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昨天，杭州市规划和自然资源局发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。
具体内容见下图：
规则条目比较多，总体而言，是杭州房产产品端的重大利好，而且该《通知》于12月13日，也就是今天就开始实施。
这意味着，接下来杭州的土地出让，将会适用面积计算新规，此前市场期待的产品新形态即将出现。
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具体有哪些调整呢？
首先是部分阳台的计容规则调整：对有特殊要求的，在规划条件中明确采用全封闭阳台的，按照阳台水平投影的1/2计算容积率。
简单说，公建立面全包的阳台，可以算一半面积。
好处当然很多：一来业主省去包阳台的博弈，二来可以省下购房成本，三来可以改善城市界面颜值，一举多得。
其次是门头或风雨连廊等配套不计容。虽然不是套内面积的范畴，但都是有关小区品质的重要配置。
不一定所有的开发商都会再这方面有大投入，但是过去用来造配置的指标，可以用来造更多房子，增加利润的情况下可以给出更多操作空间。
再有就是配套的提升。在满足自身配建要求的基础上，按规划要求配置的公共服务配套设施，给予不超过建成后无偿移交相关部门管理部门3倍的建筑面积作为奖励。
也就是说，小区有更多的空间向城市打开的同时，业主也能更便捷的享受到社区、养老、托育、卫生等服务配套。
最后就是停车位的计容新规。开发商可以减少开挖地下室面积，降低建造成本，还可以抬高的小区花园，打造出更立体的景观体验。
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对于杭州而言，这又是楼盘品质提升的一个转折点。减少公摊、提高得房率，杭州楼市的品质竞争又要再上一个台阶了。
对于购房者而言，同样的预算，能享受到更多的套内面积、园区配套，不仅是硬件的提升，也是生活品质的提升。
虽然限价宽松后，杭州地价也在提高，房子单价也可能提高，但对购房者而言，花一份钱，能买到更大的面积，无疑更更提供情绪和心理上的满足。
商品房作为“商品”，一旦有迭代的产品上市，很可能拉动置换的需求。把老房子换成新房子，把旧户型换成新户型。
在楼市艰难回升的过程中，产品新规的出台，可以说是及时雨，为市场回暖也添上一把火。（THE END）
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