同一个板块，一样的限价，差距会很大吗？ | 大叔答房NO.649

楼市 2024-12-10 20:48 浙江

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独立评房·独立观点

▷问：杭曜的增值空间怎么样？交付后第一时间卖掉好还是等等卖掉好？如果等的话，等多久卖最好？

答：杭曜就参考杭樾润府，同一个板块，限价都是一样的，二手房市场差别不会太大的。虽然位置不错，但是增值空间真的比较一般，因为整个板块的定位没办法吸引申花-桥西高端的置业人群。又没有特别给力的学区，保值能力是可以的，地段摆在那，但是你想要想得见的明显的增值空间，就心态放平吧。

华丰的情况其实和亚运村有点类似的，基本面是不错的，但是欠缺后劲的爆发力，可以参考一下亚运村交付后几个楼盘的走势。爆发力不足，不代表耐力不足，整个板块也没有明显的短板，等等再卖也不用担心"破发"。也没必要因为几套房子价格卖得不好就焦虑，不要受舆论引导的影响觉得卖不出价格。都是买卖双方的博弈罢了，房东要有自信，但不要自信心爆棚。

至于等多久卖最好，这个我不是算命先生真的很难预判这么准，看你的情况也看你的情况。不着急用钱不着急另外买房，持有2年个人认为问题都不大的。卖房子也要看缘分，价格合适，你又正好要用钱，那就是最好的时机。

▷问：绿城平安桥项目今年会开吗？滨江项目好还是绿城的好？

答：绿城平安桥附近现在有三个项目，进度都挺快的，两个代建，一个自己拿的。

滨江快了，就宸岸印月边上那块，案名早就有了，映翠湾…真的写多了说多了，再拗口的案名也能记住！

这几个项目反正价格都一样，都是限价33700，配套资源大差不差的…就看哪个产品你更喜欢。如果硬要细分的话，映翠湾距离与育才大城北、地铁口更近一些，而且就在博物馆边上，以后人气也会更旺一些。

运河新城中段之前人气并不是很高，育才大城北学区划定后，完全把这个区域激活，实现逆袭。所以你说学区现在不重要了吗？学区依旧很重要，出生率是降了，但短期学生不是断崖式减少。

这就是非常好的案例，一个板块想要逆袭最好的还是天降学区利好。

▷问：世纪之光的二手房现在上车有没有风险？按照现在的行情，保值怎么样？四五百万的预算，奥体周边新房摇号有哪些选择？

答：世纪之光现在二手房源还是多的，交付5年以上的楼盘，没那么热门。地段的保值能力还是比较强的，人家虽然不是核心区，但是也是正儿八经的钱江世纪城。世纪之光虽然不是当红炸子鸡，但是最近成交量非常高，1月份成交37套，仅次于桂冠东方。

一个2500户的大盘，房源选择非常多，81、89、110、126四种户型，2018年交付，得房率比现在的楼盘都要高，89方是当年神户型，81方都是三房的户型。目前挂牌均价4万8，比周围楼盘的成交价都要低。

四五百万的预算确实是世纪城的最佳选择，上车没什么风险，世纪城的保值能力还是可以相信的。

目前四五百万你要要奥体-世纪城的新房，确实没什么好的选择。我建议，不如好好看看世纪之光。

▷问：目前在余杭区上幼儿园，考虑到以后中考机会大一些，想把孩子转到西湖区上学，除了买房子还有没有其他方法？租房，然后接受调剂可以吗？

答：你是杭州户口，你在西湖区租房子也没办法把学籍落过去呀，除非你不也是杭州市的户口。

上幼儿园现在讨论这个话题，真的有点晚了，尤其是还要上西湖区的学校。我只能说动作太快，没太多时间留给你纠结犹豫。

最好的就是换房，然后把户口落到新房子里。一定要关注学区的预警情况，目前来看大部分的学校落户3年以上还是稳的。

你说的把户口迁到外地，然后租房子作为四表去报名，这种做法我没接触过，具体要去教育局打电话问问。（THE END）

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