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昨天，杭州土拍再刷纪录，可谓2025杭州楼市的开门红。
土拍结果相信大家都已经看到：
世纪城南宅地经76轮报价，由英冠以总价119190万元竞得，折合楼面价33557.63元/㎡，溢价率45.91%。
北干西宅地经108轮报价，由滨江以总价279829万元竞得，折合楼面价38858.6元/㎡，溢价率61.91%。
其中世纪城南这块地由去年11月商改住而来，西侧即为万科世纪之光，地块占地面积约1.4万㎡，按照容积率2.5计算，可建体量仅约3万多方，体量不到，如果规划大户型，房源套数可能非常小。
目前，地块所在板块，没有新房在售，稍远一些有奥体核心区待售的望阙宅地，两者在地段上有些差别，产品大概率也会有所区别。
拿下地块的英冠，这半年来比较活跃。去年9月英冠拿下临平乔司宅地，拿地不久便将项目定名英冠·春棠雅韵府，目前尚未开盘。
两个月后，英冠在临平乔司再落一子，这一次，英冠以总价7.92亿元完成补仓，溢价率达到48.83%。
此外，萧山的晴澜轩，也是由绿城携手英冠联合打造。
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北干西宅地位于绿都湖滨花园南侧，距离地铁5号线博奥路站约300多米。
该地块引发激烈哄抢，一方面由于萧山核心地段住宅供应并不多，尤其改善项目紧缺。
另一方面，此前中天海威联合拿下的北干东地块，楼面价已经3.7万/㎡，市场预测未来新房售价要5万/㎡起步。
这块宅地的优势还在于距离滨江区比较近，地铁一站路即可抵达滨康路，距离滨康天街直线距离仅1公里左右。
接下来，杭州还会不断上演土拍大戏。到农历新年之前，杭州还有两场土拍，而且不乏市中心好地。
土地市场的局部回暖，已经显而易见，因为不限价，未来必然刺激局部房价的抬升。
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虽然这两年房价有大幅度的回落，但是杭州放开限价后，则地王频出。
一定程度上反映了过去新房售价被压抑后的“反弹”。特别是城市核心地段的新房，尤其如此。
从去年下半年开始，不断刷新的楼面价，一度追齐周边的二手房价格，就是佐证。
也就是说，这些宅地新房价格，必然突破此前的限价，而且可能有大幅度的增长。
部分在产品上特别创新发力的项目，还会卖出更高溢价。
新房价格的上涨，对于二手房价格来说，又有企稳的作用。有平台粉丝表示，自己奥体的房子，与去年9月份相比，已经涨了一百来万，而且亚运村住宅的涨幅可能还不止这么多。
之前超跌的二手房，如今迎来回涨，去年的9月的政策，是一个显著的转折点。
接下来半年，会有一波地王效应。世纪城、市北、北干等板块，动不动就是大三万的楼面价，甚至比周边二手房价格更高。
当然，话说回来，我们依然希望楼市是一个相对稳定的市场，不因为干预的原因，大起大落，过去用力打压，如今强力扶持。
对于任何一个身处其中的普通人，这样的震荡，甚至经受不住一两次。（THE END）
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