今天来关注“华丰造纸厂三子”。
网上不少人把华丰造纸厂简称为华丰板块，造成部分购房者混淆，因为城东北本身就有一个华丰板块。华丰板块原本属于下城区，现在也属于拱墅区，这是两个截然不同的板块，而且房价也完全不同。
华丰造纸厂三子属于申花板块，但是不属于申花核心区，申花核心区现在普遍认为是庆隆单元，华丰造纸厂在“和睦”和“汽车北站”中间的一块区域。不经常关注楼市的朋友，也会以为华丰造纸厂这块属于桥西，其实也不属于桥西，跟桥西隔着一条西塘河。
但是呢差不多都在一起，也不用那么较真属于哪个板块。反正在我看来，华丰造纸厂这块有自己的内部小配套比如万象天地，也可以同时享受申花和桥西的配套，同属一家。
从我自己实际居住体验感来说，桥西和申花这两个板块，本身也没有什么割裂感，挺融合的。有一说一，华丰造纸厂三子和桥西、申花核心区比起来，最大的短板就是学区。它不是没学区，而是学区没有那么出色，学区没办法为它赋值。
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华丰造纸厂三子是三块同期上市的宅地，交付时间略有差异。
杭樾润府第一个交付，2024年6月交付，成为板块里面第一个进入二手房市场的次新盘。
随后是杭曜置地中心，但是因为办不了产证，现在还不能交易，预计2月底能办下来。
星瓒颂锦府虽然预计要到3月份交付，但因为预交付，可以提前办证。最后交付的星瓒颂锦府反而现在具备交易属性，抢跑杭曜置地中心先进入二手房市场。
限价都是一样的46200元/㎡，都是高层精装房源，又都是同时期的产品，但是到了二手房环节，星瓒颂锦府的价格却比杭樾润府高出了5000元/㎡。
据中介方面的消息：
星瓒颂锦府108㎡户型成交2套，均价53400元/㎡；
130㎡户型成交4套，3套带车位，价格在56000-58000元/㎡；
177㎡户型成交1套，带车位，总价超1000万元，单价59300元/㎡。
再来看看杭樾润府。
华丰造纸厂一下子供应量3000多套， 面临的情况有点亚运村刚交付那会。亚运村靠着地段和产品力“低开高走”扛住了一波行情，现在就看华丰造纸厂三子能不能顺利过关，稳住房价。（THE END）
👨🏻💻 编辑：暮 潇
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