2024年没太多让人振奋的楼市消息，尤其是二手房，尽管有所起色，总还是逃不过"不景气"甚至"一直在跌"的氛围中。即便房子比去年好卖，也总会加以说明是以价换量的结果。
这是多悲观的论调。
然而，你感觉到的并不是真的，也可能是自我营造的一种氛围。
如果你看过各个楼盘的网签数据，从2024年1月看到11月，你会发现，其实也没有想象中那么糟糕。
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先来看奥体和世纪城的二手房网签均价，有过低谷，但年末有小幅回涨。
奥体的旭辉城，1月成交均价为54070元/平米，11月成交价为52510元/平米，虽然有跌，但其实还好。
臻奥院就比较稳了，1月网签均价98751元/平米，11月97820元/平米，全杭州为数不多可以一直稳定在10万元/平米房价的楼盘之一。看一个楼盘的成色如何，就要要臻奥院这样的"雷打不动"的价格，走出属于自己的独立行情。
更厉害的是奥邸国际，6-7月行情一度走低至66770元/平米，11月大幅涨至94120元/平米，有点振奋人心。
澄品反而涨了一些，1月63980元/平米，11月回涨至65270元/平米。
星翠澜庭一直稳定在48000元/平米，无功无过的价格，也能看出楼盘的真实价值。
亚运村成交反而低开高走，从"破发价"一路逆袭成为杭州成交最活跃的一个板块。
区别于钱塘江南岸的宇宙中心，另一个位于城西的宇宙中心，次新房的房价持续走低，并没有在年末迎来翘尾。
如果说钱江世纪城的次新房让人重新找回了期待，那么未来科技城的次新房就很难让人兴奋起来。
我的一位朋友看完未来科技城的新房、城市的界面、未来的配建后，深受鼓舞，想买房的热情几乎已经达到了顶峰。回家一查未来科技城的二手房价格，被燃起的买房冲动瞬间被浇灭。
我们来找几个楼盘看看网签价。
华夏四季，1月还能卖到43900元/平米，11月价格已经跌到了34570元/平米，这是未来科技城跌幅最大的一个楼盘。
未来悦，1月40157元/平米，11月38610元/平米.
未来天空之城，1月41250元/平米，11月40950元/平米。
印未来，1月49320元/平米，现在42080元/平米，一度更是跌到只有40450元/平米。
未来科技城的未来无可置疑，但二手房的表现实在不足以坚定自信。
2024年的二手房为什么会给人一种“一直在跌”，但数据却平稳呢？
👨🏻💻 编辑：暮 潇
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