1
自从放开限价后，杭州楼市就疯了。
率先疯的是地价。奥体拍到48000元/㎡；之江拍到26800元/㎡；东新拍到36568元/㎡；萧山拍到37000元/㎡，都创出板块新高。
其次疯的是“鸽盘”。多年捂盘后，新给到的售价全是王炸。钱2的钱江湾，9万多的单价，479户家庭争抢76套房源；翠苑的锦绣公馆，二次开盘，二次提价，单价从79405元/㎡，暴力提升到82500元/㎡，但仍维持很低的中签率。
再次就轮到核心板块的限价红盘疯了。滨江·嘉映锦绣里、滨江翡翠锦和府等，一路爆炸过来。
这里面，最本质的一种心态，就是两个字——
恐慌。
面对再次上扬的楼市，以及情绪激昂的购房者，原先强装的淡定心态，轰然坍塌，大量的购买力，就这样不管不顾地扎入楼市。
想想也对，又有谁会跟钱过不去呢。
而对他们而言，最好的市场抓手，无疑就是那些焦点性的限价红盘。
道理也非常简单，这几乎又是最后的低价位上车机会。
2
在这些焦点性限价红盘中，最让人心存牵挂的，当属申花庆隆正在登记中的滨江·嘉映锦绣里了，最正的位置，最严苛的限价——精装55000元/㎡，直接催生出一个新名词——
高端性价比之王。
高端说的是它的定位。整盘总共128套房源，户型上也只有两种：约210㎡和约248㎡。千万级起步，清澈而纯粹。
滨江·嘉映锦绣里效果图
性价比之王，说的是附着在它身上的倒挂红利。
与很多楼盘尚需与周边有些阴晴不定的二手房价相比不同，滨江·嘉映锦绣里直接可以拿边上的新盘比划，并且一番比划下来，瞬间让人产生一种喘不过气来的窒息。
这个比照的对象就是隔着一条余杭塘路的锦绣公馆。
上面提到，锦绣公馆两次提价，最新售价来到82500元/㎡。滨江·嘉映锦绣里的精装限价，仅为55000元/㎡，两者间一做加减，就是27500/㎡，并且纯净到不掺杂一点水分，堪称“悬崖式倒挂”。
我计算了下，买滨江·嘉映锦绣里约210㎡户型，就以单价55000元/㎡计，总价大约1155万。
而拿这个1155万，去买锦绣公馆的房子，大抵刚好能买到一套139㎡的房子。
210-139=71，也就是说，少买了大约70㎡。
一来一去，这中间隔着的，何止房子本身，而是两种完全不同的生活。况且，还是“滨江造”。
以当下杭州土拍的势头，申花若出新地，参照锦绣公馆售价，地块拍到5万+，几乎不再有悬念。
以此再来衡量滨江·嘉映锦绣里的55000元/㎡，美得不可方物。
3
滨江·嘉映锦绣里的火爆已是必然，你需要做的，或许是去一趟灵隐寺或财神庙。
在此之前，同样在申花，同样滨江出品的霞映锦绣里，就已佐证过一次——
首开社保拼至顶格+限售5年；二开中签率微升至10.71%，触发社保212个月。
同样的“锦绣里”IP，滨江·嘉映锦绣里自然不甘人后。
因此，从规划设计之初，滨江就给了滨江·嘉映锦绣里一个非常高级的定位——
限量品、少数定制。
于是，他们运用了两种话语体系——
1、致敬
主楼造型在常见的铝板+大面玻璃之上，顶冠垂下数根纤细竖柱，微微反弧，取名“玉冠流苏”，致敬皇家冠冕，飘逸灵动。
园区大门则一改过往的繁复，而是用一横一纵两道片墙，轻巧地支撑起华丽的金色顶盖，呈现出艺术馆一样的优雅，致敬的是现代主义大师密斯·范·德·罗，以及他所倡导的“平淡如水的叙事口吻直接切入到建筑的本质”。
滨江·嘉映锦绣里效果图
2、度假感
这主要受到一些高定酒店的影响，譬如曼谷湄南河畔四季酒店。
从入口进来，首先映入眼帘的就是叠水迎宾，潺细的水流涓涓而下，让人瞬间切换归家心境。
延归家动线向里，即是“假日海岛”所在，不再是滨江过往的“蓝宝石”风，而是改做曲线语言设计，再融合岛屿会所、水央吧台、棕榈科植物，以及标志性的太阳伞、躺椅，开启一午后的悠闲。
4
由外及内，滨江·嘉映锦绣里同样为“少数派”而来。
首层公区，即是“世界地质博览会”，多重大理石叠加——太古黑金、温德姆灰、新鱼肚白等，地面水刀拼花工艺，墙面弧形线条收边，材质与工艺皆一流。
电梯门像是从《繁花》的海派中走出，古铜色不锈钢蚀刻图案，用手摸上去，细腻凹凸，有种岁月的传递。再与墙面的雅柏灰、大花白背景相呼应，一种奢华定制感油然而生。
等到进入样板间，大宅生活的气息更是扑面而来。
约248㎡户型，占据楼王核心位置，自然也占尽楼王的景观优势。大方厅格局，5房配置，其中3套房，终改成色拉满。
最为惊艳处，便是约20m的南向面宽，既恢宏，又实用，对于阴沉多雨的杭州来说，那就是一冬天的温暖。
约210㎡户型，房源更多，也更贴近换房所需。一方面总价友好；另一方面阔绰的4房格局，大部分家庭也都已够用。
精彩之处在于双阳台配置，尤其是边厅阳台，长度约7.4m，进深超1.6m，除了赏景，完全可当作健身房使用。
滨江·嘉映锦绣里鸟瞰示意图
而在楼盘之外，也都一应俱全。
距离地铁萍水街站直线约400m；
距离城西银泰城直线约800m；
一路之隔即为锦绣幼儿园、锦绣中学，直线约300m，又是锦绣育才登云小学；（新房不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准）
直线约1km申花公园。
滨江·嘉映锦绣里区位示意图
今天是滨江·嘉映锦绣里登记的第二天，前面絮絮叨叨说了这么多，就是不想让大伙错失这次机会。因为无论从哪个层面衡量，滨江·嘉映锦绣里都是神一般的存在，带着申花限价红盘最后的绝唱。
申花有多好，申花的房价有多坚挺，申花的房产品有多卷，这些都已是公开的秘密。在这样的背景下，再来说滨江·嘉映锦绣里，几乎就是完美。（THE END）
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
