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过去这一年，市场发生的直观变化是：
杭州新房市场迎来复苏，新房全年成交约7.6万套，共计13万人摇号，平均中签率57%。
二手房成交量也显著回升，2024年二手房成交9.36万套，环比增长18%，刷出四年新高。
10月份以来的土拍市场更是地王频出，今年杭州公出让72宗宅地，揽金1169亿元，金额位列全国第三。
限购松绑、房贷利率下调、取消限价、土拍调整、出台计容新规......在政府精准有效的政策调控下，市场活力正在逐步释放。
2025年伊始，我们期待杭州楼市，能有积极向好的态势。
目前，杭州新盘已经有不少出挑的表现。
东湖新城的滨杭滨纷城，一个月的时间里3次领证推盘，前两次均有超千组客户登记，成为了杭州刚需以及万元盘的红盘代表。
运河新城的滨运锦绣里，也在这个月实现了收官，约26万㎡的大盘，只用了4个多月时间久完成清盘。
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随着限价楼盘陆续出清，2025年开篇，杭州楼市都有哪些新盘值得关注呢？
首先是钱二的绿城玉澜月华，从拍地时就几乎预定了2025年的热盘。作为钱二最后的限价盘，精装限价为67500元/㎡，户型212-388㎡定位纯粹改善，产品力可能超越此前的月华系。
此外，还有招商在钱二最新拿下的宅地，规划详情与上市时间尚未可知。
其次是安琪儿的第三块宅地，由滨江拿下。项目规划高层和叠墅，楼面价已经达到40479元/㎡，未来售价必然突破此前的板块限价，即便如此，依然位列杭州不少改善家庭的购房清单。
再有是持续大热的奥体，去年11月份也拍出了一块非限价地，依然是滨江拿下。这块地已经面粉价贵过面包价，据传也是高层+叠墅的规划。
滨江区政府边上的中海地块，是近些年来滨江的稀缺宝地，成交楼面价44673元/㎡，因为有40%的商业，住宅楼面价更高，未来售价也是市场关注焦点。
在滨运锦绣里清盘后，同为滨江开发的滨运映翠湾将接棒，绿城的汀岸印月也在同期面市，二者限价都是33700元/㎡。
另外，西湖区的TOD地铁万科云耀之城，精装限价28000元/㎡，可谓主城区的地板价。云耀之城首开超1300组登记，中签率仅约19%，预计本月还会加推。
随着限价放开，土拍趋热，杭州楼市接下来的表现，也更加值得期待，而以上这些新盘，也被赋予众望，吹响楼市复苏的号角。（THE END）
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