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这肯定是嘉兴房地产发展史上的又一个新纪元。
我说的就是绿城·湖境云庐的炸裂表现。自10月中旬入市以来，短短38天，就将80套合院销售一空（月均流速超市场同类型低密竞品10倍以上），独占嘉兴低密产品70%以上市场占有率；「空客380」千万级精装大平层首开售罄，千万级大平层市占率100%，以每开必罄的现象级表现，累计劲销约13.3亿。（数据来源：透明售房网袋鼠汇数据库，数据时间：2024年11月1日-2024年12月26日）
在此之前，还有一个前提——
每套合院的销售总价近千万起步，最高达2200多万。
就房价本身而言，这又是一种碾压式的存在。
绿城·湖境云庐390方合院展示样板房实景
对于绿城·湖境云庐的好，全嘉兴都有心理准备。在此之前，当地媒体曾将其形容为“改变嘉兴的项目”。
但实战过程中的销售速度之快，势头之猛，仍超很多人心理预设。
这当然是绿城的荣光。但反过来，也是嘉兴财富阶层一次集体性的选择与最佳归宿。
这种纯粹性，以及同阶层的聚合，其价值不输房子本身。
2
再去重复绿城·湖境云庐的好，仍有价值，因为它是如此的赏心悦目。
只是我们的表达，可以由过往的长篇剖析，改成盖棺定论式的总结。
在湖境云庐身上，绿城捧出太多的“嘉兴第一”。
第一次将“设计天团”打包。
GTD、植弥加藤、GTS、新加坡BF、李玮珉、李益中、DAS。这个名单足够长，也足够有名望，在各自领域，他们都是一等一的存在，每一位都可独当一面。将他们集合后，才有了外界看到的湖境云庐。
绿城·湖境云庐示范区实景
第一次以“亿”计的实景示范区。
“实景示范区”是绿城在2022年的首创，但之后一直处于自我更迭中。到了湖境云庐这里，最终呈现以“亿”计的效果。
钱都用在了哪儿？
光植弥加藤操刀的两处庭园，就花费逾3000万——一边是开阔山水图卷的地面庭园，另一边是深山幽谷般的下沉式庭园，双庭园交汇处，又是阁楼式大堂所在，创造出一种四面观景的奇特效果。
绿城·湖境云庐示范区实景
此外，宽大的铜门，出自“治铜世家”朱炳仁之手，百万定制；树龄达50年以上的遒劲黑松，进口而来，单价超200万；会所下午茶空间，嘉兴地区第一次用上“厨电界劳斯莱斯”的瑞士“瑞族”品牌，花费近30万……
绿城·湖境云庐示范区实景
第一次引入行业最高标准。
譬如很多人看重的“立面”颜值，一般来说，可分三个等级——
真石漆、保温一体板，以及石材。
但绿城·湖境云庐的高层立面，选用了大多数人都没听说过的——
蜂窝石材干挂。
这种石材更轻盈，拥有更好的安全性，更高的平面拉抗、固层抗剪、弯曲刚度，自然成本也更高。
3
当然，上述这一切都还是面子上的。绿城·湖境云庐最为打动人心的，是它所释放的“一园融百态”的生活。
怎么理解？
就是财富阶层有关理想生活的表达，都可在一个楼盘中完成。
譬如，深得女主人喜欢的“TA、TA、TA”空间，就非常有意思。空间可以一分为二，一边被辟为下午茶空间，另一边被辟为功能性场所，用于临时办公、社交和小型会议等等；空间也可合二为一。太太们聊性正浓的时候，家里的阿姨，又可带着孩子们在庭园的叠山理水间探寻。家庭生活和闺蜜聚会两不误。
绿城·湖境云庐示范区实景
男主的生活场域则在私宴区，这里也是开闭自由的功能区所在。私宴厅、红酒雪茄吧、棋牌房，相互串联。闲暇时光，约三五好友，掼个蛋，品个红酒，再小醉一场，不失为人生乐趣。
绿城·湖境云庐示范区实景
现在绿城营造类似的浓度场景，已相当有经验，这些复杂的功能区，最后又被一个超级后厨统筹，高效集成的同时，最大限度利用了空间。
家庭成员外，就连家里的额外成员——宠物，绿城也给予周全考虑。在地下会所，特别打造了一个宽敞的宠物寄养室，从沐浴、吹风，到舒适卧榻，一应俱全。业主们出个远门，哪怕再长时间，也不用为宠物担心了。
绿城·湖境云庐示范区实景
这明面是各种功能区，或是各种生活配套，实则是绿城对于财富阶层生活的洞悉和理解。也只有绿城这样，历经大量高端项目开发的，才有如今的细致、周全，有种润物细无声的浸润。
4
合院的售罄，代表绿城·湖境云庐一个阶段的终结，但对于房源套数更多的小高层来说，它们的篇章刚刚翻开。
首先登场的，又是王炸——
约378㎡奢享户型。
如果说，合院生活提供的是一种垂直性生活，那么这个超大户型，提供的就是一种“平墅”式扁平化生活。这两种生活，无所谓谁高谁低，更是种喜好表达。
扁平化生活的优点，在于不用拐弯抹角，就能平铺直叙，敞亮到一气呵成。
约378㎡奢享户型的格局很简单——
3套房+客厅朝南，南向面宽超27m，是合院的两倍以上；书房、厨房和餐厅居北。
双电梯北进，装甲双开门打开后，动静分明，右手边为动区，左手边为静区，一条东西向的艺术长廊，一以贯之，仪式感和艺术性拉满。
约378㎡奢享户型展示样板房实景
如此排布，绿城煞费苦心。
一个得天独厚不允许绿城有丝毫浪费的天赋在于——项目西侧一路之隔，即为著名的姚家荡公园。
绿城于是将378㎡奢享户型的客厅，270°朝公园打开。不用太高，就在样板房所在的四楼，即可俯瞰一湖的碧波荡漾，享受四季湖景在窗前的流转。
约378㎡奢享户型展示样板房实景
如果说，合院的造园是苏州园林手法，讲究私密性，营造出移步换景之感。那么378㎡奢享户型区，就是杭州造园手法，借用天然湖山之景入框，真正与自然融为一体。
这是378㎡奢享户型的最大亮点，其震撼程度，超越精装本身。
嘉兴的财富一族，有望以另一种方式，完成都市隐居。
5
在绿城·湖境云庐，真的用不着特别在意，未来是住合院，还是小高层。这仅仅只是居住形态的不同，而其享受到的理想生活本身，是无差别的。
这有赖于绿城新的解题思路的提出，其中最为重要的，是植入了“平权”理念。
从整个项目大处看，绿城“平权”了合院与小高层，中间只是以一座下沉式庭院与一条长长的水系软隔离，即便是小高层区，也确保拥有自成体系的景观空间，甚至外景更好，而不是随便地塞在边角；
从378㎡奢享户型小处看，绿城将最大空间，最佳视野，给了客厅，给到所有家庭成员活动时间最长的区域，给了所有人以平等。
约378㎡奢享户型展示样板房实景（滑动查看更多图片）
这是从生活本身出发考量的结果，也是绿城高人一筹之处。
同样的塔尖，不同的表达方式。仅此而已。（THE END）
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