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是时候对红盘“祛魅”了！

楼市 2024-12-11 21:51 浙江

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独立评房·独立观点

今天听到一句话跟大家分享一下："本来有路，但是走的人多了就没有了"。

这和我们之前听到那句鲁迅先生的名言不太一样，鲁迅先生说的是："世上本没有路，走的人多了，便成了路。"

鲁迅先生说的自然是没错的，但开头那句话也是对的。

比如说杭州"倒挂红盘"、比如黄金、比如股票等等，一开始都是投资的好路子，如果当街头巷尾所有的人都知道了，都冲进去买，那么这条路就走不通了。

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最近还是有很多人在推荐杭州的红盘，"闭眼摇"、"无奈冲"、"最后的限价盘"等等，满屏都是这样的字眼。

等等，都快2025年，还没有对所谓的"红盘"祛魅吗？

随着大批红盘的交付，很多人其实应该已经清醒了，并未所有的"万人摇"、"限价盘"真的能实现"摇到即赚到"。所以"闭眼摇"、"无脑冲"并不是真实存在的。有的"红盘"确实很给力，兑现了该有限价红利；但有的"红盘"不但没有兑现，还给业主带来一堆糟心事。

买到"红盘"的业主是最有发言权的，他们是怎么对"红盘"祛魅的？

1、最重要的一点：不赚钱。

原本花了大量时间、精力还有运气去摇"红盘"，不就是看中了"倒挂差价"吗？现在倒挂差价没了，从想赚一笔到微亏，这还不祛魅吗？投资属性不成立，"红盘"就称不上是"红盘"。

2、不仅不赚钱，品质还堪忧。

如果能赚到钱，哪怕质量有问题，我发现很多业主还是可以忍的，看在"倒挂差价"的份上，会这么安慰自己："才4万不到，要啥自行车呢？"

现在情况完全不同了，眼看着刚交付的次新房都卖不过隔壁交付10年的二手房，怎么会气得过呢？对品质的期待会变高，会把投资的标准升级成自住的标准。

3、当时摇到有多高兴，现在卖不掉就有多后悔。

期待过高，就容易产生不真实的滤镜，越是难得到的越是容易产生滤镜。滤镜破碎，失望之下就祛魅成功了。

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看到这里很多人估计要批评我了：傻不傻？红盘不买，难道去买摇号都摇不起来的"流摇盘"吗？

不要那么绝对，还是要根据自己的需求来。

事实上，之前摇到红盘的没有得到想要的结果，买了"流摇盘"的后来竟然逆袭了，你能想到吗？

前段时间买了臻和雅颂的朋友去看了运河新城的几个楼盘，我以为他会后悔。结果回来跟我说还是臻和雅颂好，虽然单价贵了8000元/平米，但他觉得贵得很值得，有纯改善楼盘的气质。

臻和雅颂大家都知道的，当时人气一点都不高，完全拼不过铁路北、运河新城和华丰，每一次开盘都是"流摇"的。现在随着同期楼盘陆续交付，它反而成了最被业主满意的那个。其实前段时间也没有特别满意，但是看了其他楼盘后，对比之下，业主们反而觉得自家楼盘还不错。

还有当时因为买不到融创运河双子星和中城汇的朋友，退而求其次买了和宁文华，后者现在完全翻身做大主人。

所以"红盘"一定有价值，"流摇盘"一定没价值，本身这个观点就太绝对了。

"红盘"未必值得你摇，也不是不能摇；

"流摇盘"未必不值得摇，也不是必摇。

听起来有点拗口，但我想说的是，每个人要根据自己的实际情况来判断，上一轮行情，大家把过多的期待放在"投资属性"上。多少人想着通过买卖红盘赚一笔，然后再去置换更好的楼盘，实现居住上的阶层跨越。怀着这样的心思，一旦投资不成就会大失所望，心态也会容易崩掉。

反观那些那些买"流摇盘"的朋友，心态上就直接胜出。没有过高的倒挂差价期待，更能看清一个楼盘真正的价值，也不会有不真实的滤镜。我相信当时摇号摇得那样惨烈，大家满脑子都是"倒挂差价"，甚至没有人愿意认认真真去看看臻和雅颂的配置，也没有人了解过和宁文华的精装水准远高于竞品。

可能现在大家才会有点点清醒的认知，不是"红盘"，开发商才更有诚意把产品做好来吸引购房者。而"红盘"本身就是溢价，就已经不需要做在产品上多做文章就可以拿下客户。

说到这里，"红盘"买不买得到，其实随缘就好。（THE END）

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