昨天又沿着运河跑步，一路跑到电厂河绿道。一边跑一边看对岸，突然很疑惑，为什么勾庄不沿着运河开发？
我第一次跑勾庄，应该是逸居城开盘，在勾庄农副物流中心附近。
第一次去勾庄，还是去这么北的位置，自然不会对这个板块有什么好印象。那会整个良渚，跑良渚文化村是最多的，再后来是古墩路沿线和104国道沿线。
后来再去勾庄，就是去跑地，跑的时候万科北宸之光那块地，楼面价4433。虽然当时常去德信北海公园附近跑盘，北宸之光距离荷塘月色、北海公园都挺近的，但即便如此，还是觉得是另一个世界。
从北宸之光开始，我就经常要去勾庄跑盘跑地，勾庄也是看着发展起来的一个板块。
在北部新城这个概念提出来之前，勾庄的发展思路其实是很明确的，抓住自己的两个板块优势去开发。一个是和拱墅区交界，另一个是运河西岸。所以一开始勾庄都是挂和拱墅区交界的地，比如北宸之光、万家名城、融创瑷颐湾（之前是融科瑷颐湾）等等。很明显，挂着这些地就是为了接收拱墅区的购房需求溢出。
那个时期，余杭很多跟主城区交界的板块，走的都是这个开发思路。
运河这张名片，勾庄一开始也在打的，迪凯运河印象、运河云庄、璀璨澜庭都是靠近运河的地块。在这之后，勾庄就没有出让过运河沿线的地块，甚至连运河沿线的游步道都没有更新开发。
之前还有粉丝问我，运河东岸的游步道现在都开放了，运河西岸什么时候可以做好。
这就有点复杂，虽然都属于运河沿线，但东岸归拱墅区，西岸归余杭区，各有各的开发节奏。
说到这里，是不是更疑惑为什么勾庄不沿运河开发，为什么去打好运河这张牌呢？
这里就牵扯到另一个问题，城北万象城为什么不选址在运河边？
杭州一直以来都没有什么中轴线的概念，运河肯定也不算是杭州的中轴线，钱塘江两岸是城市核心，西湖-武林更是。但是运河这条线串起了杭州多个板块也可以有点话语权，城市地标肯定是算得上的。
运河沿线从南到北：江河汇商圈、西湖文化广场商圈、拱宸桥商圈。其实如果城北万象城选址在运河边的话，那么运河沿线就会有一个新的商圈，是传承的表达。
显然城北万象城没有跟运河文脉扯上关系，它出现的背景先是城北副中心的概念，再是北部新城的概念，城北万象城是北部新城的核心。
自然而然，华润选址是地铁4号线和10号线的交叉口毫无悬念，成就以自己为中心的玉湖商圈。"玉"大家知道是良渚元素，勾庄用的是良渚遗址文化的元素。不知道是不是我想多了，玉湖商圈放大自己的良渚背景，好像并不是很想打运河牌。
北部新城是哪里呢？
看完这张图大家会发现，北部新城还是勾庄的范围，甚至不是良渚的范围，勾庄是良渚的一部分。北部新城的规划图，没有涉及运河新城也没有崇贤。
都不在一个规划图里，开发怎么会是一个节奏呢？
融创双子星开发的时候，经常会推运河两岸的规划图，近两年很少提及这张图，我翻出来给大家看看。
不过以杭州土地的挂牌风格，我倒是觉得我前面的想法可能都是多余的。
反向思考一下：
如果地铁不通向勾庄腹地，城北万象城就不会因为两条地铁线相交选择良运街和杭行路的位置呢？如果华润不落子万象城，目前玉湖商圈如何发展呢？
腹地发展好了，运河沿线才会更有价值。
我的结论也就来了：不是不沿运河开发，是留着开发。
东岸发展好了，西岸还愁发展不起来吗？运河两岸，原本就是息息相关。
为什么勾庄不沿运河开发？你觉得是什么原因？（THE END）
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