![]()
人真的会思维惯性，在同一种情况中时间久了，就会习惯，失去了想象的能力。杭州核心区首宗不限价项目方案前两天公示，大家都很好奇，这不限价的项目会做成什么样？有没有觉得这份好奇有点奇怪？毕竟杭州楼市也不是一直限价，之前也是不限价的，无非是现在回去了呗。这几年因为限价，大家对杭州的产品都不太抱希望，甚至房子质量让业主们有很大的阴影。又因为限价，即便心生不满但看在价格的份上，只能忍气吞声作罢。既然不限价了，大家的第一反应是产品质量问题总该过关了吧？但大部分购房者还没意识到，不限价后，产品力是提升了，但价格也提升了，把更多的购房者挡在门外。安琪儿3.0地块前两天公示了，这宗地不限价，地段又在核心区，这还不是能做多豪宅就做多豪宅？再也不用担心因为限价限制，无法施展自己的水平；再也不用担心因为限价，为市中心的宝地扼腕叹息。前面两宗听名字就知道都是滨江拿的地，都是滨江造，一脉相承的兄弟盘。到了3.0还是滨江造，还是兄弟盘。从上面这张图大家可以看到，除了目前已知的这三块地，安琪儿还有三块地可供应。但是不要高兴得太早，虽然项目还会有，产品现在也越来越给力，但相应的价格也越来越不美丽。据知情人士透露，安琪儿3.0地块高层的均价要6万+。安琪儿1.0和2.0的限价都是46500，如果真的卖到6万+，那就一下子涨了1万多。安琪儿3.0是滨江集团11月15日经过29轮竞价，以楼面价40479元/㎡拿下的，可建面积3.4万㎡，容积率2.2。而翡翠锦和府的楼面价35524元/㎡，上涨4955元/㎡。我真的很想问一下：大家愿意为了更好的产品买单吗？还是说宁可产品维持原状，价格也还在限价的水平？
如果又要更好的产品，还要原地踏步的价格？那就贪心了哦，我们不可能既要又要。但说句扎心的话，其实我们都没有主动权，除非手里的弹药充足才有选择的机会。要卖到6万+，除了地价成本之外，产品肯定也做了一些升级调整，虽然安琪儿3.0还没有正式亮相，但我们也能从公示方案中略窥见一二。
![]()
根据公示，项目规划建造6幢商品住宅，北侧靠近京杭运河的2幢是7F住宅，中间规划2幢14F高层住宅，南侧为2幢20F高层住宅。项目从南向北建筑高度呈阶梯状排布，亮点在于沿运河的那2幢低密。
也就是说安琪儿3.0做了高低配，7层住宅，要么做洋房要么做叠墅。
![]( "图片12.png")
目前来看，做三叠墅的可能性更大一些，这也是目前杭州核心地段高低配的主流做法。如果做的是叠墅，一共2幢楼，基本上就差不多24套。之所以把低密放在高层的后面，主要还是为了把河景资源搭配给低密，让这批低密因为沿河而更有价值和私密性。这批叠墅面积小不了，预计在300方左右，如果高层价格在6万+，这批叠墅价格至少8万+，甚至还会开得更高。
4幢高层，面积估计在200方左右，大概有110套，层高3.15米。重点是高层架空层的层高有6米，远高于现在的4米，妥妥的豪宅气质。从效果图我们就可以扑面而来感受到产品上的升级，是有贵气的。外立面跟以往滨江的产品有很大不同，至少脱离了模板的常规视觉。落地玻璃+金色金属线条，大窗墙比，显然比安琪儿1.0和2.0花了更多的心思。 ![]()
安琪儿3.0项目预计将在2025年一季度跟大家见面。从锦绣公馆和钱江湾的经验来看，6万+的安琪儿3.0，总共130套都不到，不会比1.0和2.0好摇的，甚至可能还更难摇。1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
👨🏻🏫 院长：李坤军
