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出生率降低对“学区房”真的有影响吗？

楼市 2024-12-18 22:22 浙江

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独立评房·独立观点

昨天我回答了一个关于小河云庄的提问，后台有人就发表了不同的意见。这位粉丝觉得小河云庄地段很尴尬，距离大悦城和乐堤港都不近，另外距离地铁站也远，bug多多。

啊呀，我相信喜欢小河云庄的人，也不是很在意乐堤港，可能也不是很在意地铁站。地铁站当然是越近越好，但商场远一点是重点吗？我现在一年也去不了一次乐堤港。所以每个人的需求真的不同，家门口就是大运河才是小河云庄最大的卖点。👉自住，什么房子不能买？喜欢即是答案

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今天不继续说小河云庄了，我今天特别想跟大家聊聊"出生率降低对学区房的影响"。

之前看到过很多观点，出生率年年降低，小孩越来越少，以后学校过剩、教育资源过剩，幼托、培训机构等教培行业都会受到重创，甚至教育专业就业困难。

进而又会衍生出来另一个观点：学区房以后不值钱。

确实如此，这几年培训机构、幼托倒闭得特别多，自然会跟出生率降低联系起来。孩子少了，所以供大于求。

但我发现，最近我们家附近的托班，又开始牵着"一串"孩子出来活动了，一问才知道进入下半年后招生情况很不错，现在是"满班满员"的状态。

得到这个信息后，我开始再回过头来解读"出生率下降"和"供求"的关系。培训机构、幼托园的倒闭的原因其实有很多，不单单只是“孩子变少”了。

比如说：

1、疫情停课对这些机构影响非常大，一两个月的停摆，资金链很容易断掉。如果不是实力特别强的机构，资金链一旦断了很难走出困境。

2、即便挺过了疫情，但疫情后又受经济大环境，家长对孩子培养的支出也在收缩，开始筛选一些非必要的兴趣培养，机构的收入锐减。

3、很多培训机构、幼托园早起开办就存在资金链的问题，一旦招不到新生，老生又不续课，等于雪上加霜，很容易就爆雷。这是行业发展的阶段问题，真正优秀的机构现在活得好好的。

这么一讨论，其实出生率降低只是这些机构开不下去其中一个很小的因素。

出生率降低，但不代表年轻人不生孩子，只是说愿意生孩子的年轻人在变少。但很多人会把数据绝对化，认为现在都不愿意生孩子，这完全是两码事。

👇

杭州市统计局的数据：杭州近7年的人口出生率

2016年人口出生率：13.21‰

2017年人口出生率：12.5‰

2018年人口出生率：11.3‰

2019年人口出生率：11.1‰

2020年人口出生率：9.92‰

2021年人口出生率：7.6‰

2022年人口出生率：7.2‰

2023年人口出生率：6.7‰

看着是年年都在降，但人口基数放在那里，总量还是有那么多孩子，只是比之前生得少，不代表人口锐减。

培训机构、幼托机构经过上一轮的筛选后，现在存活下来的机构招生现在也没有问题，竞争反而没有之前激烈。比如我女儿的拉丁舞机构，一个老师手里就有八九十个学员，教室都不够用。但相反的，很多舞蹈机构却开不下去，你不能简单地把招不到足够的学生怪在出生率上。

我想说的是，出生率带来的影响不是立竿见影的短期影响，是长期持续的影响，你可以理解成量变的慢慢积累。当然出生率的下降曲线一直走下去，迟早会产生质变。但问题是，质变能不能发生在你这个时代。

每次我回答关于学区房的问题，不少粉丝会反驳，觉得学区房以后没那么重要，像勾庄这样学区不够给力的板块以后会反超运河新城。甚至还有很多粉丝不屑于"学区"，不想为学区的溢价买单。

他们的想法是：反正以后户籍贬值，拱墅的学校招不满，住勾庄的房子读拱墅的学校。

我只能说想得太美好了。

你可以不在意学区，每个人有每个人的想法，但学区加持下的溢价，短期内还是存在的。出生率降低，孩子的数量也不是一下子断崖式下跌。很多人这里又会把出生率断崖式下跌和新生儿数量断崖式下跌混淆。

所谓的“质变”，至少要等到20年后，现在这批幼儿园、小学生生孩子的时候，我们才能明显感觉到教育资源的"过剩"。

20年真的太长了，你现在买的房子能不能住到20年还是个问题呢。

我奉劝家长们，家里有小孩的早点规划教育问题，不要等到要上学了才赶鸭子上架。也不要有侥幸心理，觉得以后教育资源会均衡化，学区房就不复存在。

这点不假，但是你有没有想过教育资源什么时候才可以实现均衡？是不是也是需要一个过程？你等到吗？

如果你的孩子要上学了，还没实现均衡，到时候你该怎么办？

这些都是很被动的事情，很多时候我们要把主动权掌握在自己手里，而不是等天上掉馅饼。

写着写着我其实有点生气的，因为很多时候是家长的无知和傲慢耽误自己的孩子，把筹码和希望都放在不确定的事情上。（THE END）

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