1
▷问：能分析一下云耀之城吗，这个盘值得入手吗？为啥还没有示范区？
云谷此前的项目熙海棠卖得很火，预计云耀之城的认读也不低，目前没有示范区的主要原因是施工节点赶不上销售节点，相信很快会有呈现。
2
▷问：咏湖云庐高层价格预计会是多少，值得入手吗？
答：咏湖云庐高层已经领出预售证，首开16/18/19号楼，共84套，户型156-170㎡，精装均价43000元/㎡。项目亮相后，人气还不错，一方面这是主城区限价取消后的首个住宅项目，市场对于价格的关注度颇高；另一方面取消限价后，开发商对于品质的也更卷了。
更重要的是，目前滨江区没有太多新房的选择。如果你看中产品，咏湖云庐会是不错的选择，如果在意地段位置，可能会觉得这里算不上传统认知的核心区，还不够理想。
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▷问：嘉映锦绣里和翡翠锦和府，投资角度看，哪个更合适？
答：这两个盘，都有相当的人气，而且都是最后的限价楼盘，从目前周边的二手房价格来说，都还有不少的红利空间。
嘉映锦绣里位于申花豪宅，这里是公认的地段和产品相互加成的区域，更是杭州改善的高地，这些年二手房虽有回落，但还算比较安全的区域。
翡翠锦和府的优势在于价格与地段的相对错位，这里距离武林和钱新都很近，而且还靠着运河，周边次新二手房价格也还挺高，从增值角度来说，翡翠锦和府好像更理想一些。
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▷问：今天的土拍又出现地王了吗，萧山地块的住宅大概会卖多少钱？
答：自从杭州放开限价之后，杭州的土拍楼面价就水涨船高了，每次土拍几乎都能刷新区域楼面价。今天萧山这块地，位于萧山区中心位置，周边配套非常成熟，而且容积率仅1.8，可以做洋房或叠墅，最终楼面价37064元/㎡，溢价率达到了76.5%。
该地块住宅预计未来售价能达到4.5-5万/㎡，参考周边钱塘明月的二手房价格基本在4万多。（THE END）
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