早上有个朋友发来信息，说去看了未来科技城一个楼盘，回来置业顾问就经常给他发微信。有条内容让她哭笑不得："今年不买房，明年买地王。"
哭笑之余，焦虑的情绪也是会随之蔓延。未来科技城还没有新地王，很多板块的地王倒是蠢蠢欲动。
比如城南的某个楼盘已经开始对外释放信息，从目前透露的价格来看，简直完美闭环"今年不买房，明年买地王"这句话。
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从目前几宗土拍来看，只要一个板块推出不限价宅地，势必就会拍出地王，这难道不应该吗？
杭州之前是“双限”，又限地价，又限房价，不仅如此之前还有溢价率封顶的限制，这种情况下，怎么可能地价有所突破呢？
“双限”了几年，杭州地价就停摆了几年，所以限价取消后，相当于把“紧箍咒”解除了！如果这样地价还不涨，各位，那才是真的该焦虑，甚至是绝望。
杭州频频拍出“地王”，我无论从哪个角度看，都是利好。
1、对于市场来说。
现在刺激开发商的信心其实比刺激购房者的信心还重要，开发商还愿意拿地，还有激情打磨产品，就决定着楼市的未来。
现在开发商的拿地热情回来了，楼市才会有后续。放弃“倒挂差价”，才会真正让杭州市场健康起来。
2、对于开发商来说。
土地的成本虽然比之前高，但是房价没了限制，产品上可以做文章。之前困于限价，利润压力之下只能做“刚需”产品，甚至在改善板块也只能做得偏“刚需”。后期也有很多隐患，大家也都看到了，四五百万的房子，业主各种不满意。利润没多少，也没赚到口碑，前几年开发项目真的有种“吃力不讨好”的感觉。
现在可以把产品打造得更出色，即便房价提升后，意向客户可能没以前多，但同时也可以筛选真正适合自己产品的客户。哪怕去化周期长一点，只要产品足够好也会有人愿意买单。
3、对于购房者来说。
购房者的选择将更多，不再只能选择一种产品。限价的时候，能买到什么样的楼盘几乎是命运决定的，而不是自己选择的。既然要买这个板块，只能接受这样的产品。
对于有实力的购房者，可以在想买的板块买到更好的产品，而不是无奈的接受“限价品”。
4、对于二手房房东来说。
过去二手房有价无市的根本就在于，新房价格更低，大家都只盯着新房摇啊摇，买家都被新房吸引去了。
现在新房上车门槛变高，买家自然就把关注点移到了二手房。市场分层，大家才都有属于自己的客户群。对于二手房房东来说，地价越高，新房价格越高，自己更有机会出货。
现在很多人为什么焦虑呢？
主要是无法接受新房价格上涨，一直在“限价”的环境当中，这么多年都习惯了。同时，他们又很清楚，地价上涨势必房价会上涨，自己要么为更贵的新房买单，要么就放弃买新房。
他们在焦虑什么呢？焦虑的是自己逐渐被新房抛弃，越来越没有上车的资格。
这么想的购房者多少有点作茧自缚，限价时代的新房其实上车代价并不低。你要接受摇号的折腾和心累，你要接受产品的不尽如人意，你还要接受维权的无力感……
马上就要到2025年了，是时候放下对“限价时代”的执念。
只要放下了，还有什么可焦虑的呢？杭州这么多次新房可以选择呢，怕什么呢？（THE END）
👨🏻💻 编辑：暮 潇
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