首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

自住，什么房子不能买？喜欢即是答案 | 大叔答房NO.651

楼市 2024-12-17 20:39 浙江

1217

独立评房·独立观点

1

▷问：小河云庄的二手房会卖到多少？什么时候二手房可以上市？

答：小河云庄还没交付呢，之前德信自己内部的一些问题，停工了一段时间，导致工期延误。按照德信方面的说法，明年年底可以交付。

反正前几天我路过小河云庄，外立面已经露出来了，非常好看，跟运河沿线建筑形成鲜明对比，还是很有高级感的，和小河公园也很搭。位置真的太好了，周围很多人都盯着这个盘交付，价格低不了的。

我估计8万的价格也打不住，它是桥西最新的一个楼盘，而且产品尺度又大，完全是想给周围改善的购房者量身定制的。除了凯德龙湾，没有一个楼盘是距离运河如此之近的。看着运河一线景观的份上，也注定不会便宜。

之前限价是51440，桥西改善需求太旺盛了，这个盘完全就是供不应求。如果喜欢又非常想要，那就预算准备充足吧。

2

▷问：老师你去看过润百合吗？你觉得产品怎么样？这个价格自住可以吗？

答：沁百合的姊妹篇，也是以百合花为整个小区的主题，到处都有百合花的元素，仪式感很强，产品还是很高级很特别的，logo承担的方式，很让人有归属感。

因为之前看过沁百合，所以润百合在产品基调上没有看沁百合的时候那么惊喜。户型上倒是印象深刻，户型更通人性，包括一梯一户的配置，至少三塘很久没有这样级别的产品了。

172方中规中矩，200方真的很惊艳。如果大家预算够的话，我建议直接对200方下手，尤其是样板房把书房改成餐厅，这点真的深得我心。虽然大横厅、大方厅很好，显得空间更大，但我个人更喜欢独立的餐厅。

自住没什么好犹豫的，对自己认可的板块，有时下最好的产品，真的很幸福。

3

▷问：运河新城那个博物馆运营后，人气是不是会好一些？周围会有商场之类的配套吗？

答：运河新城已经进入装饰装修阶段了，预计2025年年底完工。我经常跑步路过那边，现场看还是比较震撼的，非常大的一个博物馆，造型也很特别，以后就是运河沿线的地标。官方口径也是用"世界级体验式博物馆"来描述它。

石祥路以北的运河两岸，其实真的规划了很多配套，远远不止大京杭运河博物馆。还有大运河滨水公共空间，大运河未来艺术科技中心，大运河生态艺术岛等等，都是以后新的地标。更便民一点的配套还有大城北少儿公园、杭州市图书馆（城北馆）等等。

商业的话，主要还是地铁15号线做文章，两个TOD，康桥TOD和谢村TOD，商业都集中在这里。康桥规模更大一些，差不多有30万方。

京杭大运河博物馆的对面就是大运河未来艺术科技中心，就是炼油厂旧址，预计2026年竣工。大运河未来艺术科技中心有一部分商业街区的，差不多有10万方，体量也挺大了。

4

▷问：东海闲湖城的二手房可以买吗？

答：只要是你需要的，什么房子不能买呢？喜欢即是答案。

东海闲湖城算是一个超级大盘，好多好多年了，商业什么都已经很成熟了。湖就是最大的配套资源，而且这个湖就在小区里面。杭州也没几个楼盘，小区里面就有一个这么大的湖。

因为已经交付好多年，入住率也非常高，一个成熟的小区都看得见摸得着，不用看着规划想象它未来的样子。你现在看到的，就是以后拥有的，所以这种现成的房子，你看了喜欢，觉得好就可以了。

闲林你也不用考虑什么升值空间，它就是一个刚需门槛的板块，但其实自住的舒适性还是非常高的。

二手房价格也已经跌出之前的水分，现在去买，价格友好。关键还是你自己对这个板块接受程度怎么样，适不适合家庭所有成员。（THE END）

⚠️有问题请直接在后台留言。

👩🏻‍💻 撰文：七大妈

👨🏻‍💻 编辑：暮潇

👩🏻‍⚖️ 商务：菠萝

👩🏻‍💻 主编：七大妈

👨🏻‍🏫 院长：李坤军

📞合作联系：61213765@qq.com

独立评房出品

大叔有话说

大叔答房

七大妈的碎碎念

腾果控股联合出品，点评楼市百态，还原真实市场，打造新型的移动互联网置业导购平台。

最新文章

那些发自肺腑的寄语

学区是拆迁安置房最大的价值？ | 大叔答房NO.661

为什么勾庄不沿运河开发？

计容新规后，开发商这样打造产品

小镇没有陌生人 | 李坤军

千万门槛的低密改善，哪里最受欢迎？| 大叔答房NO.660

千万级低密潮中，财富阶层都在抢的流量王者 | 李坤军

接下来半年，是杭州核心板块新房售价被压抑后的“反弹” | 独立评房

年前最后一个红盘来了，就在运河新城，限价33700元/㎡ | 李坤军

看看周围二手房成交价，限价新房也下不去手？ | 大叔答房NO.659

2024年的88号地块，现在怎么样了？

1个月狂推1000套，滨纷城助力年轻人岁末心愿 | 李坤军

2025年杭州宝地上新，土地市场诚意继续 | 独立评房

同板块，同限价，同时期，为什么它可以多卖5000元/㎡？

预算350万，主城地铁口加书包需求，怎么选？| 大叔答房NO.658

不限价时代开启，今年初值得关注的新盘有哪些？| 独立评房

太纠结了！两盘选其一，选板块还是选地段？ | 大叔答房NO.657

勾庄能否成为桥西、申花的“平替”？

“高低配”的回归，你怎么看？

滨江的2024，以及戚金兴的幸福观 | 李坤军

没有限价和倒挂参照，如何确定新房性价比？| 大叔答房NO.656

杭州年终土拍盛典：新面孔、新玩法、新气象 | 独立评房

之江新房要涨到5万是真的吗？ | 大叔答房NO.654

想不到，2024年的杭州二手房也没跌多少

一部《追光》，看清保利浙江的2024 | 独立评房

嘉兴财富阶层一次集体性的选择 | 李坤军

云谷潜力如何，与运河新城相比呢？| 大叔答房NO.654

“今年不买房，明年买地王”？真的该焦虑吗？

滨江“全明星”阵容，谁才是你的心头好？ | 李坤军

取消公摊，反而更不划算了？ | 大叔答房NO.653

2024最后一周，绿城舞出“沸点时刻” | 李坤军

杭州最后的限价盘，与我们渐行渐远了 | 独立评房

82500元/㎡的锦绣，55000元/㎡的锦绣里 | 李坤军

既然以溢价率76.5%成就地王，总要做个“天花板”级别的产品吧？

嘉映锦绣里和翡翠锦和府，怎么选？| 大叔答房NO.652

出生率降低对“学区房”真的有影响吗？

量价齐升，领先全国，杭州楼市风景这边独好？| 独立评房

自住，什么房子不能买？喜欢即是答案 | 大叔答房NO.651

不限价后，核心区的产品到底升级了些什么？

杭州楼市新规来了，得房率提高不止一点点？| 独立评房

滨纷城的神奇魔法

市中心改善选项不少，拿不定主意？| 大叔答房NO.650

是时候对红盘“祛魅”了！

看得见西湖的回迁房，值多少钱？| 独立评房

同一个板块，一样的限价，差距会很大吗？ | 大叔答房NO.649

过度维权的“风险”

绿城喊你重返武林 | 李坤军

杭州楼市的价格包容度，比我们想象的高 | 独立评房

跨越16年后的重续，绿城重返“瓯江之眼” | 李坤军

杭州的“限售”可能解禁吗？| 大叔答房NO.648

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉