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上周的杭州土拍继续高溢价率，而且又刷出了一个新“地王”，这已经是11月以来，杭州土拍市场的常态。
另一方面，杭州限价时代的落幕，也开始了最终的倒计时。为这一倒计时读秒的，就是目前市面上仅剩的少量限价楼盘。
接近年关，杭州楼市迎来了一波开盘潮，限价新盘与不限价新盘联袂登场，同台亮相。
可以预见的是，这波开盘潮后，杭州的限价新盘也就基本上与我们告别了。
据不完全统计，市面上限价存量新盘大约还有20个，共4000多套房源，按今年杭州新房平均5000来套的新房月成交量，仅存的库存去化周期也就1个月。
更何况，近期杭州的新房成交热度走高，这些限价新盘，正在加速离我们远去。
当下能买的限价盘，值得好好把握，明年市场上的限价盘，几乎是可遇不可求了。
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好在，目前剩下的限价盘，单价从2万+到6万+，依然有较大的选择余地。
已知的限价新盘中，价格筑底的就是位于西湖区云谷的杭铁万科云耀之城，精装限价28000元/㎡，是目前主城区难得的TOD楼盘。
项目就在西湖大学边上，地铁直通，自带商业街区，总价在300万级别。万科此前有不少TOD经验，相信云耀之城的体验会有升级。
另一个价格优势明显的就是位于艮北的滨江叠映揽月轩，精装限价44400元/㎡，130套房753人报名，整体中签率约17.26%。之所以热度这么高，是因为它与钱二几乎是一路之隔，但存在显著的价差，而且产品不错。
3万+项目主要集中在运河新城和未科。其中运河新城有两个绿城项目，分别为汀岸印月轩、宸岸栖月轩，精装限价都是33700元/㎡。
再有就是钱二最后一块限价地，由绿城拿下，精装限价67500元/㎡，目前已经公示规划。从销售节点看，需要等到明年上市，主力面积大致三款，分别是212㎡、288㎡、388㎡。
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精装限价出清后，杭州的楼市格局迎来重塑。
首先是供应。因为土地供应收紧，2024年的土地出让金，可能是9年来的最低值。这也意味着，新房供应会比较相对减少，而且主要集中的城市中心地段，据统计，2024年截止目前，杭州共成交宅地66宗，其中35宗宅地均在主城区。
其次是，住宅趋向改善和低密化。刚需到了改善的时候，过去已经住上大房子的财力殷实的家庭，也到了置换更好产品的时候。这类人群的购买力较充足，也是楼市里的购买主力。
最后，产品主义回归。限价解除了，开发商自由度更高，经历市场洗礼的这拨客户，挑房子的眼光也更独到了。（THE END）
大咖深度对话！直击“一江三中心”价值高地
引言：
2024年12月18日，“山水相逢有真意”华润置地杭州公司老友私享会盛大举行。众多媒体及华润置地公司管理团队代表齐聚一堂，围绕之江这一板块展开了全方位、多维度的深入交流。
一江三中心 之江聚焦时代热望
交流会伊始，华润置地杭州公司管理团队代表率先上台致辞。
过去二十年，钱塘江始终是主导城市开发进程的价值金线，一条大江串起了三大中心：钱江新城CBD见证杭州的世界高度，滨江CAZ让全球看见中国科创力量，而之江CED以其汇聚西湖、钱塘这两大资源，也在激昂澎湃的钱塘大潮中稳占一席之地。
而三大中心的完美融合，也构成了一个“黄金三角区”。之江CED不仅可以畅达钱江新城CBD的城市地标、高端商业配套，还能近揽滨江CAZ的金融商务、国际体育中心，还能同时坐拥自身所在的城市森林、公园景观和文化艺术集群，是当之无愧的中央生态区。
而就在上个月，华润置地经过33轮激烈角逐后最终拿下之江板块核芯地块，各方面实力都拉满的“六边形战士”：直线距离约600米地铁6号线之江文化中心站；近享之江银泰百货、西投银泰城等商圈，繁华烟火交织；与之江二小、之江一中多学府为邻；“国家队”高新产业、高校+国家级实验室栉比林立；“四馆一中心”下的浙大之江校区，中国美院象山校区、国科大杭高院、浙江音乐学院等人文艺术资源高浓度汇集于此。人文艺术、山水资源和便捷交通交汇，形成一个宜居、宜游、宜养的生活圈，也为项目进一步定义成长空间创造了机会。（项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此作出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）
现场广开言路 行业大咖高度共识
19年相伴同行，华润置地的足迹走遍了杭州每一个发展核心区，并致力于把匠心作品敬献给城市。
2024， 当再一次与“一江三中心”双向奔赴，华润置地从行业前沿深刻洞察时代人居需求，于之江CED中央生态区之上，将倾力打造一部纯粹高端作品。
而在相关的分享交流环节，各位媒体老师也是广开言路，气氛热烈。
“杭州最开始以旅游城市闻名，最好的国家级旅游度假区就在之江，可见其生态环境宜居。”
“四馆一中心走走就到，家旁就是博物馆的感觉在全国都少见！住在这里小朋友可自豪地说自家书房有一整个浙江图书馆大。”
“整个杭州市区主城区内的黄金江岸线，可能最后一段还有比较大开发空间的就在之江，这里的现在真实美好，这里的未来更是潜力满满。”
“之江是历史和现代韵味最好的结合，既有老底子又有新发展。”
………
从这些言论和探讨中，我们可以精准剖析之江在价值层面的独特地位。作为城市核芯的山水宝地，与其他板块相比，它既拥有自然山水赋予的宁静与诗意，又尽享国际滨和钱江新城带来的便捷与机遇，这种稀缺且不可复制的资源组合，将为国际杭州带来全新塔尖风景！
同时，各位媒体老师亦以其敏锐的洞察力与专业的视角，深度参与其中，为华润置地的这一战略布局与项目规划提供了多元且极具价值的见解与建议。
以美好之心，深耕19载；以赤诚之心，同频共进；以更好的品质，为时代作答。此次老友私享会，不仅是一次交流分享，更是关乎城市发展与品质生活打造的思想盛宴。相信在各方智慧交融下，华润置地必将在这片热土上再筑划时代作品，助力杭州迈向更具魅力与活力的发展新阶段，为更好再出发。
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