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2025年，杭州宝地继续上新。
今天，杭州又挂牌3宗宅地，总出让面积61908㎡，总建筑面积159311.3㎡，总起拍价23.3亿元，预计2月20日正式出让。
3宗地块分别位于上城区城东新城、滨江区西兴单元和临平新城核心区，基本上属于各自板块的“宝地”。
比较引人关注的是城东新城安琪儿地块，按拍地顺序的话，这块地是4.0了。
不过这块地体量比较小，容积率2.4，建筑体量2.28万方，起始楼面价30826元/㎡。
地块优势在于北面邻运河，，不靠近高架，而且距离地铁4号线新塘站仅约500米。从地块信息看，东边为规划学校，南边为宅地，属于闹中取静的地段。
此前，城东新城的安琪儿地块是市中心改善市场的“香饽饽”。尤其是它的地段，在武林、杭州东站以及江河汇三个城市高点的交汇，可以说相当便捷。
武林和江河汇二手房的优异表现也助推了安琪儿过去限价新房的热度。滨江集团的翡翠嘉运府、翡翠锦和府，限价4.65万/㎡，目前均已售罄，平均摇号中签率不到15%。
目前，紧靠运河的121号地块项目，成交楼面价40479元/㎡，因为新房不限价，也被市场看作板块房价将会推高的重要信号。
安琪儿121号地块同样由滨江操刀，这很符合滨江喜欢对城市中心重点板块“大包大揽”的个性，不知接下来的安琪儿4.0，滨江是否还会继续发力，很值得期待。
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滨江西兴单元宅地，也颇有看点。
地块也不算很大，容积率2.0，建筑面积3.2万方，起始楼面价29917元/㎡。
地块外部环境相当优渥，紧邻地铁一号线西兴站，周边三条地铁线交汇，距离龙湖滨康天街仅500余米。周边有官河锦庭以及玲珑府等成熟小区，生活氛围浓厚。
这块地的北面约1公里，即为绿城晓风朗月，去年绿城以楼面价40105元/㎡竞得，溢价33.87%，新房限价53850元/㎡，两次开盘摇号中签率均不到20%。
所以今日挂牌的西兴地块很可能接棒绿城项目，成为下一个改善涌入的高地。
当然，在此之前，钱江南岸的焦点，肯定在中海拿下的区政府地块，这块地的新房售价可能冲高，创下记录。
临平新城的地块体量较大，由三块地组成，而且规划要求更一些，包含商务用地、住宅以及公共交通场站。
地块毗邻地铁9号线临平站，轨道交通便捷，基本上属于TOD模式，而且东面挨着临平新城开发建设管委会，周边拥有完善的商业、教育、医疗配套。
2024年杭州土拍，凭借城市核心地块高调收官，2025年，杭州土拍依然拿出很有诚意的地块，对于市场走势以及购房者信心，无一不是一种正面刺激。
楼市是一个非常看风向的市场，土地市场的激烈抢夺，是复苏的一个基础条件。（THE END）
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