勾庄能否成为桥西、申花的“平替”?

楼市   2025-01-06 22:01   浙江  
1·06
独立评房·独立观点

最近我去勾庄比较多次,开车去过,地铁也去过,跑着步也去过。各种维度的交通方式都体验过后,我发现勾庄现在整体宜居程度挺高。

虽然到处都是工地,但这是新板块要成熟起来的必经阶段,很正常。看着现在断头路还比较多,过几年几个项目交付后自然而然就通了。玉湖目前还没有整体交付,等二期开放后,相信体验感也会更好一些。

玉湖怎么说呢?

作为勾庄最近的大热门,也是目前除万象城之外最大的一个配套。玉湖的运营方也有意把玉湖做成网红打卡地。小红书上没少刷到各种推荐笔记,照片也拍得非常高级。但属于宣传远好于实际的那种。

营销做得出彩,容易让人有落差,就会翻车。小红书又是著名的“拔草圣地”,我去了三次玉湖,早中晚三个时间点都去了,每次都觉得货不对版。

玉湖属于一个板块内部的配套,小小的也不大,体量和亚运公园、城北体育公园没办法相提并论。另外和同样是人工湖的金沙湖、丰收湖、桃花湖也存在差距,它的功能定位我觉得应该是便民公园,丰富勾庄人民的生活,如果硬要上升到杭州人气公园第一名,就差强人意了。

当然,无论对玉湖的评价如何,有总比没有好,玉湖的存在最大的意义就是补充板块的配套。从这点来说,玉湖让住在这里的人更有幸福感就足够了。

但一个玉湖,不足以让勾庄成为桥西、申花的“平替”。

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昨天我跑步去了趟勾庄,总觉得勾庄就距离我差不多3公里,我住在桥西。但用脚步丈量后才发现,勾庄还是远,哪怕是跑到距离最近的“海棠三子”,也有5公里。从“三子”到城北万象城,差不多还有2.5公里。

这时候我才意识到,原来我距离勾庄中心有7.5公里,和我到西湖断桥差不多。

这个距离有点劝退我,至少下一次我不会跑步去“玉湖”。另外,从桥西到“玉湖”也没有一条顺畅的路可以畅跑,城市道路的红绿灯多了点。

如果跑步去运河新城,那就是完全不一样的体验。

我经常从桥西跑步运河新城,沿着运河沿线一路向北,到音乐公园只有2公里。边上就运河绿道,从音乐公园开始就碰不到一个红绿灯。这种沿着运河跑步的感觉,压缩了心理距离。一路跑到汀岸印月的位置,体验上也不会觉得有7公里。

看到这里,很多人会问:博主,为什么要这么对比?

因为时常看到两个板块的讨论,勾庄和运河新城两边的业主争论不休。

地图上看看,两个板块的物理直线距离其实差不多,但这两个板块其实是完全不同的两个板块,功能定位就不同。

勾庄偏区域新中心的定位,所以会有诸多区域中心的配套,包括商场、地铁、以及沈括小学、中学,玉湖以及以后的运动中心等等的配套。因为要满足区域中心的使命,配套要全,所以大家也感觉到现在的勾庄很宜居。

但运河新城就不一样,它是承接拱宸桥一带的,在原有的基础上去补充和升级,它的定位不曾脱离原来的区域中心,甚至它也不是新中心,它可能就是桥西的平替。很多配套设置,运河新城是没有的,甚至也没有规划,为什么呢?因为它是承接和补充,原来在的还是可以用得上。

从功能定位来看勾庄和运河新城两个板块,我们就能理解,为什么从桥西去运河新城这么通畅,融合得这么好,一条运河游步道就可以到。但从桥西去勾庄,就会有很强烈的割裂感。

跑步是如此,开车也是。

从桥西开车去勾庄,还是晚上10点,依旧很堵,一方面两个板块之间的路很窄,另一方面红绿灯是真的多,7公里的路程开车也要25分钟。

从桥西去运河新城,开车就快很多,因为两个板块承接得好,丽水路隧道的意义就在这里。

所以桥西申花的平替是运河新城,勾庄它自己就是中心。THE END


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