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太久没有听到山北的消息，其实改名叫东湖新城很久了，但还是习惯叫“临平山北”。山北这个地方印象中已经很久没有摇过号了，真的不算什么热门的板块。然而滨江还是去了，做了一个叫滨杭滨纷城的项目，地段还是在山北的北面。什么意思呢？并不是在东湖新城的核心区。北到什么程度呢？项目所在地再往北3公里多点就到德清了，德清属于湖州，所以地段真不算好。滨纷城首开260套房子，1308户登记，凭一己之力，让目光聚焦于它。板块没有热度没关系，人家自己靠热销自己造热度。目前看来首开能有1308户的登记量简直是壮举，是怎么办到的？滨纷城是地铁9号线昌达路车辆段上盖，分为盖上和盖下，模式参考天空之城。2021-2022年陆续拿地，整个项目的总建面约82万方，住宅部分共计约5500套。
5500套是一个非常夸张的数字，夸张到什么程度呢？整个临平山北的二手房挂牌量一共也就4000套左右。哪来这么多客户消化海量的5500套房源？
几乎是不可能完成的任务，我只能说滨江接手这个盘非常勇敢。
一切都不会凭空产生，背后一定有原因，我认为滨纷城有四大魔法：
滨纷城首开13幢、14幢、17幢共3幢，户型约89-115平方米，精装均价17600元/平米，精装标准2500元/平米。
也就是说，预算100多万就可以在杭州买房。这个价格定得太谦虚了，当年环杭都不止这个价格。滨纷城想得很清楚，地段确实偏，那就用价格打动别人，我卖得比德清都便宜，山北又不限购，德清的购房者难道能不心动吗？结果，徳清、海宁的购房者都来买房了，甚至还有省外的客户。
超级大盘都是自己做配套的，公园、学校、商业都在小区里。两所幼儿园，一所九年一贯制学校。还配建了大量绿地公园，10万方的商业。虽然期房不能承诺学期，但滨纷城自己引进了名校：和杭二中白马湖教育集团签约了，要落地一个临平校区。拥有两个地铁站，并不是一个伪TOD。TOD大家都不陌生了，杨柳郡、天空之城都是模版，而且它更大。地段不够核心没关系，在小区里就可以满足所有的生活场景，有地铁入户对外通勤又足够方便。小户型让购买者更省钱，省钱的同时户型也给贴心。89方三房两房的神户型再现江湖，预算低不代表不能拥有好户型。而且最大也就112方，四房总价也在200万以内。总结一下：滨纷城是杭州城区范围内目前最便宜的地铁盘，没有之一，比临安、富阳的房子还要便宜。除此之外，除了产品本身外，还有一个更大的魔法，就是滨江品牌。品牌二字不是泛泛而谈的，滨江这块牌子大家认可，它卖得好靠牌子。其实不是那么虚泡泡的，它是有内核，而且有加持的能量。首先从戚老板的情怀出发，戚老板不止一次在公开场合说过："年轻人买房难，做个好项目给他们。"这句话当时听着挺场面化的，但是你现在看看滨纷城，有种在兑现承诺的意味。100多万买拥有超级配套的地铁盘，年轻人对这样的产品真的没什么可挑的。另外，滨纷城得到了整个全集团支持，首开去了二十几个销冠支援。所以魔法并没有多少神秘和玄幻，无非是最淳朴的两个字：诚意。（THE END）1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；👨🏻💻 编辑：暮 潇
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