助力年轻人岁末心愿 | 李坤军

2025年杭州宝地上新，土地市场诚意继续 | 独立评房

同板块，同限价，同时期，为什么它可以多卖5000元/㎡？

预算350万，主城地铁口加书包需求，怎么选？| 大叔答房NO.658

不限价时代开启，今年初值得关注的新盘有哪些？| 独立评房

太纠结了！两盘选其一，选板块还是选地段？ | 大叔答房NO.657

勾庄能否成为桥西、申花的“平替”？

“高低配”的回归，你怎么看？

滨江的2024，以及戚金兴的幸福观 | 李坤军

没有限价和倒挂参照，如何确定新房性价比？| 大叔答房NO.656

杭州年终土拍盛典：新面孔、新玩法、新气象 | 独立评房

之江新房要涨到5万是真的吗？ | 大叔答房NO.654

想不到，2024年的杭州二手房也没跌多少

一部《追光》，看清保利浙江的2024 | 独立评房

嘉兴财富阶层一次集体性的选择 | 李坤军

云谷潜力如何，与运河新城相比呢？| 大叔答房NO.654

“今年不买房，明年买地王”？真的该焦虑吗？

滨江“全明星”阵容，谁才是你的心头好？ | 李坤军

取消公摊，反而更不划算了？ | 大叔答房NO.653

2024最后一周，绿城舞出“沸点时刻” | 李坤军

杭州最后的限价盘，与我们渐行渐远了 | 独立评房

82500元/㎡的锦绣，55000元/㎡的锦绣里 | 李坤军

既然以溢价率76.5%成就地王，总要做个“天花板”级别的产品吧？

嘉映锦绣里和翡翠锦和府，怎么选？| 大叔答房NO.652

出生率降低对“学区房”真的有影响吗？

量价齐升，领先全国，杭州楼市风景这边独好？| 独立评房

自住，什么房子不能买？喜欢即是答案 | 大叔答房NO.651

不限价后，核心区的产品到底升级了些什么？

杭州楼市新规来了，得房率提高不止一点点？| 独立评房

滨纷城的神奇魔法

市中心改善选项不少，拿不定主意？| 大叔答房NO.650

是时候对红盘“祛魅”了！

看得见西湖的回迁房，值多少钱？| 独立评房

同一个板块，一样的限价，差距会很大吗？ | 大叔答房NO.649

过度维权的“风险”

绿城喊你重返武林 | 李坤军

杭州楼市的价格包容度，比我们想象的高 | 独立评房

跨越16年后的重续，绿城重返“瓯江之眼” | 李坤军

杭州的“限售”可能解禁吗？| 大叔答房NO.648

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉