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▷问：老师好，限价放开后，接下来买房怎么选，如何确定新房的性价比？
但是现在限价没了，市场回归自由定价后，开发商大概率会通过卷产品来提高溢价，不过也不用担心开发商会随意抬高价格，还是会符合市场逻辑的。
所以接下来，如果有机会的话，还是可以抓住市中心限价盘的尾巴。比如玉澜月华、晴澜轩、中天海威泊璟杭粼府等等，另外运河新城还有很多选择，比如滨运映翠湾，宸岸栖月和汀岸印月；在刚需一些的，还可以看看滨纷城，云耀之城以及白洋TOD项目。
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▷问：大叔，可以推介下市区500万的新房或二手吗？工作在钱新，谢谢。
答：工作在钱新的话，新房有两个好选择，首先是位于艮北新城的滨江叠映揽月轩，限价4.44万/㎡，户型129-167㎡，小户型可以上车，但是肯定需要摇号，预计近期会加推清盘；另一个推荐位于笕桥的华发武珹云府，精装限价4万/㎡，产品打造还是挺卷的，剩余少量房源可选。
如果能接受过江的话，萧山市北和滨江都有选择，萧山市北还有一些新房楼盘可选，另外还有大把的次新二手房；滨江目前在浦沿板块还有一些供应。通勤上来说，这里需要过个江，但还算方便。
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▷问：钱二板块前景如何，绿城项目值得入手吗？
答：钱二在多年开发之后，至少在住宅方面已经证明，这是一个高端居住区，不管是户型还是总价，都是改善定位。而且随着钱二密集的开发，位置较好的地块也在逐渐减少，有预算有需求，当下的新盘是值得把握的。
钱二的未来我觉得不必太担心，这是钱江北岸难得的黄金居住带，随着生活配套成熟以及界面完善之后，钱二价值肯定会凸显出来，现在只是时间问题。
你说的应该是绿城玉澜月华，它打破和杭州的地王记录，产品方面是非常值得期待的，定位也比较高，起步户型210方，相比之前的绿城项目，定位更拔高了。
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▷问：年前最后一天的土拍挺火的，会带动今年楼市房价上涨吗，会有多大的涨幅？
答：年前最后一天的土拍，的确热度挺高，首先这些地块几乎都是区域中心压箱底的宝地，其次限价放开后，房企明显更放得开手脚，再有就是很多房企也需要拿地补仓了。
总体来说，房企还是比较克制，比较求稳的。虽然限价放开了，但房企也不会随意定价，大概率是通过提升产品来拔高溢价，这样的涨幅属于市场正常的调节，与行情没有太大的关系。（THE END）
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