1
▷问：杭州的“限售”可能解禁吗，之前限售的房子能进二手房市场，我看外地城市已经陆续出台了相关政策了？
杭州自限售政策以来，被纳入5年限售的楼盘大概有3万多套，按照时间估计，这些盘最快要到2027年甚至2029年才能上市交易。此前也有市民催促松绑，但杭州目前还在政策研究阶段，并没有宽松的倾向。
2
▷问：现在还有多少限价红利盘吗，500万出头，能买到吗？
答：限价全部放开后，限价盘已经越卖越少了，当然当下能选的还有。
500万出头，可以买的限价盘，比如叠映揽月，小高层精装限价44400元/㎡，户型128㎡起步，它的优势是价格，比一路之隔的钱二低了2万+，而且是滨江造，性价比比价高。
另外像市北西的英冠绿城晴澜轩，限价41300元/㎡，预计高层单价大概率在4万/㎡以内，不过户型会大一些。考虑改善的话，运河新城的映翠里，限价33700元/㎡，500多万，可以实现改善。
3
▷问：11月二手房成交破万，明年楼市会回暖吗？
答：11月楼市成交数据相当不错，而且是近一年多来的峰值，市场也因此相对乐观，核心区新房热度也在提升，中签率比10月份有所下降，很多人预测，楼市正在逐渐回暖上行。
但是更多的数据和体感是，回暖似乎并没有这么快。虽然楼市已经出台不少刺激和利好政策，但是目前大面的经济形势并不乐观，居民收入受到不同程度的影响，在楼市的直接影响就是购买力不足。
此外，在过去积极买房的背景下，很多人已经手上有房，购房需求或意向并不强烈，更没有加杠杆买房的积极性。
当下的楼市新房成交，主要还是集中在中高端改善，这部分购买力消化完后，不知道后市将如何演变。
4
▷问：西湖云谷潜力如何，云耀之城值得投资吗？
答：西湖云谷位于杭州城西科创大走廊东部，是云计算、大数据产业的汇集之地，西湖大学等著名院校坐落于此，是城西最新的科创高地。
但是成长初期的云谷，人气还不够旺，除了西湖大学和产业基地，TOD也还在开发中，加上住宅小区交付量不多，生活烟火气并不是很浓。
长期来看，它未来可以和未科、良渚、云城、三墩，衔接，成为城西一块重要拼图，当下28000元/㎡的云耀之城，价格上还是相对亲民的。（THE END）
⚠️有问题请直接在后台留言。
👩🏻💻 撰文：招 长
📞合作联系：61213765@qq.com
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
