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▷问：老师好，想问一下万科公望怎么样，我们一大家子考虑入手低密改善，身边有个朋友买了公望，我们也一起去看过，有天有地，风景也不错，第一感受挺好的，但还是想请教一下，像公望这样的低密，从自住与保值角度来说，值得入手吗？
业主基本上是来自杭州主城区的“老钱”，选择万科公望的基本共识就是这里是千万门槛的顶端圈层。目前交付的组团中，业主入住率已经达到七八成，因为不管是排屋还是合院，除了内外山水景观融为一体，户型布局以及精装，都能把一家人的生活照顾的细致入微。
另外，万科公望周边东洲农贸市场、首创奥莱等商业配套，日常都用得到，也为生活增添了烟火气。换句话说，万科公望是一个日常住得上，也能住得好的低密产品。
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▷问：云湖之城还是限价盘，性价比如何？
答：云湖之城几乎是2024年卖的最火的楼盘之一，七开七捷，短短三个多月，已经卖了两千多套房。云湖之城还是卡着它的36100元/㎡，无非就是首开价格低一些，后面价格涨一些。
地段上来说，靠近未科绿汀路核心区第三中心中轴线，交通和商业配套都比较全，板块未来潜力还有想象空间。产品上，建发独特的中式美学，加上各种产品细节，自住来说还是非常不错的。
现在杭州限价放开后，楼面价频频刷出新高，当下的限价楼盘还是值得好好把握的。
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▷问：目前家里翠苑老破小卖价240万左右，想置换总价620万左右的刚改盘，平时1-3人居住。关注到龙湖唐宁ONE的二手房，房子地段熟悉，楼层好，价格卡在10-20万谈不下来，还有申花次新三兄弟，但是选择余地很小，这个价格加上税只能门槛，不是很满意。想请教一下置换建议？
答：这个总价预算有点难选择，现在市中心的改善，户型都偏大，动不动八百万门槛。往外围一点选择，户型能挑大一些，但地段可能就不理想了。
从目前选择来看，龙湖唐宁ONE地段不错，但产品属于前期的风格，和现在的申花次新比，恐怕略有年代感一些，不知道你价格砍到多少，如果已经贴近市场价，倒是可以选择。
申花次新门槛高一些的话，能不能放大范围，找找满五的品质小区，这些房子可能户型段选择余地会更大一些，总价区间也更有弹性。
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▷问：老师好，我们是外地来杭买房，家人在城北上班，我们考虑在运河新城一带买房，这里值得入手吗，有哪些楼盘推荐，谢谢。
答：运河新城一直是杭州楼市的热点板块，供应量的比较充足。整个板块而言，除了运河景观和文化，拱墅区的教育资源也是优势。
运河新城的另一个特点是，南北向跨度大，在价格上也形成了阶梯。目前的新盘包括滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩，三个楼盘位置、价格以及产品都有一些差别，这也是很多人犹豫的地方。
从目前看，滨运映翠湾的位置更靠南，距离育才大城北也最近，宸岸栖月轩更靠近地铁，汀岸印月轩产品配置不错，地块周边也有丰富配套。
在3万+这个价位上，三个盘都是不错的选择，最终选择哪个，主要还是看你的需求，以及品牌偏好。（THE END）
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