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看看周围二手房成交价，限价新房也下不去手？ | 大叔答房NO.659

楼市 2025-01-14 19:00 浙江

1·13

独立评房·独立观点

1

▷问：地价越拍越高，我有点焦虑，是不是买好房子为上？

答：别焦虑别焦虑，杭州那么多二手房可以选择，新房只占了一小部分。而且之前千方百计买到新房的朋友，好像也并没有很快乐。

七八年前买的房子，这么一对比，也不比刚交付的差，甚至户型还更好。如果当初大家都不焦虑不挤破头摇号，可能现在也就不那么焦心。所以，真的没必要焦虑。

地价越来越好，这本来就可以预计的，地价拍不高才更焦虑，等于大家都没预期和希望了。限价取消后，你就得明白，核心地段的新房和大部分人是无缘了，地价提高，产品溢价更高，门槛越来越不友好是必然的。

这么一想，那些买到限价房的购房者也没必要焦心，限价房本来买的就是地段和土地，买地送房子送装修也可以知足了，对吧？

你要永远相信一切都是最好的安排。

2

▷问：老师您知道现在勾庄二手房能卖多少吗？以后的房价走势如何？

答：勾庄板块内部二手房分化挺严重的，次新房价格和交付5年以上二手房价格有很大差别。而且整个板块去年的跌幅比较大，整个板块近期签约均价在2.4万-3万元之间，整体跌幅在15%左右。

除去刚交付不久的次新房，勾庄目前二手房最卖得出价格的是万科杭宸，目前成交均价为32090。但跌幅也比较大，要知道杭宸去年成交价还有38000。

最热的幸福里，房价波动最大，刚交付的时候成交价在40000左右，现在已经降到了只有29500左右。

整个勾庄的二手房生态受次新房集中交付入市影响比较大，大量房源涌入市场，而且还是产品力更强的房源，让幸福里等楼盘承受了巨大的压力，想要成交也只能降价。

前面说的是勾庄核心区的房价，非核心区的房价反而更稳定一些，没有太大的波动。比如说海德公园目前成交均价在29000左右，和2023年差别不算太大。其实也不能说海德公园更稳定，只能说是先降和后降的关系。

房价走势目前来看，上涨的动力不足，能维持现状就已经很好了。

3

▷问：运河新城育才大城北的房价能不能涨到4万5？涨不到4万5，我就不想买了。

答：我的天呐，你现在买房还这么狠的吗？育才大城北周围的新房目前限价是33700，你要让它直接涨到45000？是不是太贪心了点？

就算涨到和河语光年差不多的价格，也就40000多点。所以是不是要求太高了？我觉得能涨到40000就已经很好很理想，可以知足了。

我现在终于可以理解，为什么很多人去看了运河新城会觉得界面不够好，会觉得没有潜力…如果大家是拿45000的标准去衡量运河新城，它肯定是高攀的。

把预期放到35000或者40000再去看这个板块，你会觉得是匹配的。如果要它二手房涨到45000，为什么不去买桥西的二手房呢？很多楼盘也就卖到45000。

另外多说一句，运河新城中段这三个限价盘都挺好的，400万级的房子里面基本上最强的了。

4

▷问：运河宸园的房子置换伟星怎么样？是不是好的操作？

答：从目前来看，宸园的二手房还能卖到6万5左右，在整个桥西都是比较理想的价格。伟星哪怕是新盘，也根本达不到这个价位。

另外，宸园的配置还是比较高端的，并不比新交付的伟星差，甚至装修和外立面可能还更好。从保值角度，我还是更看好宸园。

宸园是双文澜，学区是拱墅区的第一梯队，这也是伟星项目没法比的。

如果你是要宸园小户型换伟星大户型的话，我建议再等等，还需要再观察观察二手房的表现。如果想换大房子，可以在宸园换大户型，可能是更好的选择。（THE END）

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👩🏻‍💻 撰文：七大妈

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👩🏻‍💻 主编：七大妈

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