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之江新房要涨到5万是真的吗？ | 大叔答房NO.654

楼市 2024-12-31 21:04 浙江

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独立评房·独立观点

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▷问：勾庄未来房价能不能看到5万？

答：勾庄现在确实挺热闹的，我晚上就准备去玉湖跨年，但是你希望它卖到5万，是不是给自己压力太大了些？

勾庄是优势和短板都很明显的板块，优势是地段和交通，现在配套也越来越好。短板就是教育资源，学区不给力。

但是呢勾庄所有的优势里面，其实有一点是最重要的：价格。

如果勾庄到了5万，那它还有什么优势呢？5万选择的余地多多了，学区也可以安排上，地段还更好。为什么还要买到勾庄去呢？

价格上的优势，才是勾庄最大的优势，请记住这一点。但凡勾庄能涨到5万，我感肯定大部分业主会毫不犹豫地卖掉手里的房子，然后置换到申花、桥西等地。

2

▷问：400万的预算买奥体周边板块，有什么可以推荐的吗？最好是新房，二手房也可以。配套各方面完善一点的，谢谢推荐！

答：奥体周边板块其实挺多的，整个江南岸几乎都说自己是大奥体，但选起来并不容易。

我觉得你没必要盯着新开发的板块，可以去萧山城区，本身城市界面就好，配套也不很多新板块要成熟，都是现成的，不需要等待。开元广场、银隆百货、万象汇、旺角城新天地等早就是成熟的商圈。

萧山城区，我个人觉得生活配套甚至高于奥体-钱江世纪城，更接地气也更有烟火气。如果你需要高大上的配套，它距离世纪城也不远，通过博奥路可以迅速抵达滨江、奥体、市北等板块。而且又有地铁2号线加持去哪里都方便。

楼盘推荐的话，你可以去看看萧山城区市心路旁的保利恒尊·崇璟和颂府。

保利恒尊·崇璟和颂府的容积率只有1.8，整个楼盘不会很高，12-17层的小高层住起来也很舒服，楼间距超过40米，这是很多楼盘达不到的。户型对刚需也很友好，建筑面积约106-133m²，上车难度低很多。另外，它也是限价盘，精装限价33430元/㎡。

3

▷问：之江新房要涨到5万是真的吗？

答：应该会比之前的限价涨一些，但不会涨到5万那么夸张。为什么呢？我们上周发了篇类似的文章，发出不到2个小时，华润方面就联系到我们，做了一番说明。大致意思是他们没有定价到5万，是假消息。

随后，我们就删除了那篇文章。

到底会卖多少，从华润目前透露的产品信息来看，之江新房很难涨到5万。杭州虽然现在不限价，但是新房的房价体系还是保留着。之江突破5万的价格，就相当于打破了房价体系，这对它们来说有什么好处呢？如此涨价，等于把客户往外推。

4

▷问：老公被裁员了，要不要提前还贷减轻一点压力？

答：现在房贷利息还是比较低的，您先生被裁员后，现金流就断了，这时候还要拿存款去还房贷，这样压力看起来是小，其实也没有。

只是每个月不用还贷了，但是每个月还一点，总比一下子拿出去一大笔压力要小一点吧。越是现金流出现问题，越是要把现金尽可能捏在手里，这样抗风险能力才大。银行愿意低利息借钱给你，这是一个很大的助力，不要觉得是负担。

很多人之前提前还贷，主要是觉得利息高，所以想还掉。这些人中，后来后悔的并不少，因为现在利息更低，借银行的钱是划算的。

你们家的如果有大笔资金可以还掉贷款的能力，说明情况也不是那么糟糕，还有一大笔可支配的资金。不要太焦虑，打起精神找工作才是正经事。（THE END）

⚠️有问题请直接在后台留言。

👩🏻‍💻 撰文：七大妈

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