云谷潜力如何,与运河新城相比呢?| 大叔答房NO.654

楼市   房产   2024-12-27 14:30   浙江  
一家本土房企的归来,以及它背后的3万+亚奥盘 | 李坤军
1227
独立评房·独立观点

1

▷问云谷潜力如何,与运河新城相比呢?

答:云谷属于西湖区剩余不多的发展空间,整拆整建,起点不算很高,口号也不如运河新城喊的响。目前云谷的王牌就是西湖大学以及一些产业布局,目前能想象的天花板还赶不上运河新城。

但是这也是云谷目前房价相对便宜的原因,整体定位偏向刚需和刚改,好在这边有地铁也有TOD项目,适合预算有限的家庭,板块成长需要时间。

运河新城发展就成熟很多,而且从南到北形成一定的价格跨度,可取所需,现在也有不少绿城和滨江的项目可选,品质上都不会差。

2

▷问老师好,我们预算500万,也可以再多一些,目前考虑两个方案,市区买一套四房或者去郊区买一套小叠墅,有什么建议吗?

答:两种产品形态差别比较大,未来的生活模式也会很不一样。首先看你的聚焦点在哪,是更想享受闲适生活,还是与城市繁华有链接。

房地产发展到今天,不管是产品还是观念,都已经跳脱单一住的概念,变成生活的载体,买一套更好的房子犒赏自己,无可厚非。

但是如果自己活家人还需要每天通勤或者依靠城市配套,那就选择市区的生活,便捷往往意味着低成本和省心。目前500万的预算,市区还是有不少四房产品可以选择的。

3

▷问:地王这么多,会推高周边二手房价格吗?


答:地王出现,主要归结于限价的放开,但开发商拿地也不是盲目的,肯定会考虑周边二手房的价格,以及区域购买力。所以未来的新房定价,肯定也不会脱离市场。这样的情况下,周边二手房想要大幅度涨幅,可能性不大。

地王周边二手房价格是否会推高,和二手房自身也有关系,是次新房还是老小区,价格受影响程度会很不一样。相对而言,次新二手会有更好的表现。

4

▷问之前投资的云城枫翠云轩交付了,考虑卖掉还是继续持有,可以给建议吗?

答:云城近期会有比较多的交付,对二手房来说,竞争压力不小,而且整体行情依然不乐观,枫翠云轩的短期二手房表现肯定不会入预期这么高。

未来的情况主要还是看云城的发展,中长期来说,云城还是值得看好的,毕竟板块的规划能级很高,如果有资金压力,可以乘着现在二手房有一定热度,短期出掉,如果继续留在手里,做好长期持有的准备。THE END

⚠️有问题请直接在后台留言。

👩🏻‍💻 撰文:招   长

👨🏻‍💻 编辑:暮   潇
👩🏻‍⚖️  商务:菠   萝
⌨️  技术:海   江
👩🏻‍💻 主编:七大妈
👨🏻‍🏫 院长:李坤军

📞合作联系:61213765@qq.com

独立评房出品

大叔有话说

大叔答房

七大妈的碎碎念

独立评房
腾果控股联合出品,点评楼市百态,还原真实市场,打造新型的移动互联网置业导购平台。
 最新文章