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大家应该也发现了吧，新一波杭州出来的容积率2.0以下的项目，很多都做了"高低配"。
滨江房产的安淇儿3.0做了高低配，沿河都是6层建筑，要么叠排要么洋房。绿城市北地块也是高低配，16-17层的高层+四排排屋产品。刚刚出让的萧山老城区地块，因为容积率是1.8，基本上也会布局一个高低配，甚至有可能做联排。这几个还是密度比较低的，但是连容积率2.7的望阙南地块也要安排高低配，多少还是能感觉出来，如今“高低配”有多流行了。高低配我们太熟悉了，杭州过去很多楼盘也是高低配，甚至容积率高于2.0的项目，开发商也可以硬生生做出几幢洋房、排屋、合院。这种做法的好处就是最高程度拉高整盘的货值，低密产品比高层更能卖出溢价。比如申花的宜和园、沁园、杭州金茂府等，此外申花的合景天銮、景瑞壹号院等都是高低配。桥西也有大把高低配，大河宸章、运河宸园、名城公馆、吉祥半岛、碧玺等也都是高低配。并且这些项目的容积率普遍还不低，沁园2.4、金茂府2.8、宜和园2.6，但依旧做成了高低配。比如说碧玺，为了做碧玺洋房，高层的高度在整个桥西都是"突出"的存在。只是限价后，开发商集体很默契地做起纯高层。对于开发商来说，反正价格无法突破，也没有空间做低密产品，不如纯粹一些都做高层，开始释放更多“公共空间”。所以这对于我们来说，高低配就像是曾经的爆品“返场”。1、最主要的是有合适的地块，现在的开发商不同于十年前，2.8的容积率还要强行拉高高层做成超高层而实现插入低密产品。购房者现在也不认这样的产品，因为产品的弊端是显然易见的。超高层和排屋合院共处一个地块，低密占据了大部分地块空间和公共区域，高层只能缩在一侧，甚至被用来隔离不利因素，某种意义上简直就是排屋合院的附属产品。事实上低密的业主，也会觉得私密性不够，每天都活在高层业主的高空“监视”之下。去年杭州土地开始趋冷，主管单位就开始推低密地块，这些地块基本在容积率在2.0以下。在这个容积率基础上做高层-洋房或小高层-叠墅搭配，就会和谐很多。洋房和叠墅其实都是五六层，无非是开发商在产品选择上的不同而已。2、限价时期，很多地块在出让的时候，其实是由硬性指标要求的，规定建筑的高度等等。就算开发商不畏惧限价硬要做高低配，地块也不允许你去做，限价时期很多地块其实已经很明确地规定“不能做高低配”。甚至一度很多城市叫停“高低配”。现在对地块的限制有所放开，很多地块没有做产品的限制。3、限价取消，没有了价格限制，开发商做产品就可以发挥主观能动性。用低密拉高整盘的溢价扩大货值的逻辑依旧存在，开发商没理由不去做。纵使高低配有很多问题，比如低密业主私密性差，又占高层业主的公共空间，相处不和谐等等。但依旧不愁卖，为什么呢？1、就算现在高低配项目比之前多了一些，但依旧稀缺，而且每个高低配小区也就几十套，跟高层房源比起来少之又少。2、谁都知道纯洋房、纯低密住区住起来更好。问题是城市里想住纯低密住区，难度太大了。就算有，也是价格不菲，至少是三千万的预算。但是城市里高低配的低密产品就友好多了，有些产品甚至一千五百万也可以拿下。3、改善对于低密的渴望比你想象得还要强烈，受限于自己上班通勤、孩子上学接送，不能远离城市又想改变居住方式，还有什么比高低配更好的选择呢？4、现在杭州的叠排比过去更有产品力，户型基本上都在250-300方，大面宽短进深有更舒适的空间尺度。另外叠墅比排屋更友好的是，它们通常是精装交付的，这给业主省去了一大笔的时间和人力成本。和洋房相比，叠排又能弥补不能住别墅的小小遗憾，要么带院子要么拥有大露台，总能平替一下。霞映锦绣里等楼盘的热销，也给其他开发商增加了信心，核心地段做“高低配”的样本都有，为什么不跟进呢？（THE END）1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
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